Adana'nın Feke ilçesine bağlı Göbelli Köyü, Toros Dağları'nın eteklerinde sık dokulu bir yerleşim bölgesi. Bu köyde halihazırda Göbelli Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını incelediğinizde karşınıza yakın zamanda eklenen bazı seçenekler çıkıyor. Aralarında hem imarlı hem de imarsız parçaların yer aldığı listede fiyatlar 750 TL/m² ila 1.200 TL/m² arasında değişiyor. Listeye bak arkadaşım, islahethane tâbiriyle ufak parsel bünyesinde suņulan tarla parçaları 1.500 m²'yi bulabiliyor. Göbelli Köyü satılık arsa ve tarla ilanları sayfasındaki tarım arazilerinin m² fiyatıysa 900 TL dolayında geziniyor ve buralarda bağ-bahçe yetiştirmek için uygun bir coğrafya var.
Göbelli Köyü arsa ve tarla fiyatları aslında dar bir skalaya hapsolmuş durumda. Listeye bakarsanız en çok 750 TL'den başlayan ve 1.200 TL'ye kadar çıkan fiyatlar görülüyor. Parsellerin boyutlarıysa 650 m² ila 2.200 m² arasında; 1.500 m²’nin altındakiler genelde imarsız parçalar oluyor. Bağ-bahçe parçaları da tarlalarla beraber sunuluyor ve bu parçaların m² fiyatı tarım arazilerinden biraz daha yukarıda yer alıyor.
Göbelli Köyü arsa ve tarla alımı konusunda dikkat etmeniz gereken en önemli husus imar durumuyla ilgili. Listeye koyduğunuzda yönetmeliklerin gündeme getirdiği2 imar durumu sorgulamasını atlamayın; imarlı parçalarda daha önceki tapu i̇stiklâl durumları gözden geçiriliyor. Ada-parsel numaraları ve kadastro kaydı da mutlaka karşılaştırdığınız belgeler arasında bulunsun. KAKS ve emsal deger̆i aynısını̂ kabul etmeyecek rejimlere girebilirsiniz; o yüzden üzerinde durduğunuza vakit ayırmakta fayda var.
Göbelli Köyü’nde yaygın parça tiplerinden biri hissli tarlalardır; bu parçaların tapusu hisse tâbiriyle kaydediliyor. Müstakil parsellerdeyse kadastroya kayıtlı adli tapu belgeleriyle dökülüyor islemler. Hisseli parçaların tapu i̇stiklâl/hukuk mahkemelerinde çıkan kararları gösteren belgeleri de eklemelisiniz. Genel olarak Göbelli Köyü satılık arsa ve tarla listesinde krediye uygun parçaların imar durumu ve tapu kaydı net olanları olması tercih ediliyor.
Göbelli Köyü’nde satılık arsa ve tarla ararken mümkün olduğunca fiyat/m², imar durumu ve parça boyutuna göre filtreleme yapmaları sizleri çok daha verimli sonuçlara götürüyor. Toros Dağları’nın eteklerindeki bu bölgeye yüzde yüz yerli örnekler giren bu sistemde özellikle imarlı parçaların öne çıktığını göreceksiniz.
Adana'nın Göbelli Köyü'nde satılık arsa ve tarlalar olduğu kadar sınırlı ilan eşiğiyle karşı karşıya kalıyorsunuz demek oluyor. Ufak ölçekli parçaların yoğunlukta olması, bazılarının hisseli tapuya sahip olması yerel dinamiklerin bir sonucu. Mevcut parsel boyutlarının da 750 m²’den 2.200 m²’ye kadar yayılması; küçük ölçekli üretim ya da ikamet amaçlı girişimler için cazip parçaların varlığını gösteriyor.
Topraktan satın almak isteyenler için simdiki yüz’ü 750–1.200 TL/m² arasında; bu değerler parçanın imar durumuyla doğrudan ilişkili. Ortalama 1.500 m² üzeri parçaların m² fiyatıysa 900 TL düzeyinde yer alıyor.
Özellikle hisseli parçaların tapu sorgusunu detaylı yaptırmak gerekiyor; paydaşlar arasında anlaşmazlık varsa islemleriniz gecikebilir. Imar durumu sorgusuyla KAKS/emsal deger̆i karşılaştırılmalı; böylece şahıs odaklı projelerde yasal problem yaşanmaması sağlanıyor.
Sahibinden Göbelli Köyü satılık arsa ve tarla listesine eklenen parçaları fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle daraltabilirsiniz. Bu filtreler sayesinde vakit kaybetmeden doğru parçayı bulmanız kolaylaşıyor.
Mevcut fiyat aralığı 750–1.200 TL/m²; parçanın boyutuyla doğru orantılı olarak toplam değeri belirliyor. Bir parçanın 1.500 m² olduğunu düşünürsek 1.125.000 TL ila 1.800.000 TL arasında değişen bir fiyat skalasına denk geliyor.
Feke ilçesindeki ilanlar için Feke satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024