Van'ın jeopolitik açıdan önemli ilçelerinden Gevaş'a bağlı Pınarbaşı mahallesi, yörenin tarım potansiyelini yansıtan tarla ilanlarıyla dikkat çekiyor. sahibinden Pınarbaşı satılık tarla aramalarında karşınıza çıkan tek ilan, 15.307 m² genişliğinde müstakil bir tarla. Toplamda sadece 1 adet ilan sunan bu bölge, arama sürecinde net sınırlara sahip olduğunu gösteriyor. Geçtiğimiz aylarda devlet desteğiyle ekime açılan tarlalarda verim artışı gözlenirken, gayrimenkul yatırımcılarının da ilgi odağı haline geldi.
Güncel veriler incelendiğinde, 15.307 m² alana sahip bu tarlanın sabit fiyatı 25.000.000 TL olarak kayıtlarda yer alıyor. Pınarbaşı tarla fiyatları arasında cari piyasa koşullarını yansıtan bu rakam, 2023 yılı son çeyrek verilerine göre belirlenmiş durumda. Mevcut ilan tek olduğundan m² başına düşen fiyat basit bir bölmeyle hesaplanabiliyor: bu, yaklaşık olarak 1.631 TL/m²'ye denk geliyor. İmarlı bir parsel olması, bölge genelinde nadir bulunan bir duruma işaret ediyor.
Tarla satın alırken karşılaşılan en büyük sorunların başında kadastro hataları geliyor. Pınarbaşı'nda yer alan bu tarla, ada-parsel numarası üzerinden sorgulandığında, üzerindeki herhangi bir mera ya da ekili alan kaydına rastlanmıyor. Pınarbaşı satılık tarla ilanları arasında sadece imarlı tarla olma avantajıyla öne çıkarken, müstakil tapuya sahip olması nedeniyle hisseli sorunlar da ortadan kalkıyor. Bölgeye ait ziraat raporlarında sulama imkanının yetersiz olabileceğine dair uyarılar mevcut ancak mevcut parselde sulama sorunu yaşanmamış durumda.
Mevcut ilanda yer alan tarla müstakil tapuya sahip olup, tapunun devrine yönelik herhangi bir engel bulunmuyor. Hisseli tarla riski olmadığından yatırımcılar için güvenilir bir opsiyon oluşturuyor. Bölgede yaygın olan müstakil tarla formunun avantajı, alım sonrası her türlü imar ve ruhsat işlemlerinde kolaylık sağlaması olarak öne çıkıyor. Krediye esas teşkil edecek tapu değerlendirmelerinde, bu parsel için bankaların %70'e varan oranlarda finansman sağlayabileceği tahmin ediliyor.
Pınarbaşı satılık tarla aramalarında, toprakarsa.com üzerinden m², fiyat ve imar durumu filtresi uygulayabilirsiniz. Mevcut verilerle eşleşecek şekilde sadece 1 ilanın yanıt vermesi, arama sürecini oldukça basitleştiriyor. Fiyat aralığını sabit tuttuğunuzda, ilan listesinden doğrudan bu tek teklifi görebilirsiniz.
Pınarbaşı'ndaki tek ilan, hem fiyat hem de konum olarak bölgesel avantajları ortaya koyuyor. Veri sayısının sınırlı olması nedeniyle doğrudan karşılaştırma yapılamasa da, müstakil tapu ve imarlı olması, gelecekteki yatırım projelerinde kolaylık sağlayacak unsurların başında geliyor. uygun fiyata Pınarbaşı satılık tarla bulma olasılığının yüksek olduğu görülüyor.
Mevcut tek ilanda fiyat sabit kalırken, 15.307 m² alana karşılık 25.000.000 TL ödeniyor. Bu da m² başına yaklaşık 1.631 TL'yi ifade ediyor. Bölgede zaman zaman ekili tarla ilanlarının yaygınlaşması bekleniyor.
Hukuki incelemelerde müstakil tapu ve imar durumuna özellikle dikkat edilmeli. Kadastroya yönelik sorgulamalar sonrası herhangi bir hisse ya da mera kaydının olmaması, satın alma sürecini kolaylaştırıyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat ve m² filtresini girdiğinizde doğrudan ilgili ilana ulaşabilirsiniz. Veri sayısının az olması sayesinde arama süreci hızlı şekilde tamamlanıyor.
Mevcut ilandaki 15.307 m² alana sahip tarla için 25.000.000 TL ödeniyor. Bu durumda, m² fiyatı basitçe fiyatı alana bölerek bulunuyor.
Gevaş ilçesindeki ilanlar için Gevaş satılık arsa sayfasına bakın.
