Devrek’in kalbinde yer alan Yeni Mah., köy dokusunu korurken kentleşmeye adım atmış, doğallığını hâlâ taşıyan bir yerleşim bölgesi. Yemyeşil zeytinlikler, mevsimlik sebzelerin yetiştirildiği bağ bahçeleri ve arada sırada karşınıza çıkan imarlı parseller, buranın hem tarımsal hem de yerleşime açık bir potansiyel olduğunu gösteriyor. Yeni Mah. satılık arsa ve tarla aramalarında karşınıza genellikle tek bir ilan çıkıyor; 682 metrekarelik bir imarlı arsa, sahibinden üzerinden 4,8 milyon TL fiyatla pazarlıkta. Devrek’in diğer mahallerine kıyasla yeni bir tercih noktası olan bu bölge, küçük ölçekli yatırımcılar için de dikkat çekici.
Devrek’e bağlı Yeni Mah. için halen aktif tek bir Yeni Mah. satılık arsa ve tarla ilanı bulunuyor. 682 metrekarelik alanıyla dikkat çeken bu imarlı arsa, metrekare başına yaklaşık 7.040 TL gibi bir fiyat skalasına denk geliyor. Bunun yanı sıra tarım arazilerinin ya da bağ bahçelerinin bulunduğu bu bölge, fiyatlandırmanın büyük ölçüde parselin imar durumu ve altyapıya yakınlığına göre şekillendiğini ortaya koyuyor. Sahibinden platformunda yayımlanan bu ilan, hem arazinin hem de yerleşim potansiyelinin henüz yeni yeni keşfedilmeye başlandığını gösteriyor.
Devrek’in Yeni Mah.’inde bir Yeni Mah. arsa ve tarla satın almayı planlıyorsanız, ilk bakmanız gereken nokta imar durumudur. Şu anda bulunan tek ilan, imarlı bir parseli işaret ediyor ancak diğer ilanlar çıkana kadar emsal alınabilecek sadece bu örnek var. Ada-parsel sorgusu yaparken, Kadastro Müdürlüğü’ne giderek parselin ne kadarının imara açık olduğunu netleştirmek önem taşıyor. Aynı zamanda KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal oranları, üzerine kaç metrekarelik bir yapı dikilebileceğini doğrudan etkileyecek. Eğer tarım arazisi ya da bağ bahçesi alacaksanız, tapunun üzerinde yer alan kaydın hangi amaçla kullanıldığını iyice incelemek şart.
Yeni Mah.’de karşılaşabileceğiniz parsellerin muhtemel tapu türleri arasında müstakil arsa ve hisseli tarla bulunuyor. Sahibinden üzerinden yayımlanan 682 m² imarlı arsa, tek bir kişinin mülkiyetindeyse müstakil arsa tapusu olarak sınıflandırılmış demektir. Bunun yanı sıra, hisseli tarla ya da arsaların bölünmüş olması durumunda, tapu sıkıntı yaşanmaması için ada-parsel numarasına göre sorgulama yapılmalı. Krediye uygunluk açısından da, bankaların imarlı arsaları mortgage olarak kabul ettiğini görebilirsiniz ancak imarsız tarım arazileri için aynı kolaylık söz konusu olmayabilir.
Devrek’in Yeni Mah. bölgesini özellikle sahibinden Yeni Mah. satılık arsa ve tarla kategorisinde incelediğinizde, sadece bir ilanın aktif olduğunu göreceksiniz. Bu noktada topraklarda yer alan filtreleme sistemini kullanarak fiyat aralığını 4,8 milyon TL’ye, m²’yi ise minimum 682’ye kadar sınırlayabilirsiniz. İmarlı arsalar arasında seçim yaparken, KAKS verilerine de dikkat etmek gerekiyor. Sitenin sunduğu karşılaştırma imkanı sayesinde, yeni ilanlar yayınlandığında anında haberdar olabilir ve en uygun fırsatı değerlendirebilirsiniz.
Devrek’e bağlı Yeni Mah., henüz tam olarak keşfedilmemiş bir potansiyel sunuyor. Hem tarım arazilerinin hem de imarlı parsellerin yer aldığı bu bölge, metrekare fiyatlarının nispeten düşük olmasından dolayı yatırımcılar için cazip bir alternatif oluşturabilir. Şu an için ilan sayısının tek haneli rakamlarda kalması, yeni parsellerin pazara girme olasılığını da artırıyor. Özellikle imarlı arsalar, gelecekteki yerleşim talebini karşılama potansiyeline sahip olmasıyla dikkat çekiyor.
Yeni Mah.’de bulunan güncel Yeni Mah. arsa ve tarla fiyatları tek bir ilan üzerinden ilerliyor: 4,8 milyon TL karşılığında 682 metrekarelik bir imarlı arsa. Bu da metrekare fiyatının yaklaşık 7.040 TL’ye denk geldiğini gösteriyor. Sahanın henüz yeni olması nedeniyle fiyatlandırmanın zamanla çeşitleneceği öngörülüyor.
Alım öncesinde parselin imar durumunu Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulamak şart. Ayrıca ada-parsel numarasına göre tapu kaydını kontrol etmek, KAKS ve emsal oranlarını öğrenmek gerekiyor. Eğer tarım arazisi ya da bağ bahçesi alacaksanız, tapunun hangi amaçla kullanıldığının netleştirilmesi büyük önem taşıyor.
Sahibinden Yeni Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için sitedeki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Aktif olan tek ilan üzerinden de fiyat aralığını 4,8 milyon TL, m² sınırınıysa 682 olarak ayarlayarak hızlıca erişim sağlayabilirsiniz.
Mevcut tek ilanda yer alan 4,8 milyon TL’lik fiyat ile 682 metrekarelik parsele böldüğünüzde metrekare fiyatı yaklaşık 7.040 TL olarak hesaplanır. Bu da Yeni Mah.’deki fiyatlamanın hesaplanmasında basit bir oranlama yöntemi sunuyor.
Devrek ilçesindeki ilanlar için Devrek satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ereğli | 5 | 478 ₺ |
| Çaycuma | 6 | 1.954 ₺ |
| Kozlu | 4 | 2.633 ₺ |
| Devrek ✓ | 1 | 7.038 ₺ |
| Gökçebey | 1 | 10.519 ₺ |
| Kilimli | 1 | 10.619 ₺ |
| Merkez | 4 | 29.342 ₺ |
