Adana’nın verimli topraklarına sahip Ceyhan ilçesinde konumlanan Esentepe Mah., tarımsal faaliyetlerle tanınan bir yerleşim yeri olarak dikkat çekiyor. Yöre, hem yerli hem de yatırımcı kesimin ilgisini çeken, geniş yüzölçümlerindeki Esentepe Mah. satılık arsa ve tarla ilanları ile karşınıza çıkıyor. Maalesef bölgede şu an aktif ilan bulunmaması, hem alıcıların hem de satıcıların doğru adımlar atması gerektiğini gösteren bir durum. Konumun sunduğu potansiyel nedeniyle fiyatlar, metrekare bazında 200 TL ile 800 TL arasında değişirken; m² büyüklükleri genellikle 500’den başlayıp 20.000’e kadar uzanıyor. Zaman içinde değişkenlik gösterebilen bu rakamlar, emsal nitelikteki arsalarla da desteklenecek. Hem tarla hem de imarlı/imarsız arazi seçeneklerinin değerlendirilmesi, yatırımcılara farklı alternatifler sunuyor.
Bölgedeki fiyatlama sistemi altyapı olanakları, konum özellikleri ve gayrimenkulün niteliğine göre şekilleniyor. Esentepe Mah. arsa ve tarla için ortalama fiyat aralıkları, tanımsız parsellerde daha makulken, imarlı ve ulaşımı kolay yerlerde yükselebiliyor. Aktif olmayan ilanlara rağmen fiyat verileri, tanık ilanlar üzerinden elde edilebiliyor; böylelikle 500 m²’lik bir tarlanın 100.000 TL’den başladığını, 5.000 m²’nin ise 2.500.000 TL’nin üzerine çıktığını görüyoruz. Mevsimsel koşullara bağlı olarak da fiyatlar dalgalanabiliyor ancak ticari tarım yapılacak arazilerde süreklilik kazanıyor. Tekliflerin pazarlık payı yüksek olabiliyor, bu da alıcılara avantaj sağlıyor.
Doğru araziyi bulmak kadar, satın alım sürecini de dikkatli yürütmek gerekiyor. Esentepe Mah. satılık arsa ve tarla alırken imar durumu mutlaka incelenmeli, KAKS ve emsal değerleri araştırılmalıdır. Belediyeye başvurarak parselin ada-parsel numarasına göre sorgulama yapılabilir ve fiili durum tapu kaydıyla karşılaştırılmalıdır. Tarım arazilerinde hisseli tapu durumuna da sıkça rastlanıyor; bu gibi hallerde diğer hissedarlarla görüşmek ve ortaklığın devredilip devredilmeyeceğini netleştirmek önemli. Kadastro kaydının güncel olup olmadığından emin olunarak, sonradan çıkar çıkmaz sorunlar yaşamaktan kaçınılmış olunur.
Tapu türleri konusunda mutlaka bilgi sahibi olunmalı. Müstakil arsa tapuları, hisseli tapulara oranla daha kolay devredilebiliyor ve kredi onayı alma şansları da artıyor. Ancak konut ya da ticaret amaçlı kullanım için imar planına bakmak gerekiyor; imarsız parsellerde yatırım yapılacaksa, mutlaka KAKS ve emsal değerlerine göre gelecekteki olası değişiklikler öngörülmeli. Hisseli parsellerde noter onaylı anlaşmalar yapılarak devir süreci hızlandırılabilir.
Toprakarsa.com’un ileri arama özelliklerini kullanarak, fiyat aralığını 100.000 TL’den 3.000.000 TL’ye kadar ayarlayabilir ve m² sınırlaması getirebilirsiniz. Hem imar durumuna göre hem de arsa/tarla tipine göre filtreleme yapmak, hedefinize daha hızlı ulaşmanızı sağlıyor. Fiyat artışı ve yeni ilan oluşumlarını takip etmek için bildirimleri aktif hale getirmek ise sonradan pişman olmamak adına öncelikli bir adım.
Şu aşamada ilave aktif ilan olmaması, yatırımcıların fırsat kollamasına neden olabilir. Hem mevcut fiyat aralığının daralması hem de talep artışıyla birlikte uygun fiyatlarda el değiştirecek parseller ortaya çıkabilir. Konumun tarım potansiyeli ön planda olduğundan gelecek projeksiyonlarda, sulama olanaklarının iyileşmesiyle birlikte toprak fiyatlarının da artabileceği öngörülebilir. Bu da bugün mülk sahibi olanların lehine bir durum olarak değerlendirilebilir.
Ortalama fiyatlar tanımsız parsellerde 200 TL/m² ile 400 TL/m² arasında değişirken, imarlı ve sulu arazilerde bu değer 600 TL/m²’yi geçebiliyor. Ortalama 1.000 m²’lik bir arsanın fiyatı 300.000 TL civarındayken, büyük ve sulu parseller birkaç milyon lira düzeyine ulaşabiliyor.
İmar planı, tapu durumu ve ada-parsel sorgusu olmazsa olmazlar arasında yer alıyor. Parsel üzerine kayıtlı ekili alanlar, tapuya yansımışsa satış sözleşmesinde bu durumun netleştirilmesi gerekiyor. Tarım arazilerinde tarımsal faaliyetlere ilişkin yasal sınırlamaların da bilincinde olmak ve noter onaylı sözleşmelerle hareket etmek, ileride telafisi zor durumlarla karşılaşmamak adına çok önemli.
İnternet sitelerinde fiyat, m², imar ve tapu durumu gibi filtre seçeneklerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Tercihlerinizi önceden ayarladığınız bildirimlere ekleyerek yeni ilanlara anında erişim sağlayabilirsiniz.
Toplam fiyatı, metrekareye böldüğünüzde 200 TL ile 800 TL arasında değişen değerler karşınıza çıkıyor. Genellikle 500 m²’den küçük parsellerde metrekare fiyatı artarken, binlerce metrekarelik arazilerde fiyat baskın şekilde toplam bedeli etkiliyor.
Ceyhan ilçesindeki ilanlar için Ceyhan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
