Van ilinin Tuşba ilçesine bağlı, Van Gölü’nün kuzey sahil şeridinde yer alan Yeşilsu mahallesi, hem yerel tarım faaliyetlerine ev sahipliği yapması hem de şehir merkezine görece yakın konumuyla dikkat çekiyor. Geçim kaynağı ağırlıklı olarak tarla tarımı olan bu bölge, son dönemde sahibinden Yeşilsu satılık tarla ilanlarıyla da gündemde. Toplamda yalnızca bir ilanın listelendiği piyasada, 7.729 m² alan üzerinde, 13,5 milyon TL fiyat etiketiyle karşımıza çıkıyor. Genellikle istikrarlı bir talebin oluşmadığı bu mahallede, tarımsal üretime yatkın araziler talep görüyor.
Tamamen boş bir ticari ilan listesinde yer alan tek teklif, 7.729 metrekarelik bir alana denk geliyor. Bu da ilan başına ortalama yaklaşık 1.750 TL/m² değerinin oluştuğunu gösteriyor. Sektördeki yerel dinamikler göz önüne alındığında, bölgede arsa taleplerinden farklı olarak tarla arazilerinde uzun vadeli yatırım tercihlerinin öne çıktığı anlaşılabilir. Yakın dönemdeki satış trendleriyle karşılaştırıldığında, fiyatın stabil kaldığı görülse de ilan sayısının az olması, müşteriler açısından seçim opsiyonlarını sınırlayabiliyor.
7.729 m² büyüklüğündeki bir tarlanın alımı öncesinde, ekili arazi olup olmadığı ve sulama imkânlarının durumuna dikkat edilmesi önem taşıyor. Tuşba ilçesinin jeolojik yapısına bakıldığında, özellikle kuru tarla olarak sınıflandırılan parsellerde verimlilik riski yükselebiliyor. Satışa sunulan parselin kadastro kayıtlarında tamamen tarımsal amaçlı kayıtlı olması ve imarsız alanlar sınıfında yer alması gerekiyor. Ayrıca, ada-parsel sorgusunun yaptırılmasıyla komşu parsellerdeki mera veya ziraat dışı kullanımların yatırımı etkileyip etkilemediğinin kontrolü şart.
Bölgedeki parsellerin çoğunluğu müstakil tapuya sahip olsa da, bazı durumlarda hisseli tarla tapularına da rastlanabiliyor. Bu da satın alım sırasında diğer hissedarlarla uzlaşma gerektirecek bir detay olarak karşımıza çıkıyor. Mevcut ilanda yer alan 7.729 m²’lik parselin tapu devri sırasında kadastro onayının yanı sıra, sulama hakları ve iklimsel risklerin de değerlendirilmesi gerekiyor. Yasal süreçte tapunun temiz olması, varsa vergi borçlarının olmadığının onaylanması ve mera statüsündeki parsellerden tercih yapılmaması hayati önem taşıyor.
Piyasada yalnızca bir ilan bulunduğundan, Yeşilsu satılık tarla arayışında fiyat ve alan filtrelerinin yanı sıra imar ve tapu durumuna göre de süzme yapılabilir. toprakarsa.com üzerinden yapılacak aramada, m² aralığıyla birlikte tarla tipinin (kurak/sulak, ekili/boş) de filtrelenmesi, boş arazilerde ekim yapılabilirliğinin kolaylıkla incelenmesini sağlar. Dağınık haldeki ilan yoğunluğu nedeniyle, aynı bölgeye ait benzer parsellerin takip edilmesi tavsiye ediliyor.
Yalnızca bir ilanın aktif kaldığı piyasada, 7.729 m²’lik bir parselin uzun vadeli yatırım için cazip olup olmadığı, bölgenin tarımsal potansiyeline bağlı. Yeşilsu mahallesinin Van Gölü’ne yakınlığı, iklimsel olarak ılıman geçişler sunması ve yerel çiftçilerin deneyimli olması nedeniyle ekili parsellerde verimlilik elde etmek mümkün. Ancak, piyasanın dar hacmi nedeniyle fiyat keşiflerinin sınırlı olduğu ve alternatif ilanlar olmadığından, satın alma kararı vermeden önce mutlaka araziye şahsen gidilerek durum değerlendirmesi yapılmalı.
Tek aktif ilana göre 7.729 m²’lik bir tarlada fiyat 13,5 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu da metrekare başına yaklaşık 1.750 TL değerini ortaya koyuyor. Bölgede yer yer aynı boyutlarda veya daha küçük parsellerde fiyatlar dalgalansa da, şu anda bu rakamın sabit seyrettiği görülüyor.
İlk olarak, parselin kadastro kayıtlarının tarım arazisi olarak kayıtlı olduğundan emin olunmalı ve imarsız statüsünün devam ettiği doğrulanmalı. Ardından, sulama olanaklarının mevcut olup olmadığı ve toprağın ekime uygunluğunun yerinde incelenmesi gerekiyor. Son olarak, tapu kayıtlarının temiz olduğundan ve herhangi bir miras, haciz veya hisse sorununun olmadığından emin olunmalı.
toprakarsa.com üzerinden yapılacak aramada, fiyat aralığı ve m² filtreleri daraltılarak kolayca listelere erişilebilir. Alan sınırının 7.729 m² olduğu ilanda, detaylıda imar durumu ve tapu sorgulaması için ilgili butonlar kullanılabilir.
Toplam ilan fiyatı olan 13,5 milyon TL’nin, 7.729 m²’ye bölünmesiyle metrekare başına yaklaşık 1.750 TL değeri elde ediliyor. Bu da bölgedeki tarla fiyatlandırma metodunun basit bir oransal hesaplamaya dayandığını gösteriyor.
Tuşba ilçesindeki ilanlar için Tuşba satılık arsa sayfasına bakın.
