Van Gölü’nün batı kıyısında, il merkezi Van’a sadece 15 dakika mesafede konumlanan Edremit, yıllardır arsa ve tarla satışıyla hem yerli hem de yatırımcıların ilgi odağında. Sahibinden Edremit satılık arsa ve tarla ilanlarına baktığınızda karşınıza 5 farklı teklif çıkıyor. Fiyatlar en düşük 1,6 milyon TL’den başlarken 219,2 milyon TL’ye kadar uzanıyor. Alan açısından bakıldığında ise 480 metrekareden başlayıp 783 bin metrekareye kadar değişen parseller bulunuyor. Bu ilanda dikkat çekici olan tek şey var: hepsi imarlı arsa.
İlçedeki fiyat çeşitliliğinin en önemli sebebi parsellerin büyüklüğü ve konumu. Dört yüz seksen metrekarelik bir imarlı arsa 1,6 milyon TL’ye alınırken, yedi yüz seksen üç bin metrekarelik bir tarım arazisi 219,2 milyon TL’ye satılıyor. Ortalama metrekare fiyatı konuşmak gerekirse, Edremit’te 10 bin TL/m² civarında bir bandın olduğunu söylemek mümkün. Bu farkın arkasında yatan temel unsurlar arasında imar durumu, tapu kaydı ve arazinin kadastro durumunun ekili olması var.
Genelde ilçede karşınıza çıkabilecek parsellerin yüzde yüzü imarlı. Yani alacağınız arsanın üzerine inşaat yapılabilir durumda. Bu da Edremit’i özellikle yazlık konut, villa tipi projeler veya küçük çaplı ticari binalar için cazip kılıyor. Alanda tarla ilanları olmasına rağmen sahibinden platformunda çıkan beş ilanın da hepsi imarlı olmak zorunda kalmıyor; ama elimizdeki verilerde imarsız teklif görmüyoruz.
Herhangi bir adada, ada-parsel sisteminde gezinirken dikkat etmeniz gereken ilk unsur tapu kaydındaki imar durumu. Eğer arsanın tapusunda imar yoksa üzerine bina dikme hakkınız yok demektir. Bunun dışında, parsellerin KAKS ve emsal değerlerine bakmak da mühim. Bu sayede ne kadar bina yapabileceğinizi hesaplayabilirsiniz. Edremit’teki parsellerde genelde karşılaştığımız KAKS değeri 0,5 ila 1,5 arasında değişiyor.
Tapu devri sırasında kadastro sorgusu da mutlaka yapılmalı. Parselin üzerinde iddia edilen mahsullerden (bağ, bahçe, otluk alan) tapuda kayıtlı mı, yoksa kiracı mı kullanıyor, bunların hepsini öğrenmek gerekiyor. Ayrıca hisseli tarım arazileri konusunda dikkatli olmak şart. Yüzde seksenlik bir hisseye sahip olsanız bile diğer hissedarlarla anlaşma sağlanamazsa projeleriniz yarıda kalabilir.
İlçenin en hareketli marketi şüphesiz Elmalık köyü. Sadece üç ilanla karşımıza çıkan bu bölgede hem küçük parseller hem de geniş bağ bahçe arazileri alıcı bulabiliyor. Elmalık’a düzlüğün en iyi ovası denilebilir; toprak kalitesi ve ulaşım kolaylığı nedeniyle favori konumda.
Diğer bir opsiyon olan Suphan mahallesindeyse tek bir ilan var ve o da geniş miktarda tarım arazisi. Köklü köyündeki ilan da aslında Elmalık’a yakın mesafede, yolcuğunda fazla sapma yaşamıyorsunuz. Sahibinden platformunda şu an sadece bu üç yerden ilan geliyor, ama Edremit’in batı kanadında henüz listelenmemiş parsellerin olduğunu da unutmamak gerekiyor.
Genel olarak bakıldığında, Edremit’te fiyatı belirleyen en önemli unsurlar arasında arsa metrekare fiyatı ve imar durumu ilk sıralarda. 10 kat daha büyük bir parselin fiyatı 10 kata çıkmıyor; genelde metrekare fiyatı düştükçe toplam fiyat artıyor. Örneğin 500 m²’lik bir parselde 12 bin TL/m² öderken 5 bin m²’likte 8 bin TL/m² veriyorsunuz.
Konum da elbette belirleyici. Van Gölü kıyısına yakın parseller daha yüksek fiyatlara gidiyor. Ulaşım kolaylığı, yol durumu, su ve elektrik bağlantısı da fiyatları doğrudan etkiliyor. Edremit’in merkezine yakın parsellerde fiyatlar genelde 15-20 bin TL/m² bandında seyrederken ovaya doğru çıktıkça bu rakam 8-10 bin TL/m²’ye iniyor.
Edremit satılık arsa ve tarla araması yaparken öncelikle metrekare aralığı, bütçe ve imar durumunu filtrelemelisiniz. toprakarsa.com’da fiyat aralığı, tapu türü ve imar durumu gibi kriterler sayesinde saniyeler içinde daraltma yapabilirsiniz. Bu sayede ihtiyacınız olan arsayı görmek için saatler harcama lüksünüz kalmıyor.
Edremit’teki beş ilanın da tümü sahibinden platformunda yayınlanıyor. Bu da demek oluyor ki emlak ofisleri aracılığıyla ilan verenlerin pazarlık marjı genellikle daha yüksek oluyor. Sahibinden’de ne kadar çok ilan varsa fiyat rekabeti de o kadar artıyor; dolayısıyla doğrudan sahiplerle görüşmek bütçenizi zorlamayabilir.
Emlak ofislerinin avantajıysa tapu, imar ve kadastro gibi resmi süreçlerdeki deneyimleri. Satın alma sürecini hızlandırabilirler, ama komisyon ücretleri de fiyatlara yansıyor. Edremit’teki parsellerin hepsi imarlı olduğundan ofisler vasıtasıyla alım yapılan parsellerin krediye uygunluğu daha yüksek olabiliyor; ancak bu tamamen bankanın kararına kalmış durumda.
Toplamda beşi imarlı olmak üzere beş adet ilanda fiyat aralığı 1,6 milyon TL ile 219,2 milyon TL arasında değişiyor. En küçük parsel 480 m² iken en büyüğü 783 bin m². Ortalama metrekare fiyatıysa 10 bin TL civarında geziniyor.
Öncelikle tapuda imar durumu mutlaka kontrol edilmeli. Daha sonra ada-parsel bilgisi ve varsa hisse oranları incelenmeli. Ekili arazilerde kadastro kayıtlarına bakarak fiili kullanımın tapuyla örtüştüğünden emin olunmalı.
toprakarsa.com üzerinden Edremit satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu sayede doğrudan aradığınız kriterlere uygun ilanlara ulaşabilirsiniz.
Elde edilen toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin 10 milyon TL olan bir parselin 500 m² olduğunu düşünürsek metrekare fiyatı 20 bin TL olur.
Bankaların arsa kredisi verme koşulları tapu türüne ve parselin imar durumuna göre değişiyor. Tamamen imarlı parsellerin krediye uygunluğu genellikle daha yüksek; ancak bankadan bankaya değişiklik gösteriyor.
Van genelindeki ilanlar için Van satılık arsa sayfasına bakın.
