Gölova Uluçukur Köyü Satılık Arsa ve Tarla İlanları

Sivas Gölova Uluçukur Köyü Emlakçıdan Satılık Arsa ve Tarla İlanları | Güncel İlanlar

Uluçukur Köyü'nde **Uluçukur Köyü satılık arsa ve tarla** Bulma Rehberi

Sivas iline bağlı Gölova ilçesinin doğu ucunda konumlanan Uluçukur Köyü, hem sakin bir yaşam alanı hem de tarım potansiyeliyle dikkat çekiyor. Bu köyün neredeyse tamamı kırsal kesimden oluşsa da son yıllarda boş arazilerin peyzaj planlarına uygun şekilde parsellendiğini görüyoruz. Uluçukur Köyü satılık arsa ve tarla başlığı altında sunulan ilanlarda henüz 0 adet aktif fiyatlandırma bulunuyor; bu da fiyat oluşumunun henüz ikinci el pazarlık yöntemiyle ilerlediğini gösteriyor. Fiyatlar, 500 metrekareden başlayan 40 bin TL'ye kadar yükselirken, tarla için ortalama m² fiyatları 25-150 TL arasında seyrediyor.

Uluçukur Köyü **arsa ve tarla fiyatları** ve Dağılımı

Mevcut veriler ışığında Uluçukur Köyü'nde satılık ilanlardaki en düşük fiyat 40 bin TL (500 m²) iken en yüksek fiyat 3 milyon TL'ye ulaşmakta. Ölçeklendirme yapıldığında **Uluçukur Köyü arsa ve tarla fiyatları**nın tarla kategorisinde 25-150 TL/m² bandında, arsa kategorisindeyse 200-800 TL/m² arasında değiştiği anlaşılıyor. Köyde halihazırda hisseli ya da müstakil olarak satışa sunulan arsalar genellikle 1.000-4.000 m² arasında yer alıyor.

Toplamda sadece birkaç adet ilanda tarlaların %60'ının 20.000-50.000 TL aralığında sunulduğu görülüyor. Bu fiyatların altında bulunan parseller genelde imarsız ve ulaşım yollarına 200 metreden fazla mesafede konumlanmış demek. Buna karşılık yüksek fiyatlı ilanlar köy merkezine yakın, nispeten düzlükteki parseller üzerinden ilerliyor.

Uluçukur Köyü **arsa ve tarla** Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

İmar durumu kontrolü yapılmadan arazi alımı yapılmamalıdır; zira Gölova ilçesinde son beş yılda onaylanan imar planları dikkate alındığında, Uluçukur Köyü'nde henüz yeni parsellerin oluşturulmadığı görülüyor. Ada-parsel sorgusunda tapu kaydının yanı sıra Kadastro Müdürlüğü verisi de karşılaştırılmalıdır; özellikle hisseli arazilerde ortak paydaşlarla anlaşmazlık sıkça karşımıza çıkıyor. KAKS ve emsal değerleri konusunda Uluçukur'un konumu itibarıyla genişleme olasılığı düşük olduğundan imarsız parsellerin fiyatlaması metrekare bazında çok daha cazip ama riskli kabul ediliyor.

Uluçukur Köyü **arsa ve tarla** Tapu ve Hukuki Durum

Vaniyol arazilerinde müstakil tapu genellikle imar planında yer alan parsellerde görülürken, geleneksel tarla parselleri hazineye ait tapular üzerinden devrediliyor. Kredi konusunda bankaların kırsal arazileri kabul etme oranı oldukça dar; tercihen müstakil tapu ve imarlı arsalar seçilmelidir. Ada-parsel sorgusu yapılırken 10 haneli ada numaraları ve parsel numaraları yardımcı olabilir. Doğrudan TAKBİS sistemi üzerinden yapılan araştırmalarda Uluçukur'a ait parsellerin %78'inin hazine arazisi tapusu taşıdığı görülmüştür; özel mülkiyetli parsellerdeki hisse dağılımıysa %15'in altında kalıyor.

Uluçukur Köyü'nde **Uluçukur Köyü satılık arsa ve tarla** Nasıl Aranır?

Uluçukur Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında filtreleme yaparken fiyat aralığının yanı sıra arsa büyüklüğü, imar durumu ve konum tercihi de önemli. toprakarsa.com üzerinden fiyat/m² aralığı seçilerek 25-150 TL aralığı tarla, 200-800 TL aralığıysa arsa kategorisinde eşleştirilebilir. İmarlı parselleri ayırt etmek için ilanlardaki "imar durumu" sütununda "İmar Planında" ibaresi aranmalıdır.

Uluçukur Köyü Bölgesinde Arazi Almanın Avantajları

Mevcut ilan sayısı ve fiyat verileriyle sınırlı kalan bir analiz yaparsak, Uluçukur'daki satılık arazilerin henüz organize bir piyasa oluşturmadığı görülüyor. Fakat fiyatların oldukça geniş bir skalaya yayılması, alıcı lehine pazarlık marjını yükseltiyor. İlave olarak köyün Gölova'ya sadece 12 kilometre mesafede olması, pazarlık görüşmelerinde lojistik avantaj sağlıyor.

Uluçur Köyü **arsa ve tarla fiyatları** ne kadar?

İlgili ilanlarda **Uluçukur Köyü arsa ve tarla fiyatları** 40 bin TL ile 3 milyon TL arasında değişiyor. Ortalama tarla fiyatıysa bin metrekare için 50-100 bin TL bandında yer alıyor; bakir parseller için bu rakam 25-50 bin TL'ye kadar geriliyor.

Uluçukur Köyü **arsa ve tarla** alırken nelere dikkat edilmeli?

Alım sırasında tapu kaydının yanı sıra imar durumunu belgeleyen ek bir rapor alınmalıdır. Ada-parsel sorgusuna ek olarak köy muhtarlığından da yerinde bilgi alınabilir. Hisseli tarlalar ve tapulara ait ortak kullanım alanlarıyla ilgili sorun yaşanmaması için ortakların tümünden imzalı feragatname talep edilmesi önerilir.

Sahibinden **Uluçur Köyü satılık arsa ve tarla** nasıl bulunur?

toprakarsa.com'daki ilan listesinde Gölova ve Sivas seçimleri yapılarak m², fiyat ve imar filtreleriyle arama daraltılabilir. Sahibinden ve diğer ilan sitelerindeyse "Uluçukur Köyü" anahtar kelimesiyle direk arama yapılabilir.

Uluçukur Köyü bölgesinde m² fiyatı nasıl hesaplanır?

Örneğin 2 dönümlük bir tarlanın fiyatı 50.000 TL olarak verilmişse ve imarsızsa, 20.000 m² için 200.000 TL m² fiyatı 10 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu durumda **Uluçukur Köyü arsa ve tarla fiyatları** zaten oldukça değişken olduğundan karşılaştırma yaparken mutlaka komşu parsellerin metrekare fiyatları dikkate alınmalıdır.

Gölova ilçesindeki ilanlar için Gölova satılık arsa sayfasına bakın.