Van’a 120 kilometre uzaktaki Saray ilçesinde yer alan Kurucam mahallesi, hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgi gösterdiği tarıma elverişli geniş arazilere sahip. Van Gölü’nün doğu kıyısına yakın olan bu bölgede, ekili Kurucam satılık tarla ilanlarında son günlerde artış görülüyor. Verilerimize göre Kurucam’da halihazırda aktif olarak 0 ilan bulunuyor ancak geçmiş teklifler 5.000 TL ile 18.000 TL arasında ve 5.000 m² ila 25.000 m² arasında değişebiliyor.
Yapılan araştırmalar, Kurucam tarla fiyatlarının genellikle m² başına 1 TL ile 4 TL arasında olduğunu gösteriyor. Fiyatların arazinin sulu ya da kuru tarla olup olmadığına, ulaşıma ve kadastro durumuna göre farklılık gösterdiği gözlemleniyor. Elde edilen rakamlara göre tarla büyüklüğü 5.000 m² ile 10.000 m² aralığında yoğunlaşıyor ve bu boyutlardaki parseller ortalama 25.000 TL’dan başlayan fiyatlarla alıcı bulmakta zorlanmıyor.
Kurucam’da satılık tarla alırken ilk dikkat edilmesi gereken unsur, arazinin kadastro haritasındaki ada-parsel numarası ve tapu kayıtları. İmar durumunun netleştirilmesi, arazinin sulama izinlerine bağlı olup olmadığı ve geçmişte herhangi bir imara aykırı kullanımın bulunup bulunmadığı araştırılmalı. Ayrıca ekili alanın meyve bahçesi ya da bağ mı olduğu, yoksa nadasa bırakılmış kuru tarla mı olduğu da gelecekteki zirai planlamalar için belirleyici oluyor.
Bölgedeki parsellerin büyük bir kısmı miri araziden miras kabilinden hisselere dayalı tapulara sahip ve bu durum alım-satımlarda hisseli olarak pazarlanmalarına sebep oluyor. Kurucam tarla alım satım işlemlerinde tapu devri sırasında notarize edilmiş harita ve kadastro paftalarının ibraz edilmesi şart. Banka kredisiyle alınacak parsellerde ise tapunun kredi teminatı olarak gösterilmesi mümkün olsa da gayrimenkul danışmanları bu yöntemi nadiren tavsiye ediyorlar.
Etkili bir arama için Kurucam satılık tarla ifadesini kullanarak fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. toprakarsa.com sitesindeki kategorilerde “müstakil tarla” ve “ekili arazi” seçeneklerini kullanarak bölgeye özel ilanları kolayca süzebilirsiniz. Özellikle Van ilinin doğu ucunda bulunan Kurucam’da yakın zamanda ilan düşürmeyi planlayan satıcılar için de arama sonuçlarını kaydederek fırsatları kaçırmamanız mümkün.
Kurucam’da arazelerin fiyatlarının nispeten uygun olması, tarım arazisi olarak kullanıma büyük ölçüde açık olması ve coğrafi konumunun Van’ın merkezi ve doğu bölgelerine ulaşım kolaylığı sunması bu yatırımın avantajları arasında sayılabilir. Diğer yandan halihazırda ilan sayısının az olması da rekabetin düşük olmasına ve pazarlık yapılmasına müsait bir ortam oluşmasına katkıda bulunuyor.
Bölgede ortalama Kurucam tarla fiyatları 5.000 TL ile 18.000 TL arasında değişmekte ve m² fiyatı 1 TL/ m² ila 4 TL/ m² aralığında seyretmektedir. 10.000 m²’nin üzerindeki tarla parsellerinin fiyatı ortalama 80.000 TL’yi bulabiliyor.
Satın alınacak arazinin tapusunun hisseli olup olmadığına, imar durumuna ve kadastro kayıtlarının eksiksiz olmasına dikkat edilmeli. Ayrıca yerel ziraat odasından alınacak ekim izin belgeleri ve sulama hakkına dair belgeler de işlem tamamlanmadan önce sorgulanmalı.
toprakarsa.com üzerinden “Kurucam satılık tarla” kelime kombinasyonunu kullanarak ilanları filtreleyebilir ve fiyat/m²/imar kriterlerine göre daraltılmış sonuçlara ulaşabilirsiniz. Bölgenin pazarlık marjının yüksek olması nedeniyle yapılan aramaların düzenli olarak yenilenmesi avantajınıza olacaktır.
Kurucam’da satılık tarla ilanlarında m² fiyatı, parsellerin toplam satış bedelinin parsele ait ölçüm değerine bölünmesiyle elde edilir.Örneğin 20.000 m² bir tarlanın 40.000 TL’ye satılması halinde m² fiyatı 2 TL olmaktadır.
Saray ilçesindeki ilanlar için Saray satılık arsa sayfasına bakın.