Van’ın Tuşba ilçesine bağlı Kalecik mahallesi, geniş arazileri ve tarım potansiyeliyle dikkat çekiyor. Kalecik satılık arsa ve tarla ilanlarının sınırlı sayıda olması, bu bölgede arazi sahipliğinin daha kontrollü olduğunu gösteriyor. Toplamda sadece 1 adet ilan mevcut olup, fiyatı 3,9 milyon TL ve alanı 547 m² olarak kayıtlarda yer alıyor. Mevcut ilanın tamamı imarlı arsa niteliğinde olup, sahibinden ilan sistemine eklenmiş durumda. Bu dar ilan yelpazesi, alıcıların dikkatli ve detaylı araştırma yapmasını zorunlu kılıyor.
Kalecik’teki tek satılık ilanın fiyatı 3,9 milyon TL ve alanı 547 m² olduğundan, Kalecik arsa ve tarla fiyatları konusunda net bir aralık belirlemek mümkün. Bu fiyata karşılık gelen 547 m², m² başına yaklaşık 7.129 TL düzeyinde bir ücret anlamına geliyor. Mevcut ilanın imarlı olmasının, fiyatı diğer imarsız parsellere göre yükseltme ihtimali var. Bölgede tek bir ilanın olması, karşılaştırma yapılmasını engellese de, fiyat dağılımı hakkında fikir sahibi olunmadan yorum yapmamak daha sağlıklı olur.
İmar durumunun sorgulanması, arazi alım sürecinin en kritik adımından biri. Mevcut satılık ilanın imarlı olması avantaj sağlasa da, diğer parsellerin imar durumu net olarak bilinmiyor. Alanın ada-parsel sorgusu yapılmadan, ada parsel ve kadastro kayıtlarına ulaşmadan karar verilmemeli. Ayrıca, tapu devri sırasında KAKS ve emsal gibi imar parametrelerinin kontrol edilmesi lazım. Hisseli tarla veya arazi durumunda, ortakların pay oranlarının ve tapu kayıtlarının titizlikle incelenmesi gerekiyor.
Satılık ilanın müstakil arsa tapusuna sahip olması, alım sürecini kolaylaştırıyor. Tapu devri sırasında, mirasçılarla ilgili herhangi bir hisseli durum olup olmadığına bakılmalı. İmarlı arsa tapusunun yanı sıra, süreçte krediye uygunluk sorgulaması da önem taşıyor. Ada-parsel sorgusu yapılarak, parsel üzerinde herhangi bir takyidat, ipotek veya hukuki sorun bulunup bulunmadığına dair tapu sicilinden bilgi alınmalı. Bu adımlar, olası sorunların önüne geçmek için şart.
toprakarsa.com üzerinden Kalecik’te satılık arsa ve tarla araştırması yaparken, fiyat aralığı, m² ölçüleri ve imar durumunu filtreleyerek sonuçları daraltabilirsiniz. Alan, fiyat ve ilan türüne göre arama yaptıktan sonra, sadece 1 ilan karşınıza çıkıyor. Bu sınırlı sayı nedeniyle, ilanları sahibinden gibi platformlarda da takip etmek faydalı olabilir.
Arazi alımı konusunda net bir karşılaştırma imkanı azalsa da, Kalecik’te sahibinden satılık arsa ve tarla ilan sayısının düşük olması, bölgenin gelişme potansiyelini göz ardı etmemek gerektiğini gösteriyor. Tek ilanın imarlı olması, gelecekteki imar artışları için bir sinyal olabilir. Fiyatın ve m²’nin diğer bölgelerle karşılaştırılması zor olsa da, alıcıların böyle durumlarda uzun vadeli planlama yapması önem kazanıyor.
Toplam 1 adet ilanın fiyatı 3,9 milyon TL ve alanı 547 m² olarak kayıtlarda. Bu veriler ışığında, m² fiyatının yaklaşık 7.129 TL civarında olduğunu söylemek mümkün. İlerleyen dönemlerde yeni ilanların eklenmesiyle fiyat aralığının değişme ihtimali olsa da, şu anki durumda bu tekil fiyat geçerli.
Mevcut imar durumunun yanı sıra, tapu kaydında herhangi bir takyidat olmadığına emin olunması gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılarak, parselin kadastro kayıtlarına ulaşılmalı. İmarlı olmanın avantajları yanı sıra, henüz imarsız durumda kalan parsellerin ileride hangi koşullarla imar alabileceği belirsiz olduğundan, dikkatli hareket etmek şart.
toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda, fiyat aralığı, m² ölçüleri ve ilan türü filtrelerini belirleyerek sahibinden Kalecik satılık arsa ve tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz. Mevcut tek ilan sahibinden platformuna da eklenmiş durumda olduğundan, bu platformlardaki ilan güncellemelerini takip etmek de faydalı olacaktır.
Toplam fiyatın parsele bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkıyor. 3,9 milyon TL’lik fiyatın 547 m²’ye bölünmesiyle, kalecik arsa ve tarla m² değeri yaklaşık 7.129 TL olarak hesaplanıyor. Bu hesaplama yöntemi, diğer parsellerde de kullanılabilir olmakla birlikte, imar durumu ve konum özelliklerine göre farklılık gösterebiliyor.
Tuşba ilçesindeki ilanlar için Tuşba satılık arsa sayfasına bakın.
