Van ilinin Saray ilçesine bağlı olan Çartak, dağlık bir coğrafyada konumlanan ve tarım arazileriyle öne çıkan bir yerleşim yeri. Geçmişte hayvancılık ve tahıl tarımının yoğun olduğu bu mahallede, son yıllarda arsa ve tarla ilanları kullanıcılar tarafından aranır hale geldi. Bugün itibarıyla sahibinden Çartak satılık arsa ve tarla aramalarında 0 ilan yayınlanırken, fiyatların metrekareye göre 800 TL ile 3.000 TL arasında değiştiği görülüyor. Bu rakamlar, bölgenin coğrafi konumu ve arazi türüne bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Çartak'a ait ilanlar, genellikle hisseli tarla, ekili arazi veya imarlı arsalar şeklinde karşımıza çıkıyor.
Çartak bölgesindeki Çartak arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, imarlı arsaların metrekare fiyatı 2.500 TL ile 3.000 TL arasında seyrediyor. İmarsız tarım arazilerindeyse bu rakam 800 TL ile 1.500 TL arasında değişiyor. Bağ ve bahçe arazileri içinse ortalama m² fiyatı 1.200 TL civarında. Toplamda 0 ilanın olması nedeniyle tip dağılımında net bir veri bulunmasa da, kullanıcılar genellikle 500 m² ila 20.000 m² arasında değişen parsellerde ilgi gösteriyor. Burada dikkat edilmesi gereken nokta, metrekare fiyatının parselin konumuna, eğim durumuna ve ulaşım kolaylığına göre farklılık gösterebilmesi.
Eğer Çartak satılık arsa ve tarla almayı düşünüyorsanız, ilk etapta parselin ada-parsel numarasını ve imar durumunu kontrol etmeniz gerekiyor. Bölgede imarlı arsaların yanı sıra imarsız araziler de bulunduğundan, alım yapılacak arazinin gelecekte hangi amaçla kullanılabileceğini önceden araştırmak önem taşıyor. Özellikle tarım arazilerinde hisseli durumda olan parsellerde, tapu devri sırasında tüm hissedarların onayının alınması gerekiyor. KAKS ve emsal değerleriyle ilgili net bir bilgi olmamakla birlikte, ada-parsel sorgusunun yapılması parsel üzerindeki her türlü kısıtlamayı ortaya çıkaracaktır. Bu sorgulamalar, noter veya tapu müdürlüğü üzerinden yapılabiliyor.
Çartak bölgesinde satılık bulunan arazilerin tapu türleri genellikle tarla tapusu, arsa tapusu veya hisseli tapu şeklinde karşımıza çıkıyor. Müstakil arsalar için tapu devri kolayken, hisseli parsellerde kredi kullanımı zorlaşabiliyor. Kredi uygunluğu konusunda net bir veri bulunmamakla birlikte, bankaların genellikle %70’e varan finansman imkanı sunduğu bilinmekle birlikte, bu oran ada-parsel durumuna göre değişiklik gösterebiliyor. Tapu kaydında parselin kadastro durumunun net bir şekilde belirtilmiş olması da hukuki açıdan önem taşıyor. Özellikle su hattı, yola cephesi ve arazi tipinin (bağ, bahçe, tarla) doğru kaydedilmiş olması, gelecekte oluşabilecek anlaşmazlıkların önüne geçiyor.
Çartak satılık arsa ve tarla aramalarında toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare, imar durumu ve parsel tipine göre filtreleme yapabilirsiniz. Sitedeki arama motorunda fiyat aralığını belirleyerek arama yapmanız, size en yakın sonuçları sunacaktır. Ayrıca imarsız tarla ve imarlı arsalar için ayrı filtreler bulunuyor. Bölgede aktif ilan sayısı sınırlı olduğundan, ilan eklenmesi durumunda sitenin otomatik bildirim sistemiyle haberdar olabilirsiniz.
Çartak bölgesinde arazi sahibi olmanın başlıca avantajlarından biri, nispeten uygun fiyatlarla tarım arazisi edinme imkanı bulunması. uygun fiyata Çartak satılık arsa ve tarla arayanlar için metrekare fiyatlarının diğer Van ilçelerine göre daha düşük düzeyde seyrettiği görülüyor. Ayrıca konumunuzu sabit tutarak uzun vadede arsa değerinin artabileceği ihtimalini de göz önünde bulundurabilirsiniz. Ancak bölgede halihazırda düşük sayıda ilan bulunması, arz-talep dengesini de etkilemekte.
Çartak’daki Çartak arsa ve tarla fiyatları 800 TL ile 3.000 TL arasında değişiyor. İmarlı arsalar 2.500 TL/m², tarla arazileriyse 800 TL/m² civarında fiyatlandırılıyor. Bağ bahçe arazilerindeyse ortalama fiyat metrekare başına 1.200 TL düzeyinde.
Parselin imar durumu, tapu tipi ve ada-parsel numarası alınacak arazinin gelecekteki kullanım amacını belirlemekte. Hisseli duruma sahip parsellerdeyse tüm hissedarların onayı alınmalı.
toprakarsa.com üzerinde fiyat ve m² filtreleriyle sahibinden Çartak satılık arsa ve tarla ilanlarını bulabilirsiniz. Bölgede aktif ilan sayısı sınırlı olduğundan, yeni eklenen ilanlar için bildirim sistemini aktif hale getirin.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle elde edilen fiyat, Çartak arsa ve tarla için 800 TL ile 3.000 TL arasında değişiyor. Örneğin 10.000 m² bir tarla almak istediğinizde, fiyat aralığı 8 milyon TL ile 30 milyon TL arasında olacaktır.
Saray ilçesindeki ilanlar için Saray satılık arsa sayfasına bakın.