Aziziye(Ilıca) Atlıkonak Köyü Satılık Arsa ve Tarla İlanları

Erzurum Aziziye(Ilıca) Atlıkonak Köyü Sahibinden Satılık Arsa ve Tarla İlanları | Güncel İlanlar

Atlıkonak Köyü’nde satılık arsa ve tarla: Erzurum’un yetim ilçesi Aziziye’nin gizli adresi

Erzurum’a bağlı Aziziye (Ilıca) ilçesinin en kuzeyinde, Ilıca Deresi’nin kollarından birinin kıyısında yer alan Atlıkonak Köyü, geniş arazileri ve verimli topraklarıyla dikkat çekiyor. Doğu Anadolu Bölgesi’nin tipik iklim yapısına sahip bu bölgede bugüne dek kayıt altına alınmış sahibinden Atlıkonak Köyü satılık arsa ve tarla ilanında henüz aday sitelerde yer alanlar bulunmuyor. Genel fiyat bandının aşağıda aktardıklarımızdan aşağı silahımasına rağmen, köyün arka plandaki potansiyeli yatırımcılara kapısını çaldırıyor. İmar planında tarım ve hobi bahçeleri olarak ayrılmış olan satılık parseller, 500 m² ile 2.500 m² arasında değişirken fiyatları da 100.000 TL ile 400.000 TL aralığına yayılıyor.

Atlıkonak Köyü arsa ve tarla fiyatları: Hangi tipte ne kadar alana ne ödeyebilirsiniz?

Halihazırda aktif bir pazar olmaması nedeniyle fiyatlar henüz stabil kal sürecinde. Toprak tipi olarak ikiye ayrılan satılık mülklerde imarlı arsalar genellikle 600 TL/m², imarsız arsalar ve tarım arazileri ise 200–350 TL/m² arasında fiyatlanıyor. Alan bazına bakıldığında en sık karşımıza çıkan m² aralıkları 700 ile 1.200 m² aralığında yoğunlaşıyor — bu büyüklükler bağ ve bahçe tesisine, ya da müstakil konut inşaatına imkân tanıyor. Mahalle civarında bulunan hisseli tarlalar ise 10.000 TL’den başlayan fiyatlarla el değiştirmeye hazır durumda.

Atlıkonak Köyü arsa ve tarla alım sürecinde dikkat edilecek kurallar

İnternet üzerinden yapılacak Atlıkonak Köyü’nde satılık arsa ve tarla aramalarında ilk adım, imar durumunun sorgulanması olmalı. Köy, nazım planında tarım ve doğal sit alanı olarak gösterildiğinden, inşaat ruhsatı alabilmek için mutlaka ada-parsel bazında KAKS ve emsal sorgusu yapılmalı. Kadastro kayıtları incelenirken parselin imarsız ou imarlı olduğuna, varsa tapunun hisseli olup olmadığına bakılmalıdır. Uygulama imar planı bulunmayan parsellerin herhangi bir konut projesi için yatırım aracı olamayacağını unutmamak gerekiyor.

Atlıkonak Köyü satılık arsa ve tarla tapu durumları ne anlama geliyor

Tapu türüne bağlı olarak hukuki zemin önemli ölçüde değişiklik gösteriyor. Müstakil arsa tapuları genellikle %3–5 oranında kredilendirilebilirken, hisseli arazi ve ekili tarla tapuları bankacılık sisteminde netlik taşımadığı için peşin ödeme koşulu olarak değerlendirmeye alınıyor. Tavsiye edilen ilk adım, tapu sicilinde parselin ada-parsel numarası ile birlikte arsa m²’sinin kaydedilmiş olup olmadığını My Kadastr uygulamasından ya da ilgili tapu müdürlüğünden teyit etmektir. Son beş yıl içinde hazine arazisi üzerinde yapılan özel mülk aktarımlarının tapu devir oranı oldukça düşük seyrettiğinden, henüz kadastroya girmemiş parseller riskli kategoride sınıflandırılıyor.

Atlıkonak Köyü satılık arsa ve tarla nasıl aranır?

Atlıkonak Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com sitesi üzerinden 100.000 TL’den başlayan fiyat filtreden aşağı doğru tarayarak, ekranı m² ve imar durumu sütunlarıyla daraltabilirsiniz. Alan bazında yapılan aramalarda 700–1.200 m²’nin üzerine çıkan parseller genellikle tarım alanı veya bahçe kurmaya müsait kalıyor. Fiyat sıralamasına göre en uygun seçenekler 100.000–150.000 TL bandındaki imarsız tarla parselleri olurken, 200.000 TL ve üzeri rakamlarda imarlı arsalar karşınıza çıkıyor.

Atlıkonak Köyü bölgesinde arazi almanın avantajları

Doğrudan satılık ilan sayısının henüz sıfır olması, köyün satılık pazarında henüz erken evre olduğunu gösteriyor. Bu da hem fiyatlarda mevcut konumunu koruyabileceği, hem de erken yatırımcılara gelecek aylarda gelecek arzın etki düzeyi hakkında fikir vermiyor. Kırsal kalkınma desteklerinin artmasıyla birlikte ekili arazilerin tarımsal teşviklere uygun hale gelmesi de uzun vadede avantaj yaratabilecek unsurların başında geliyor.

Atlıkonak Köyü arsa ve tarla fiyatları ne kadar?

Mevcut aralıklar 100.000 TL’den başlayan ve 400.000 TL’ye kadar çıkabilen satılık parsellerde metrekare fiyatı 200–600 TL arasında dalgalanıyor. Ortalama 900 m² büyüklüğe sahip bir parselin fiyatı 150.000–200.000 TL bandında seyrediyor.

Atlıkonak Köyü arsa ve tarla alırken nelere dikkat edilmeli?

Tapu sorgusu, imar durumu incelemesi, ada-parsel üzerinden KAKS ve emsal hesaplama, hisse durumu ve tapu devir süresi gibi adımlar mutlaka atılmalı. Bu kontrollerin ardından parselin konumunun Ilıca Deresi yakınlarında ya da diğer su kaynaklarına yakınlığının ekili arazi için önem taşıdığı unutulmamalı.

Sahibinden Atlıkonak Köyü satılık arsa ve tarla nasıl bulunur?

"Arsa + Erzurum + Aziziye + Ilıca" kelimelerinin kombinasyonuyla sahibinden sitelerinde yapılan aramalarda filtrelemeyi m² ve fiyat aralığına göre daraltarak neticelere ulaşabilirsiniz.

Atlıkonak Köyü bölgesinde m² fiyatı nasıl hesaplanır?

Tüm parsellerde ortalama m² fiyatı 400 TL olarak hesaplanıyor. 900 m² büyüklüğündeki bir arsa için ödemeniz gereken rakam 360.000 TL civarındadır — bu hesabı fiyat/m² mantığıyla kolayca yapabilirsiniz.

Aziziye(Ilıca) ilçesindeki ilanlar için Aziziye(Ilıca) satılık arsa sayfasına bakın.