Erzurum Aşkale Emlakçıdan Satılık Arsa ve Tarla İlanları

Erzurum Aşkale Takasa Uygun Satılık Arsa ve Tarla İlanları | 4,5 Milyon TL

Aşkale satılık arsa ve tarla piyasasına ilk bakış

Aşkale, Erzurum’un doğu sınırında yükselen, 4 bin rakımlı bir ilçedir.Provincial road 460, ilin kuzeyindeki ilçeye dar bir geçit sunarken, ilçenin kuzeybatısında Ovacık'a, güneydoğusunda ise Tortum'a komşu olduğu dağ geçitleriyle dikkat çeker.Dağ eteğinden ovalara uzanan geniş topraklar,Aşkale satılık arsa ve tarla pazarının da esas aktörleri olarak karşımıza çıkıyor.

Aşkale arsa ve tarla fiyat aralığı ve m² dağılımı

Bu dönemde Aşkale satılık arsa ve tarla ilanlarına baktığımızda sadece bir teklif bulunuyor.4,5 milyon TL fiyatı olan tarla, tam 32.232 m² büyüklüğünde ve tescilli bir tarım arazisi olarak kayıtlarda geçiyor.Sahibinden ilanının ağırlıklı olması, bölgedeki satışın neredeyse doğrudan sahiplerden gerçekleştiğini de gösteriyor.

Aşkale arsa ve tarla alım sürecinde dikkat edilmesi gerekenler

Arazi alımında ilk adım Ada-Parsel sorgusunun yapılmasıdır; fakat Aşkale’de 4.500 m²’nin üzerindeki parsellerde kadastral sorgular genellikle tapu müdürlüğüyle çözülür.Tarlalar Erzurum’un batı ilçelerine kıyasla daha geniş olduğu için KAKS değerleri de konumdan etkilenen bir parametre haline geliyor.Bölgede hisseli tarla olmaması, alıcıya tapu temizliği konusunda avantaj sağlıyor.Ayrıca, yerel imar planlarının yakın zamanda revize edileceği haberleri, satın alma kararı almadan önce ilçe belediyesinden tetkik yapmayı zorunlu kılıyor.

Aşkale’nin en aktif tarla ilanlarının bulunduğu köy ve mahalleler

Güncel veriler Ceney’den sonra Çayköy’ün öne çıktığını gösteriyor.İlçenin kuzeyine yaklaşık 8 kilometre mesafedeki Çayköy’de yoğunluk, kısmen düz arazilerin tarıma elverişliliğinden ileri geliyor.Bu ilan yoğunluğu, keza ilçenin doğu hattındaki yol ağının iyileştirilmesiyle de bağlantılı olarak değerlendirilebilir.

Aşkale arsa ve tarla fiyatlarını etkileyen unsurlar

Aşkale arsa ve tarla fiyatları belli bir aralıkta seyrediyor, fakat arka plandaki faktörler arasında m²’den çok konum ve tapu türü öne çıkıyor.Uzaklık bakımından Devlet Karayolu 306’dan 5 kilometre mesafede bulunan parseller, ulaşım kolaylığı nedeniyle nispeten daha yüksek bir talep görüyor.İmar durumu da fiyatlara doğrudan yansıyan bir unsur; imarlı parsellerin ilçedeki oranı düşük olsa da, yeni dönemde yapılacak plan değişikliklerine paralel olarak fiyat artışı görülebilir.Ayrıca, tarla olarak kaydedilmiş parsellerde mahsulün kalitesi ve sulama imkanları fiyatı doğrudan etkileyen parametrelerdir.

Aşkale satılık arsa ve tarla nasıl aranır

Arama motoruna “Aşkale satılık arsa ve tarla” biçiminde anahtar kelimeler yazıldığında sonuçlar hızla daralır.Aynı şekilde, toprakarsa.com üzerinden fiyat bandı ve m² aralığı filtreleri kullanıldığında sadece kayda değer bir ilan listesi karşınıza çıkıyor.Tapu türü, imar durumu ve ada-parsel alanlarını da eklediğinizdeyse beklenenin aksine çoğu sonuç ortadan kayboluyor.

Sahibinden mi, emlak ofisinden mi almalı

Aşkale’deki tek Aşkale satılık arsa ve tarla ilanının sahibinden ilan olması bu seçeneği zorunlu kılıyor.Aynı zamanda ofis bazlı satışlarda komisyoncu ücretleri de fiyata yansıdığından, tek seferde sahibinden iletişime geçmek hem zaman hem bütçe açısından avantajlı.Ancak, geniş parsellerde tapu temizliği ve kadastro sorguları için ofislerle çalışmak, hukuki süreci kolaylaştırabilir.

Aşkale arsa ve tarla fiyatları ne kadar

32.232 m²’lik tarlanın fiyatı sabit 4,5 milyon TL olarak kayıtlarda yer alıyor.Böylece m² değerini hesapladığımızda yaklaşık 140 TL/m² karşılığı ortaya çıkıyor.Bölgeye ilişkin geniş arazilerin neredeyse hepsi bu fiyat bandına yakın seyrettiğinden, standart bir fiyat aralığı belirlemek mümkün.

Aşkale arsa ve tarla alırken nelere dikkat edilmeli

Tapu müdürlüğünden alınacak kadastro çıktısı, parsellerde herhangi bir ihtilaflı durumun bulunmadığını belgeleyen ilk adım olmalıdır.İmar planında mevcut parsellerde “tarım alanı” ibaresi varsa KAKS hesabının da detaylarını öğrenmek gerekiyor.Ayrıca, satın alma öncesi yol hakları ve su kullanım izinlerinin de yerel tapu müdürlüğünden sorgulanması zorunlu.

Sahibinden Aşkale satılık arsa ve tarla nasıl bulunur

toprakarsa.com’daki arama çubuğuna “sahibinden Aşkale satılık arsa ve tarla” yazarak doğrudan bağlantıya ulaşılabilir.Fiyat aralığı ve m² filtreleriyle daraltılan sonuçlar, tek bir ilana odaklanmamıza yardımcı oluyor.

Aşkale bölgesinde m² fiyatı nasıl hesaplanır

4.500.000 TL / 32.232 m² formülüyle yapılan basit hesap, tarla için fiyatın 140 TL civarında olduğunu gösteriyor.Tarla genişliğiyle fiyatın ters orantılı olmasının yanı sıra, m² hesaplamalarında tapu m²’sine dikkat edilmeli.

Aşkale arsa ve tarla için kredi kullanılabilir mi

Bankaların arsa kredisi koşulları tapu türüne ve mülkiyet durumuna bağlı olarak değişiyor.Ancak, tescilli tarım arazilerinde kredi kullanımının zorluğu biliniyor.Yine de, konut kredisiyle arazi satın alma yoluna gidenler de olabiliyor.

Erzurum genelindeki ilanlar için Erzurum satılık arsa sayfasına bakın.