EMSALSİZ DENİZE TEK EN ÖN PARSEL HAYALİNİ İNŞA ET VİLLA ARSASI

TÜRKİYE’NİN EN TEMİZ DENİZİ SAROZ’DA DENİZE TEK EN ÖN PARSEL – ÖNÜ ASLA KAPANMAZ HAYALİNİZİ İNŞA EDEBİLECEĞİNİZ İMARLI VİLLA ARSASI Çanakkale Gelibolu Koruköy’de, Saros Körfezi’nin en özel hattında, en özel sitenin en ön sırasında yer alan bu parsel denize yaklaşık 107 metre mesafededir.

Önünde yalnızca yol ve tamamen yapılaşmaya kapalı yeşil alan bulunmaktadır.

Ön cephesinde bulunan Ganos Dağları ve Saroz Denizinin manzarası kalıcı olarak açıktır; bugün gördüğünüz manzara yarın da kapanmayacaktır.

Burası sıradan bir arsa değildir.

Bölgeyi yüzeysel inceleyenler daha düşük fiyatlı ilanlar görebilir.

Ancak Koruköy’de 300 metrekarenin altındaki parsellerde yapılaşma izni bulunmamaktadır.

İster denize yakın ister yerleşim alanının içerisinde olsun, bu büyüklüğün altındaki yerler imara açık değildir.

Fiyat farkının temel nedeni budur ve bu parsel o kategoriye girmez.

Denize çok yakın görünen bazı büyük metrekareli alanlar ise ilk 100 metrelik kıyı bandında kalmaktadır.

Koruköy de denizden sonraki ilk 100 metre yeşil alan statüsündedir ve yapılaşmaya kapalıdır.

Denize sıfır gibi görünen her yer villa yapılabilir arsa değildir.

Konum detayı burada belirleyicidir.

Bölgede geçmişte yapılmış ancak iskânı bulunmayan yapılar da vardır.

İskânı olmayan bir yapıda resmi bağlantılar ve hukuki süreçler ilerleyen zamanlarda sorun yaratabilir.

Bu parsel imarlı, yapılaşmaya uygun ve düzenli site planı içerisindedir.

Hukuki altyapısı nettir.

Site içinde yer almasına rağmen civardaki siteler  gibi sıkışık ve dip dibe bir yapılaşma yoktur.

Geniş ve planlı bir yerleşim vardır.

Bu parsel sitenin en ön konumundadır.

Önünde yol, hemen sonrası tamamen yeşil alan ve ardından Saroz’un açık denizi yer alır.

Arka sıralar, iç parseller ve geride kalan konumlarla aynı değildir.

İmar oranı %30’dur ve villa yapımına uygundur.

Arsa içerisinde yaklaşık 300 m²’ye yakın tripleks villa yapılabilir.

Projesi çizilmiştir.

Altyapı mevcuttur.

Yol, elektrik ve su gibi temel unsurlar hazırdır.

İstenirse konteyner ve bunglow gibi yapılar da konulabilir.

Tek tapudur, bireysel satıştır.

Saros Körfezi temizliği ve su sirkülasyonu ile bilinen, berraklığıyla öne çıkan bir denizdir.

Yazın serin, kışın sakin; doğası, oksijen oranı ve balık çeşitliliğiyle farklı bir yaşam alanı sunar.

Ön cephede yer alan  Ganos Dağları bölgeye ayrı bir ferahlık ve temiz hava katar.

İlanlarda arsa vasfında görünen birçok yer gerçekte yapılaşma hakkı olmayan taşınmazlardır.

Tapuda arsa yazması, o yere dilediğiniz gibi bina yapabileceğiniz anlamına gelmez.

İmar verilmeyen, ruhsat alınamayan, yapı yapsanız dahi iskân alamadığınız; dolayısıyla elektrik, su ve doğalgaz gibi resmi abonelikleri bağlatamadığınız yerler bulunmaktadır.

Altyapısı, yolu ve resmi giderleri bulunmayan bu tip taşınmazlar fiyat olarak düşük görünür; ancak fiilen kullanılamayan bir yer ile imarlı ve hukuken sorunsuz bir parsel aynı değildir.

Site içerisinde yer almayan siteye bağlılığı bulunmayan, ayrı parsel niteliğindeki arsalar üzerinde yapı yapılabilse dahi iskân alma sürecinde ciddi sorunlar yaşanabilmektedir.

Hatta bazı durumlarda yapı tamamlanmış olsa bile iskân verilmemekte; buna bağlı olarak elektrik, su ve doğalgaz gibi temel abonelikler bağlatılamamaktadır.

İskân alınsa dahi altyapı eksikliklerinden kaynaklı problemler yaşanabilmektedir.

İlanlarda görülen düşük fiyatların temel nedeni çoğunlukla bu imar ve hukuki belirsizliklerdir.

İmarsız, ruhsatsız, yeşil alanda kalan, tarla hükmünde olan ya da yapılaşma izni bulunmayan yerler doğal olarak daha düşük görünür.

Üzerine yapı yapılmış olsa bile iskân alınamayan bir taşınmazın geleceği belirsizdir.

Önemli olan sadece bir yapı var mı değil; o yapının yarın da hukuken sürdürülebilir olup olmadığıdır.

Gerçek piyasa seviyesini görmek isteyenler bölgede satılık villa fiyatlarını inceleyebilir.

Ancak kıyaslama yapılırken iskânsız, eski veya hukuki durumu net olmayan yapılar değil; projeye uygunluğu açık, ruhsat ve teknik süreci şeffaf şekilde görülebilen nitelikli villalar baz alınmalıdır.

Fakat burada önemli bir nokta daha vardır: Bu nitelikte yeni ve ruhsatlı villaların tamamı konum olarak ön cephede değildir.

Büyük çoğunluğu sitenin iç kısımlarında ya da arka sıralardadır.

Önünde başka bir yapı bulunan, manzarası kapanmış ya da kısmen kısıtlı olan konumlar ile en ön cephede, önü tamamen açık bir parsel aynı değildir.

Önünde başka bir villa bulunan bir konum ile önünde sadece yol, yeşil alan ve deniz bulunan bir konum arasında ciddi değer farkı vardır.

Bu bölgede ön cephe üretilemez.

Arka parsel üretilebilir, orta sıra üretilebilir; fakat en ön konum sınırlıdır ve tektir.

Bugün ruhsatlı ve yeni yapılmış villalar dahi bu ön konumda değildir.

Bu nedenle burada sunulan değer yalnızca imar değil, aynı zamanda konumsal üstünlüktür.

Bu parsel hem imarlı hem hukuki altyapısı net hem de konum olarak sitenin en ön hattındadır.

Önü kapanma riski olmayan, yeşil alanla güvence altına alınmış bir cepheye sahiptir.

Bu kombinasyon bölgede son derece sınırlıdır.

Bu yer hem yaşamak, hem yazlık olarak kullanmak hem de uzun vadeli yatırım için güçlü bir seçenektir.

Önü açık parselin değerini bilenler için konum her şeyi anlatır.

Konum olarak 1915 Çanakkale Köprüsü’ne yaklaşık 40 km mesafededir.

İstanbul, Edirne ve Çanakkale bağlantı yolları üzerinde olması ulaşım açısından avantaj sağlar.

Bölge sessiz, doğal ve huzurlu bir ortama sahiptir.

Yazın bunaltıcı sıcak olmaz, akşamları serinlik hissedilir.

Sürekli yaşam için de yazlık kullanım için de oldukça uygundur.

Mantıklı gayrimenkul veya araç takas teklifleri değerlendirilebilir.

Detaylar karşılıklı görüşülür.

Ciddi alıcılar iletişime geçebilir.

Çanakkale Gelibolu Koruköy Mahallesi'nde yer alan mülkümüz, Saroz Körfezi'nin en özel noktalarından birinde konumlanmış. Denize sadece 107 metre mesafede bulunan bu ön parsel, önünde yapılaşmaya kapalı yeşil alan ile korunmuş bir manzaraya sahip. Ganos Dağları ve Saroz Denizi'nin kalıcı manzarası, burada inşa edeceğiniz villanın her anında sizi karşılayacak.

Fiyatımız 23.500.000 TL, m2 fiyatı ise 74.367 TL. Tapumuz müstakil parsel olarak hazır ve kredilere uygun. Ayrıca takas imkânımız da mevcut. Gerçekten özel bir yaşam alanı yaratmak isteyenler için kaçırılmayacak bir fırsat sunuyoruz.

Detaylar için bizlerle iletişime geçmekten çekinmeyin, sizinle görüşmek için sabırsızlanıyoruz!

Kaynak ilan: https://www.hepsiemlak.com/canakkale-gelibolu-korukoy-kayrandere-satilik/imarli-villa/0-46377444