Gevaş ilçesine bağlı Balaban Köyü, Van Gölü’nün doğu kıyısında konumlanan, tarım arazileriyle ve rengarenk bağ bahçeleriyle öne çıkan bir yerleşim yeri. Balaban Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için metrekare fiyatları henüz sahibinden platformunda 50 bin TL ile 3 milyon TL arasında değişiyor ve bu fiyat aralığıyla köyün hem imarlı hem de imarsız parsele sahip olması dikkat çekiyor. Toplam arsa ve tarla ilanlarının sayısı şu aşamada sıfır olsa da, köyün topraklarındaki çeşitlilik ve fiyat esnekliği Van ilinde az rastlanan bir konuma işaret ediyor.
Arsa fiyatlarına bakıldığında en düşük fiyat 50 bin TL civarında, en yüksek fiyatlar ise 3 milyon TL’ye kadar ulaşabiliyor. Metrekare fiyatı yaklaşık 2 bin TL ile 10 bin TL arasında seyrediyor ki bu rakamlar hem Gevaş ilçesinde hem de Van Gölü kıyısındaki diğer köylerle karşılaştırıldığında oldukça rekabetçi. Balaban Köyü arsa ve tarla fiyatları bu aralıktaki dağılımın yanı sıra, köydeki parsele bağlı ekili arazi niteliği nedeniyle de farklılık gösteriyor. Bağ bahçe ve tarım arazilerinde fiyatlar hektar bazında hesaplanabiliyor.
Alım kararı verirken ilk olarak parsele ait imar durumunu kontrol etmek şart. Gevaş Belediyesi’nin yetkili olduğu Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak bilgilerle hem ada-parsel sorgusu yapılabilir hem de imarlı ya da imarsız arsa ayrımına gidilebilir. Balaban Köyünde hem imarlı hem de imarsız arsalar bulunuyor; imarlı olanlar için KAKS ve emsal değerlerine dikkat edilmeli. Ayrıca, taşınmazın tarla, bağ bahçe ya da müstakil arsa olarak kullanım amacına uygunluğu da proje planlamasında belirleyici olacaktır.
Tapu devri işlemlerinde dikkat edilmesi gereken en önemli unsur taşınmazın sahiplik mührüdür. Müstakil arsalar çoğunlukta olmak üzere hisseli tapular da mevcut. Gevaş ilçesi genelinde tapu devri süreci 10 ila 15 iş günü arasında tamamlanıyor ve bu süreç krediye uygunluk durumuna göre de değişkenlik gösterebiliyor. Köydeki parsele ait ada-parsel bilgileri Van Tapu Kadastro Müdürlüğü’nün sisteminden sorgulanabilir.
Balaban Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu olmak üzere üç temel filtreyi kullanabilirsiniz. Platformda hem Gevaş ilçesi hem de Balaban Köyü özelinde arama yapmak mümkün ve bu sayede en güncel ilanlara kolayca ulaşılabiliyor. Sıfır sayısındaki ilanlarla karşılaşma ihtimaline karşı da “uygun fiyata Balaban Köyü satılık arsa ve tarla” uyarısını etkinleştirmek faydalı olacaktır.
Balaban Köyü’nde arazi almanın ana avantajı Van Gölü’nün sunduğu doğal zenginliklere ve Gevaş ilçesinin ulaşım kolaylığına doğrudan erişim olanağı sunması. Ayrıca hem imarlı hem de imarsız arsa çeşitliliğinin varlığı, bütçeye göre farklı opsiyonlar sunarken fiyatların bu bölgede diğer komşu köylere göre daha makul seviyelerde seyretmesi de dikkat çekici.
Balaban Köyü arsa ve tarla fiyatları 50 bin TL’den başlayıp 3 milyon TL’ye kadar çıkıyor. Metrekare fiyatı ise ortalama 2 bin TL ile 10 bin TL arasında değişiyor. Her parselin toprak niteliği ve konumuna göre fiyatı farklılaşabiliyor.
İmar durumu, tapu türü ve ada-parsel sorgusuna özellikle önem vermek gerekiyor. Ayrıca parsele ait KAKS ve emsal değerlerinin neler olduğunun bilinmesi hem yasal süreçlerde hem de projelerinizde yol gösterici olacaktır.
Sahibinden platformunda sahibinden Balaban Köyü satılık arsa ve tarla aramasını yaparken fiyat, metrekare ve konum filtrelerini birlikte kullanabilirsiniz. Bu sayede hem en güncel ilanlara ulaşabilir hem de istediğiniz koşullara en uygun parsele kolayca erişebilirsiniz.
Toplam fiyatı parsele ait metrekareye böldüğünüzde Balaban Köyü’ndeki m² fiyatını elde edersiniz. Örneğin 100 bin TL karşılığı olan 50 m²lik bir arsanin m² fiyatı yaklaşık 2 bin TL olacaktır.
Gevaş ilçesindeki ilanlar için Gevaş satılık arsa sayfasına bakın.
