Yozgat iline bağlı Yenifakılı ilçesinin Yiğitler Köyü mahallesi, 6.840 nüfusuyla (2024) geniş tarım arazileri ve Sakarya Nehri yakınlığıyla öne çıkan bir yerleşim. Nüfus yoğunluğu sadece 23 kişi/km² olan köyde, 2024 itibarıyla sadece 1 adet tarla ilanı bulunuyor ve fiyatı 14,8 milyon TL olarak kayıtlı. Bu rakam, köyün sahibinden Yiğitler Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için oldukça sınırlı seçenek sunan bir pazarı temsil ediyor.
Yiğitler Köyü’nde kayıtlı tek arsa ve tarla ilanı, 41.723 m²’lik bir tarla olarak 14,8 milyon TL fiyatla pazarlanıyor. Fiyat/m² oranı otomatik hesaplandığında yaklaşık 354 TL’ye denk geliyor. Bölgedeki Yiğitler Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, tarla tipindeki ilanların yer yer fiyatlama dinamiklerinde esnediği görülüyor; ancak köyde şimdilik sadece bu tek ilanın bulunması piyasa derinliğinin olmadığını gösteriyor.
41.723 m²’lik büyük bir tarlaya yatırım yapmayı planlayanlar için ada-parsel sorgusu ilk adımdır. İmarlı bir arazi olması durumunda KAKS (Kat Adedi ve Kat Alanı Katsayısı) ve emsal detayları mutlaka incelenmeli. Köyde kayıtlı tek ilan bir tarla olduğu için, hisseli tarım toprağı veya müstakil arsa dahilinde tapu türünün net biçimde sorgulanması önem taşıyan bir diğer noktadır.
Tarla ilanının bulunduğu konumda, tapu devri sürecinde mutlaka kadastro haritalarına ve imar durumuna bakılmalıdır. Bölgede tüm arazi türleri genelinde 1 ilan bulunurken, bu rakamın tarla tipindeki yoğunluğu dikkate alındığında, araziye dair hukuki incelemenin tek olması gereken ilanla sınırlı kaldığı unutulmamalı. Müstakil arsa tanımından çok, bakir tarım arazisi yapısının hüküm sürdüğü bölgede tapu geçişlerinde dikkat edilmesi gereken hususlar arasında ekili arazi statüsü de yer alıyor.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda Yiğitler Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesi kullanıldığında, imar durumu ve fiyat aralığı filtreleriyle sonuçlar daralıyor. Piyasa derinliğinin kısıtlı olduğu bu noktada, ilan ekleyen satıcıların Kadastro Müdürlüğü kayıtlarını paylaşma isteğini artırma konusunda basirete ihtiyaç var.
Yiğitler Köyü’nde arsa ve tarla alımı için Yiğitler Köyü arsa ve tarla fiyatları karşılaştırıldığında, 516 TL/m² ortalamasıyla Yozgat Merkez’e göre daha cazip görünüyor. Yenifakılı ilçesindeki tek ilan 354 TL/m² fiyatla dikkat çekiyor ve köyün tarım arazisi potansiyeliyle gelecekteki yatırımlara temel oluşturabilir. Komşu ilçelerle kıyasta Akdağmadeni ve Çekerek’in fiyatlarının gerisinde kalan bölge, uzun vadede coğrafi konumu sebebiyle takip edilebilir.
Yiğitler Köyü’nde kayıtlı 1 ilan bulunmakta ve bu ilanda 41.723 m²’lik tarla için fiyat 14,8 milyon TL olarak belirtilmiş. m² fiyatı 354 TL etmektedir. Bölgedeki ortalama m² fiyatı 516 TL seviyesini gösteriyor.
Ada-parsel sorgusuyla beraber tapu türünün (hisseli/müstakil/bağ-bahçe) net biçimde incelenmesi gerekmektedir. Yenifakılı ilçesindeki imar durumu genelinde tarla tipi birikaştığında, imar planlarına uygunluk ve KAKS bilgileri araştırılmalıdır.
Sahibinden Yiğitler Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden geniş fiyat-m²-imar filtreleriyle detaylıca araştırmak mümkün. Kayıtlı tek ilanın yer aldığı sayfada küçük yatırımcılar için geniş bir karşılaştırma imkanı olmasa da, özellikle tarım projeleriyle ilgilenenler için tek seçenek sunuluyor.
Yiğitler Köyü’ndeki tek tarla ilanında 14,8 milyon TL / 41.723 m² işlemiyle m² fiyatı 354 TL olarak hesaplanır. Bu rakam, bölgenin m² fiyat ortalaması (516 TL) altında kalmaktadır.
Yenifakılı ilçesindeki ilanlar için Yenifakılı satılık arsa sayfasına bakın.
