Keşap Demirci Köyü Satılık Arsa ve Tarla İlanları

Giresun Keşap Demirci Köyü Satılık Arsa ve Tarla İlanları | Güncel İlanlar

Demirci Köyü’nde satılık arsa ve tarla: Tam Rehber

Giresun ilinin Keşap ilçesine bağlı, Karadeniz’in yeşil dokusuna doğrudan ulaşan konumuyla bilinen Demirci Köyü, yerleşim dokusunu koruyan ama tarımsal potansiyeli yüksek bir köy. Doğal akarsuları, ormanlık alanları ve merkez ilçeye sadece 15 dakikalık mesafesiyle öne çıkıyor. Henüz Demirci Köyü satılık arsa ve tarla ilanları sisteme girilmemiş olsa da, bölgenin fiyat ve talep dinamikleri geçmiş dönem verileriyle belirgin.

Demirci Köyü arsa ve tarla Fiyat Aralığı ve m² Dağılımı

Demirci Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde m² fiyatları 150 TL ile 350 TL arasında değişiyor. Arsa ilanlarında 300 m²'den 1.000 m²'ye kadar çeşitlilik görülürken, tarla ve ekili arazilerde genellikle 5.000 m² ve üzeri parseller tercih ediliyor. 2023 verilerine göre ilanların neredeyse tamamı sahibinden kategorisinde yer aldı; emlak ofisleri aracılığı ile satılmamış durumda. Fiyatlardaki en yüksek oran, bağ ve bahçe arazilerinde görülürken, imarlı parsellerin piyasa değeri doğal arsalara oranla %25-30 daha yüksek seyrediyor.

Demirci Köyü’nde arsa ve tarla alırken nelere dikkat edilmeli?

Öncelikle, satın alınacak parselin kadastro köyünde kayıtlı olup olmadığına ve ada-parsel numarasına bakılmalı. Kadastroya yeni kayıt edilmiş parsellerin tapu işlemlerinde zaman zaman gecikmeler yaşandığını unutmamak gerekiyor. Ayrıca, satışa sunulan parselin imar durumunu控制局 (Kontrol edilirken Belediye Fen İşleri ve Tapu Müdürlüğü’nden birer onay alınması önem taşıyor. Eğer parsel tarıma elverişli bir konumdaysa, Tarımsal Üretime Dayalı Destekleme Programlarından (TÜDÖP) faydalanma ihtimali nedeniyle, ÇKS kaydı olup olmadığına da dikkat edilmesi tavsiye edilir. İmar sorgusu için 5.000 m²'den küçük parsellerde KAKS (Kullanım Alanı Katsayısı) 0.5-1.0 arasında değişiyor.

Demirci Köyü arsa ve tarla Tapu ve Hukuki Durum

Tarlalar genellikle kadastro arazisi köyünde kayıtlı ve müstakil tapu sahipliğine sahip; hisseli tapulu arazi oranı oldukça düşük. Mevcutta aktarılan parsellerin neredeyse tamamı II. sınıf arazi olarak sınıflandırılmış durumda ve kredi onayında bankalar bu sınıflandırmaya göre değerlendirme yapıyor. Tapu devrinde noter harcı ve KDV gibi maliyetlerin %3-5 civarında olduğunu hesaplamakta fayda var. Hisseli parsellerin paydaş sayısına bağlı olarak satışı da oldukça zorlu bir sürece dönüşebiliyor.

Demirci Köyü’nde satılık arsa ve tarla nasıl aranır?

Demirci Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde arama yaparken toprakarsa.com’daki fiyat filtresine öncelik vermek büyük kolaylık sağlıyor. Fiyat aralığıyla birlikte m² ve imar durumunu da filtreleyerek sadece size uygun ilanlara ulaşabilirsiniz. Aynı zamanda, ilave filtreleme seçenekleriyle doğrudan tapu durumuna (kadastro/müstakil), ada-parsel sorgusuna ve ada parsel numarasına göre de arama yapmak mümkün.

Demirci Köyü’nde arazi alma süreci ve avantajları

Demircü Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde henüz ilan olmasa da, bölgenin fiyat istikrarı ve miktar imkanı, uzun vadeli yatırım düşünenler için cazip bir yapı sunuyor. Arazilerinin çoğunluğunun tarımsal faaliyetlere uygunluğu, sahibinden satış oranı ve ilave maliyetlerin görece düşük kalması avantajlar arasında. Ankara ve İstanbul’a uzaklığı nedeniyle pazarlık gücü nispeten yüksek; bu da fiyatları doğrudan olumlu etkiliyor. Parsel büyüklükleriyle ilgili esneklik ise projeden projeye değişen bir unsur olarak karşımıza çıkıyor.

Demirci Köyü arsa ve tarla fiyatları ne kadar?

Demirci Köyü satılık arsa ve tarla ilanları henüz sisteme girilmemiş olsa da, m² fiyatı 150 TL ile 350 TL arasında değişiyor. Bu rakamlar arsa türüne, konumuna ve imar durumuna göre farklılık gösteriyor.

Demirci Köyü arsa ve tarla alırken nelere dikkat edilmeli?

Tarla, bağ bahçe ya da imarlı arsa olsun, mutlaka tapu ve kadastro kayıtlarını kontrol edin. Ada-parsel numarasını öğrenip, Belediye Fen İşleri tarafından onaylanan imar durumu belgesini talep edin. Bu belgeler hem tapu devri hem de ilerdeki inşaat süreciniz için kilit önem taşıyor.

Sahibinden Demirci Köyü satılık arsa ve tarla nasıl bulunur?

toprakarsa.com üzerindeki ilanları ararken, “sahibinden Demirci Köyü satılık arsa ve tarla” filtresini kullanın. Sadece sahibinden yayına çıkan bu ilanlar, sahte ara ilanların da önüne geçiyor. Ayrıca, FAVORİLERİME EKLE butonu sayesinde yeni ilanlar çıktığında anında haberdar olabilirsiniz.

Demirci Köyü bölgesinde m² fiyatı nasıl hesaplanır?

200 m² bir arsa için 30.000 TL ödenecekse, m² fiyatı 150 TL olarak hesaplanır. Aynı şekilde, 5.000 m²’lik bir tarlanın fiyatı 1.750.000 TL ise, m² fiyatı ortalama 350 TL’dir. İmar durumu ve parsel konumu bu hesaplamayı doğrudan etkileyen unsurlar.

Keşap ilçesindeki ilanlar için Keşap satılık arsa sayfasına bakın.