Van iline bağlı Gevaş ilçesinin nüfusa göre daha sakin bir yerleşim bölgesi olan Gündoğan mahallesi, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için özellikle tarımsal amaçlı araziler ve imarlı imarsız arsalarla dikkat çekiyor. Ülke genelindeki emlak piyasasında dalgalanmalar yaşansa da ilçenin bu köyünde henüz sahibinden Gündoğan satılık arsa ve tarla kategorisinde yeni ilanlar yüklenmedi. Fiyatlar henüz sabit bir eğilim göstermiyor; yakın zamanda tekrar değerlendirmek gerekecek.
Geçtiğimiz hafta itibarıyla Gündoğan bölgesinde henüz herhangi bir Gündoğan satılık arsa ve tarla ilanları sisteme eklenmedi. Bu durum fiyat aralığını netleştirebilmek için yeterli veri olmadığını gösteriyor; etraftaki benzer ilçelerden referans alındığında yaklaşık m² fiyatlarının 500 TL ile 1.500 TL arasında değişmesi bekleniyor. Kullanım amacına göre (tarım arazisi, bağ-bahçe ya da imarlı arsa) fiyatlarda farklılık oluşabiliyor; ancak şu aşamada doğrudan karşılaştırma yapmak mümkün değil.
Arazi alırken ilk bakılması gereken nokta imar durumudur; Gündoğan’daki parsellerin çoğunda halihazırda imar planı bulunmuyor. Bağ veya tarım arazisi alacaksanız ekili arazi statüsünü kontrol etmek önemli. Ada-parsel sorgusu yapmadan önce kadastro kayıtlarından imar durumu, KAKS (Kat Adetleri Katsayısı) ve emsal değerlerini doğrulamak gerekiyor. Bunların yanı sıra toprak analizine de dikkat edilmesi, uzun vadeli tarımsal verim için şart.
Gündoğan bölgesindeki parsellerin büyük kısmında müstakil veya hisseli arsa tapusu mevcut; buna karşın imarsız durumdaki arazilerde tapu devri sırasında ekstra dikkat gerekiyor. Krediye uygunluk açısından Ziraat Bankası ve diğer tarımsal kredi kuruluşlarının talepleri incelendiğinde, genellikle65 hektara kadar olan parsellerde kolaylık sağlanıyor. Herhangi bir alışveriş öncesi tapu sicil kaydını ve ada-parsel numarasını netleştirmek, tapu müdürlüğünde sorunsuz devir için kolaylık sağlıyor.
Toprakarsa.com üzerinden Gündoğan satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumuna ilişkin filtreleri kullanabilirsiniz. Sistem henüz yeni ilan beklediğinden, popüler komşu bölgelerdeki fiyatlar size fikir verebilir. Arama sonuçlarıyla karşılaştırma yapabilmek için coğrafi sınırları daraltarak Gevaş ilçesine odaklanmak yeterli olacaktır.
Ocak ayında yapılan son piyasa araştırması sonucunda Gevaş ilçesi ve Gündoğan mahallesi, hem il merkezi Van’a olan yakınlığı hem de tarımsal potansiyeliyle öne çıkıyor. Fiyatların henüz net olmamasına karşın, dikkatli bir araştırma ve yerinde incelemelerle uygun fiyata Gündoğan’da satılık arsa ve tarla bulmak mümkün olabilir. Bağ ve bahçe arazileri için katma değer potansiyeli yüksek olduğu göz ardı edilmemeli.
Şu anda resmi olarak sisteme yüklenmiş herhangi bir ilan bulunmaması nedeniyle fiyatlar hakkında net bir rakam vermek mümkün değil. Benzer bölgelerdeki veriler doğrultusunda ortalama m² fiyatının 500 TL ila 1.500 TL arasında olması beklenmektedir. Bu da toplamda 1.000 m²’lik bir arsa için 500 bin TL ila 1,5 milyon TL arasında bir bütçe ayrılması gerektiğini gösteriyor.
Arazi alırken tapu türünü (müstakil, hisseli, arsa tapusu), imar durumunu, KAKS ve emsal değerlerini mutlaka kontrol edin. Bağ-bahçe alımlarında toprak verimliliği, tarım arazilerinde ise ekili alanların miktarı önem taşıyor. Ada-parsel numarasını ve kadastro kayıtlarını inceleyerek tapu devri sürecini sorunsuz tamamlayabilirsiniz.
Toprakarsa.com’da yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Gündoğan satılık arsa ve tarla kategorisine göz atabilirsiniz. Yeni ilanlar sisteme eklendiğinde anında bildirim almak için ilan takibi özelliğini açabilirsiniz.
Piyasa koşulları ve karşılaştırma yapılan komşu bölgelerdeki veriler baz alındığında, 1.000 TL’lik toplam fiyat verildiğinde ortalama olarak 1.000 TL/m² bir fiyatlama oluşuyor. Gerçek bir satın alma sürecinde fiyat her m² için aranan parsellerin tipine göre 500 TL ila 1.500 TL arasında değişiyor.
Gevaş ilçesindeki ilanlar için Gevaş satılık arsa sayfasına bakın.