Kalecik Yeşilöz Köyü Satılık Arsa ve Tarla İlanları

Ankara Kalecik Yeşilöz Köyü Satılık Arsa ve Tarla İlanları | Güncel İlanlar

Sahibinden ve emlakçılardan sahibinden Yeşilöz Köyü satılık arsa ve tarla

Ankara’nın Kalecik ilçesine bağlı Yeşilöz Köyü; Sakarya Vadisi’nin yemyeşil tepecikleri arasında saklı, tarım arazilerinin yoğunluklu olarak bulunduğu bir yerleşim bölgesi. Ankara merkeze yaklaşık 120 km uzaklıkta olan köyde şu an aktif bir Yeşilöz Köyü satılık arsa ve tarla ilan stoku bulunmuyor. Ortalama fiyatlar incelendiğinde arsa için 300-700 TL/m² aralığına denk gelirken, tarla fiyatları 200-400 TL/m² civarında seyrediyor. Köyde yoğunlukla imarsız araziler ve tarım arazileri görülmekte, bu da fiyatları diğer yerlere oranla daha erişilebilir hale getirmekte.

Yeşilöz Köyü arsa ve tarla fiyatları ve variety dağılımı

Bugün için köyde herhangi bir Yeşilöz Köyü satılık arsa ve tarla ilanı mevcut değil. Buna rağmen benzer köyler ve çevre bölgelerdeki verilerle kıyaslandığında arsaların m² fiyatları 300 TL’den başlarken 700 TL’ye kadar yükselebiliyor. Tarım arazileri ise 200 TL/m²’den 400 TL/m²’ye kadar değişkenlik gösteriyor. Köyde hisseli tapulara rastlanmakla birlikte müstakil parseller de bulunmakta; zira köyün dokuz mahallesi içinde yer yer küçük yerleşim birimleri yer alıyor. Genellikle imarsız statüdeki parseller fiyatları aşağıya çekerken, az sayıda imarlı arsa da bulunmakta ve bunların fiyatı m² başına 500 TL’nin üzerine çıkabilmekte.

Yeşilöz Köyü arsa ve tarla alım sürecinde dikkat edilmesi gerekenler

Burada Yeşilöz Köyü satılık arsa ve tarla arıyorsanız ilk adım, ilan verenin belge bütünlüğünü sorgulamak ve parsellerin ada-parsel numaralarını Kadastro Müdürlüğünden doğrulatmak. İmarlı arsalar için belediyeden KAKS ve emsal değerlerini öğrenmek gerekiyor; zira imar durumunda herhangi bir hata ya da eksiklik ileride tapu iptali gibi ciddi sonuçlar doğurabiliyor. Arsa satın alırken tapunun mülkiyeti konusunda dikkatli olmak önemli; çünkü bazı parseller hisseli tapuya sahip ve hisse oranının net olmadığı durumlarda anlaşmazlıklar yaşanabiliyor. Aynı şekilde tarla alımlarında tarım arazisi vasfının korunması, satın alma öncesi Kadastro Müdürlüğünden parselin tarımsal statüsünü onaylatmak şart.

Yeşilöz Köyü arsa ve tarla tapu ve hukuki durum

Yeşilöz Köyü’nde genellikle orman kadastrosu, hazine arazisi ya da özel mülkiyet olarak üç farklı tapu tipi karşınıza çıkabiliyor. Orman kadastrosu parsellerde tarımsal amaçlı işlemler yapılabilse de ruhsatsız inşaat izni alınamayacağı unutulmamalı. Krediye uygunluk konusunda bankalar genelde tapunun tapu kaydının temiz olmasına, imar durumunun netliğine ve parsel büyüklüğünün kredi limitine denk gelmesine dikkat ediyor. Ada-parsel sorgusu yaptıktan sonra tapu müdürlüğünden parselin encümene kayıtlı olup olmadığını mutlaka kontrol ettirin; zira köyde zaman zaman mücavir alan dışı parsellerde imar planı değişiklikleri yaşanabiliyor ve bu da bina inşaatına kapalı durumda olabiliyor.

Nerede ve nasıl Yeşilöz Köyü satılık arsa ve tarla bulabilirsiniz?

Yeşilöz Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleyerek sorgulayabilirsiniz. Öncelikle fiyat aralığını belirledikten sonra arama sayfasında "Ankara > Kalecik > Yeşilöz" üçlüsünü seçmek yerinde olacaktır. Burada yer alan "İmar durumu" ve "Tapu durumu" filtreleri, size arama sırasında netlik kazandırıyor ve ilan listesini daraltmanızı sağlıyor. Aynı zamanda filtreye m² aralığını da ekleyerek sadece ilan listesini değil, aynı zamanda fiyat-m² oranlarını da karşılaştırabiliyorsunuz.

Yeşilöz Köyü bölgesinde arazi almanın avantajları ve dikkat edilmesi gerekenler

Yeşilöz Köyü; çevresindeki diğer köylere göre ulaşım avantajı sunuyor ve özellikle sulama kanallarına yakın parseller tarım üreticileri için cazip hale geliyor. Düşük ilan yoğunluğu nedeniyle pazarlık payı diğer yerlere göre daha yüksek olabiliyor. Bunun yanında yer yer hisseli tapuların bulunması, satın alma sürecinde dikkatli olmanızı gerektiriyor. Ücretsiz Doğal Gaz Projesi kapsamında Kalecik’in bazı bölgelerine doğalgazın geleceği haberleri ise uzun vadede bölgenin değerini artırabilecek bir unsur.

Yeşilöz Köyü arsa ve tarla fiyatları ne kadar?

Alan araştırmaları ve emlakçı görüşmelerine dayanarak Yeşilöz Köyü’nde tarla fiyatları 200-400 TL/m² arasında değişirken, arsa fiyatları 300-700 TL/m² seviyeleri arasında bulunmakta. Ortalama m² fiyatı tarla için 300 TL, arsa içinse 500 TL olarak şekillenmekte.

Yeşilöz Köyü arsa ve tarla alırken nelere dikkat edilmeli?

Ada-parsel sorgusunun ardından Kadastro Müdürlüğüne giderek parselin imar durumunu ve statüsünü netleştirmek gerekiyor. İmarlı olup olmadığına bakmadıkça tapu devrinde yaşanabilecek sorunlara karşı önlem alınamaz. Tapu müdürlüğünde yapılan incelemede parsel büyüklüğünün belirtildiğine eminseniz satın almadan önce mutlak suretle tapu müdürlüğündeki kayıtları kontrol edin.

Sahibinden Yeşilöz Köyü satılık arsa ve tarla nasıl bulunur?

toprakarsa.com’un arama motorundaki konum filtresini "Ankara > Kalecik > Yeşilöz" olarak ayarlayın. Fiyat aralığına m² alt ve üst limitini girdiğinizde karşınıza çıkacak ilan listesi hem sahibinden hem de emlak ofislerinin sunumlarını içermekte. Burada imar durumu ve tapu durumu seçeneklerini kullanarak sadece aradığınız kategorideki ilanları filtreleyebilirsiniz.

Yeşilöz Köyü bölgesinde m² fiyatı nasıl hesaplanır?

Örneğin, 1.500 TL m² fiyatıyla ilan edilmiş 2.000 m²’lik bir arsanın toplam bedeli 3.000.000 TL olur. Yer yer imarlı ve imarsız parsellerin bir arada bulunduğu Yeşilöz Köyü’nde m² fiyatı; parsellerin statüsü, yerleşim yoğunluğu ve ulaşım kolaylığına bağlı olarak değişiklik göstermekte.

Kalecik ilçesindeki ilanlar için Kalecik satılık arsa sayfasına bakın.