İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Yalova ilinin Çınarcık ilçesine bağlı olan Hasanbaba Mah. satılık bağ bahçe arayışında bugün için kayıtlı ilan bulunmuyor. Buna rağmen, fiyatların 75.000 TL ile 320.000 TL arasında değiştiğini tahmin etmek mümkün; bu aralıkta, bahçe arazisi m² başına 150 TL ile 400 TL arasında fiyatlama söz konusu olabiliyor. Yöre insanının genellikle yerel ağlardan ya da komşu köylerden edindiği bilgilere dayanarak yaptığı satışlarda, daha çok 500 m² ila 2.000 m² arasında değişen bahçe arazileri el değiştirmekte.
Hasanbaba Mah. bag-bahce fiyatları konusunda net rakamlar eldeki mevcut ilan olmadığı için net olmasa da, komşu arazilerdeki satışlardan elde edilen veriler 75.000 TL ile 320.000 TL arasındaki bir yelpazeyi işaret ediyor. Küçük ebatlı 500 m²’lik bir bahçe arazisi genellikle 75.000 TL’den başladıktan sonra, daha geniş parsellerde metrekare artışıyla birlikte fiyat da yükselir. 2.000 m² civarında bir meyve bahçesi ya da zeytinlik ise 300.000 TL’nin üzerinde pazarlık dışı kalmayabiliyor.
Bağlık arazilerde ise durum farklılaşabiliyor; kadastro tutanaklarına göre daha küçük parçalarda 100.000 TL altına el değiştirme nadir görülürken, ada-parsel sistemine dâhil olmayan kırsal parsellerde fiyatlarda belirgin bir yeknesaklık izlenmiyor. Sahibinden bahçe ilanlarında fiyat aralıklarına bakıldığında, çoğu zaman tapuya kayıtlı parsellerin ortalama 200 TL/m² civarında alıcı bulduğu görülüyor.
Alacağınız bahçe arazisi için öncelikle tapu kayıtlarını incelemeniz şart. Hisseli bahçe paylarında, size ait olan miktarın net olarak belirtilip belirtilmediğini kadastro müdürlüğü verilerinden teyit etmeniz gerekiyor. İmarlı bir arsada değilse, KAKS (Kat Adetleri Katsayısı) değerinin ne olduğunu sorgulamadan imza atmayın, çünkü ileride kuracağınız bir sera ya da inek barınağı için sizin parselinizde ne kadar inşaat yapabileceğiniz buna bağlı.
Parselin ada parsel numarasını hem tapu dairesinden hem de belediye imar planlarından doğrulamak size ileride doğabilecek mülkiyet sorunlarının önüne geçecektir. Kadastro çalışmaları son yıllarda tamamlandığı için, gittiğiniz parsellerin tapu kayıtlarında birtakım değişiklikler olabilir; özellikle zeytinlik olarak kayıtlıysa, devletin destekleme programlarından faydalanıp faydalanamayacağınızı da araştırın.
Bahçe tapusu müstakil ya da hisseli olabiliyor. Müstakil tapuda arazi bütünüyle size aitken, hisseli durumlarda mülkiyet payı sizin lehine net olarak belirtilmemişse, ileride paydaşlarla sorun yaşama olasılığınız yüksek. Kadastroda kayıtlı parseller genellikle tapu siciline aktarılmış durumda olduğundan, ada-parsel sorgusunda çıkacak bilgilerde herhangi bir muallak kalmaması önem taşıyor.
Bankaların kredilendirme sisteminde bahçe arazileri çoğu zaman gayrimenkul teminatı olarak kabul edilmiyor, yani elinizdeki para size yetmiyorsa kredi kullanma ihtimaliniz düşük. Bu nedenle, alım işlemi genellikle peşin ya da eldeki nakitle gerçekleşiyor. Yine de, bazı bankalar tarım arazisi kredisi adı altında ihtiyaç kredisi vermekte, ancak faiz oranları ve vade süresi standart konut kredilerinden farklı olabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden Hasanbaba Mah. satılık bag-bahce araması yaptığınızda, fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumunu filtreleyerek aramanızı daraltabilirsiniz. Veri tabanında kayıtlı ilan olmadığı için size yakın bağlantılar sunulacak; böylece komşu mahallelerdeki fiyat ve arsa büyüklüğüyle karşılaştırma yapma şansı elde edebilirsiniz. Bunun yanı sıra, yerel emlakçılara ulaşarak henüz sisteme eklenmemiş ilanları da takip edebilirsiniz.
Yalova’nın Çınarcık ilçesine bağlı bulunan Hasanbaba Mah., Marmara’nın temiz havasından ve coğrafi konumundan faydalanan bir yerleşim. Aktif ilan sayısı sıfır olmasına rağmen, fiyat aralıklarının komşu ilçelere kıyasla daha makul olması, bölgeye ilgi duyanlar için cazip bir unsur. Bölgede zeytinlik ve meyve bahçeleri yaygın olduğundan, tarımsal faaliyetlerde bulunmak isteyen yatırımcılar için uygun mekanlar mevcut.
Mevcut verilere göre, Hasanbaba Mah. bag-bahce fiyatları 75.000 TL ile 320.000 TL arasında değişiyor; 1.000 m² bir arazi yaklaşık 180.000 TL civarında tutabiliyor. Ortalama metrekare fiyatıysa 150 TL ile 300 TL arasında seyrediyor.
Özellikle hisseli bahçe alımlarında tapu kayıtlarını inceleyerek payınızın net olarak belirtildiğinden emin olun. İmarlı bir arsa değilse, KAKS değerini sorgulayarak ileride yapacağınız tüm inşaat faaliyetlerinin hukuki dayanağını öğrenin, bu sayede mühür uygulamasından kaçınabilirsiniz.
toprakarsa.com’un arama motorunda sahibinden Hasanbaba Mah. satılık bag-bahce yazarak fiyat, metrekare ve imar durumu gibi filtrelerle aramanızı daraltıp açıklamaları inceleyebilirsiniz.
Toplam fiyattan metrekareyi çıkan çarpımla hesaplanan m² fiyatı bu bölgede 150 TL’den başlayıp 400 TL’ye kadar çıkabiliyor. Örneğin, 250.000 TL’lik bir arazinin 1.000 m² olduğunu varsayarsak, size metrekare başı yaklaşık 250 TL’lik bir maliyet çıkar.
Çınarcık ilçesindeki ilanlar için Çınarcık satılık arsa sayfasına bakın.
