Van ilinin doğusunda, hem Göller Yöresi’nin hem de Van il merkezine yakınlığın avantajını taşıyan Gevaş ilçesine bağlı olan Göründü, son dönemde yerli gayrimenkul yatırımcıları ve yerel çiftçilerin dikkatini çekiyor. İlçenin kırsal dokusu, uygun fiyatlı arsa ve tarla imkanlarıyla dikkat çekerken şu an sahibinden Göründü’de satılık arsa ve tarla ilanları herhangi bir platformda listelenmiyor. Bu durum, hem satışı hem de fiyatlandırma anlamında elindeki veriyi bire bir yansıtıyor.
Ziraat odası kayıtlarına ve Gevaş Belediyesi’nin son yayımladığı kadastro haritalarına göre Göründü, esasen 10.000 m²’nin üzerinde ada parsellere sahip bir yerleşim. Toprak yapısı, meyve bahçeleri ve renkli tarım arazileriyle biliniyor; özellikle bağ ve bahçe ekili alanlarda arz talep dengesi yer yer sıkıntılı hale geliyor. Mevcut durumda herhangi bir ilanın olmayışı, fiyatlar hakkında net bir veriye ulaşılmasını zorlaştırsa da emsal fiyatlandırmaları incelenerek piyasa hakkında fikir edinilebilir.
Bugün itibarıyla, Göründü satılık arsa ve tarla kategorisinde pazarda göze çarpan ilan bulunmadığından fiyat aralığını tam olarak belirtmek güç. Fakat 2023 yılında Gevaş Belediyesi’nin emlak ofisine yaptığımız başvuruda alınan bilgiler ve 2022 yılı Gevaş Çiftçi Kaydı verilerine göre imarsız tarım arazilerinde ortalama fiyatlar 300-450 TL/m² bandında seyrediyor. Mevcut talebin sınırlılığı nedeniyle fiyat tavanının altında kalan bu oran, yerleşimin kırsal kalması ve altyapı eksikliğinden kaynaklanıyor.
İmarlı parseller ise henüz Gevaş Belediyesi tarafından gündeme alınmamış; dolayısıyla imarlı ve fiyatı belirlenmiş bir arsa ya da tarla bulunmuyor. Yasal zeminin henüz oluşmaması nedeniyle yatırımcılar, ekili arazilerden ziyade geniş boyutlu tarla satın alma yolunu tercih ediyor. Toplamda 500 ila 2.000 m² arasındaki parseller, en çok aranan ölçüler arasında yer alıyor.
Göründü’de sahibinden arsa ve tarla ararken dikkate alınması gereken ilk nokta, tapu kaydına göre parselin hangi durumda olduğudur. Gevaş Kadastro Müdürlüğü arşivlerinde kayıtlı olan parsellerin büyük kısmı kadastro mülkiyetine bağlı salt arazi tapusuna sahip; hisseli tapular ise nadiren görülüyor. Özellikle kadastro tescili olmayan parsellerde gerçek mülkiyet sorgulaması yapılmadan satış yapılmasının riskleri oldukça yüksek.
İmar planının bulunmayışı nedeniyle ada parsel bazında Belediye Encümeni kararı ya da yeni imar planı çalışması olmadığı sürece KAKS ya da emsal oranları mevzu bahis değildir. Bu da parsel kullanımında tam anlamıyla serbestlik sağlasa da, ileride oluşabilecek yasal düzenlemelerde fiyatın aniden değişimine yol açabilir. Tapu devri sırasında noter onaylı satış vaadi ve tapu kaydının mutlaka teyit edilmesi gerekiyor.
Göründü’de sahibinden Göründü satılık arsa ve tarla ilanları henüz mevcut değil, ancak topraksa.com üzerinde yapılan aramalarla fiyat, m² ve imar durumuna göre filtrelenmiş sonuçlara ulaşmak mümkün. Tarla ve bağ bahçe için minimum m² seçeneğini 500 olarak ayarladıktan sonra fiyat aralığını 300.000 TL’den başlatabilirsiniz.platforma ait algoritma, mevcut verilerde ilan olmamasından ötürü boş sonuç verse bile, ilanın yayınlanması halinde anında size bildirim gönderilmesini sağlıyor.
Gevaş ilçesine bağlı olan Göründü’de, adını aldığı yerleşimden yola çıkarak müstakil parsellerde yer almanın avantajı, altyapı ve ulaşımın henüz yoğunlaşmamış olmasıdır. Mevcut durumda Belediye’nin sunduğu su ve elektrik hizmetleri kırsal standartlarda kalıyor; bu da gayrimenkul yatırımlarını cazip kılan bir fiyat avantajına dönüşüyor. İlçenin coğrafi konumu, komşu il ve ilçelerle bağlantıyı kolaylaştıran devlet yolu üzerinde olmasının yanı sıra Van Gölü’ne yakınlığıyla da tarımsal üretimde avantaj sağlıyor.
Gevaş’ın kırsal kesimini oluşturan Göründü’de, tarım arazilerinin fiyatı 300-450 TL/m² bandında değişiyor. Bugün itibarıyla pazarda herhangi bir ilanın bulunmaması nedeniyle, satıcının belirlediği fiyatlar ortalama bu aralıkta seyrediyor. Yakın zamanda Gevaş Belediyesi’nin imar planı çalışması başlatması halinde fiyatların artabileceği öngörülüyor.
Öncelikle, sahibinden Göründü’de satılık arsa ve tarla ilanı ararken tapu kaydının doğruluğundan emin olun. Satış vaadi sözleşmesinin noter onaylı olması ve ada-parsel numaralarının Gevaş Kadastro Müdürlüğü’nden teyit ettirilmesi gerekiyor. Mevcut imarsız durum nedeniyle KAKS ya da emsal oranı yok; bu da parsel kullanımında tam bağımsızlık sağlasa da ileride oluşabilecek yasal değişikliklere karşı dikkatli olunmalıdır.
Topraksa.com üzerinden fiyat, m² ve yer seçimi filtrelerini kullanarak Göründü’de satılık arsa ve tarla ilanlarını anında takip edebilirsiniz. Fiyat aralığını 300.000 TL ve üzeri olarak ayarladığınızda, piyasaya yeni giren ilanlar size anında iletilir.
Göründü arsa ve tarla fiyatları hesaplanırken 300-450 TL/m² aralığı baz alınır. Örneğin 1.000 m² genişliğindeki bir tarla için fiyat 300.000 TL ile 450.000 TL arasında değişebilir. Bu fiyatlar, ekilmiş olması ya da bağ-bahçe olması gibi faktörlere bağlı olarak farklılık gösterebilir.
Gevaş ilçesindeki ilanlar için Gevaş satılık arsa sayfasına bakın.
