Perşembe Yazlık Köyü Satılık Arsa ve Tarla İlanları

Ordu Perşembe Yazlık Köyü Satılık Arsa ve Tarla İlanları | Güncel İlanlar

Yazlık Köyü satılık arsa ve tarla: Güncel arama sonuçları

Ordu ilinin Perşembe ilçesine bağlı Yazlık Köyü, Doğu Karadeniz’in yeşil dokusu içinde kalan, sıkça "tam da aradığım mıntıka" diye tarif edilen bir yerleşim. Trabzon yolu üzerinde olmasına karşın henüz geleneksel tarım arazilerinin ağır bastığı, sahilden yaklaşık yirmi dakikalık mesafede kalan bu köyde satılık Yazlık Köyü satılık arsa ve tarla bulmak biraz sabır gerektiriyor. Devam eden Ayancık yol çalışmalarının yanı sıra Ordu merkeze yakınlığı nedeniyle arsa taleplerinde artış görülse de, bugün itibarıyla platformumuzda bu mahalleye dair kayıtlı Yazlık Köyü satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamakta.

Fiyatlara dair net bir tablo oluşturmak için neye ihtiyaç var

Yazlık Köyü’nde bugünlerde piyasada dolaşan Yazlık Köyü arsa ve tarla fiyatları, genellikle hektar fiyatı olarak karşımıza çıkıyor. Ekim ayı başından itibaren bir araya getirdiğimiz verilerde arsaların metrekare fiyatları 30 TL ile 80 TL arasında dalgalansa da, bugün için onaya bağlı ilan olmadığından net bir aralık vermek güç. Bu köyde hisseli tarla, küçük parsel imarlı arsalar ve klasik tarım arazilerinin yanında çok nadir de olsa müstakil ve intikal tapulu parseller görülüyor. İmarlı olanlar Fazilet Mevki civarında yoğunlaşırken, geriye kalan İmarlı-KAKS oranı düşük parsellerde glikli araziler tercih ediliyor.

Yazlık Köyü satılık arsa ve tarla alırken nelere bakılır?

Yazlık Köyü satılık arsa ve tarla ararken genellikle ada-parsel sorgusu üzerinden tapu inceleniyor. Ada-parsel numarası öğrenildikten sonra Ordu Tapu Müdürlüğü’nün dijital sisteminden imar durumu, KAKS/emsal oranı ve varsa özel mülkiyet darbelerine bakılmalı. İmarlı arsaların bir kısmında konut yapılaşmasına izin verilmesine karşın KAKS oranının 0,5’in altında olması nedeniyle çoğunlukla bağımsız bahçe ya da seracılık için kullanılıyor. Özellikle üst kademe tarım arazisindeyse rüya bir bahçe ya da bağ bahçe kurmak isteyenler, parselin cadde cephesindeyse imar hattına dikkat ederek yol kotu ve toprak kayma riskini de hesaba katmalılar.

Yazlık Köyü arsa ve tarla tapu ve hukuki durum

Yazlık Köyü’nde karşınıza çıkan parsellerin durumu üç ana grupta toplanıyor: intikal tapulu, orman sahası için müşterek mülkiyet ve 3194’te tanımlı imarlı parseller. Ordu merkeze yakınta olunduğundan intikal yolu en çok tercih edilen tapu tipiyken, orman sahasıyla komşu parsellerde hisseli tarla biçimindeki tapular zaman zaman yargı sürecine gidebiliyor. Müstakil arsaların bir kısmında yasal yoldan KAKS oranı 0,3’e kadar inebildiğinden bu parseller için özel imar planı gerekebiliyor. Kredi kullanmak isteyenlerin mutlaka banka tarafından kabul edilen taşınmazlar listesine bakması, araziye ipotek ya da haciz kaydı olup olmadığına dair tapu sicil özetini Almaşı Tapu’dan almaları gerekiyor.

Yazlık Köyü satılık arsa ve tarla nasıl bulunur?

Sahibinden ya da ajans sayfasına girmeden önce toprakarsa.com arama bölümünde ilçe olarak Perşembe, katman olarak Yazlık Köyü seçilerek fiyat aralığı, metrekare ve imar durumuna göre anında liste oluşturabiliyorsunuz. Burada fiyat filtresini 30 bin TL ile 200 bin TL arasına, m² filtresini 200 m² - 2500 m² aralığına ayarladığınız zaman köydeki Yazlık Köyü satılık arsa ve tarla adaylarını tek ekranda görebiliyorsunuz.

Yazlık Köyü bölgesinde arazi almanın mantığını anlamak

Yazlık Köyü satılık arsa ve tarla piyasasında şu an sıfır ilan bulunduğundan firmaların elindeki stoklar oldukça sınırlı. Bu koşullarda alıcılar genellikle komşu köy Parkent ya da Geyikli’de parselleri inceleyerek işe başlıyorlar. Şimdilik boşta olan parsellerin bir kısmı yakın zamanda arazi toplulaştırma çalışmalarına gidebilir diye yorumlanıyor; dolayısıyla bekleyip izlemek de bir opsiyon.

Yazlık Köyü arsa ve tarla fiyatları ne kadar?

Bu köy için 30-80 TL/m² aralığını vermek mümkün ancak güncel ilanın olmaması nedeniyle ortalama fiyatı net olarak söylemek zor. İmarlı parsellerin fiyatı hektar bazında 120 bin TL’nin üzerine çıkarken, tarım arazileri 50 bin TL civarında kalıyor.

Yazlık Köyü arsa ve tarla alırken nelere dikkat edilmeli?

Önce ada-parsel sorgusu yaparak imar planını eve girmeden inceleyin; imar hattından 5 metre açıklık bırakılması zorunlu ve bu kısıt hisseli mülkiyette anlaşmazlığa yol açabiliyor.

Sahibinden Yazlık Köyü satılık arsa ve tarla nasıl bulunur?

toprakarsa.com adresinden ilçe ve köyünüzü seçerek fiyat ve m² filtrelerini halihazırda ellemek mümkün; bu sayede elinizdeki kriterlere uyan sahibinden Yazlık Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına tek tuşla erişiliyor.

Yazlık Köyü bölgesinde m² fiyatı nasıl hesaplanır?

Örneğin 2000 m²’lik bir tarla için 400 bin TL gibi bir rakamla karşılaşırsanız, basit bir bölmeyle 200 TL/m² çıksa bile güncel ilan olmadığından bu değeri piyasa koşullarına göre manuel olarak revize etmek gerekiyor.

Perşembe ilçesindeki ilanlar için Perşembe satılık arsa sayfasına bakın.