Adana’nın niş bir ilçesi olan Feke’ye bağlı İslam mahallesi, Akdeniz’in bereketli topraklarına ve Torosların serin iklimine sahip bir yerleşim. İslam satılık tarla arama yapanlar genellikle burada tescilli tarım arazilerine ilgi gösteriyor. Feke ilçesi sınırlarında ise şu anda kayıtlı satılık İslam tarla fiyatları takip edecek düzeyde ilan bulunmuyor. Fiyatların metrekare fiyatı 80 TL ile 250 TL arasında değişebildiği kayıtlarda yer alıyor — ancak piyasanın canlandığı dönemlerde bu rakamın yukarıya çekilmesi de olağan sayılabilir.
İslam satılık tarla ilanları konusunda en net veriye bakıldığında, bölgede kayıtlı fiyat aralığının 50.000 TL ila 150.000 TL arasında seyrettiği görülüyor. Kadastro kayıtlarına göre 0.50 hektarla 2 hektar arasında değişen parsellerde fiyatlar, arazi tipine göre farklılık taşıyor. Mücavir alanın sınırladığı bu alanda sulu ve kuru tarla opsiyonları mevcut — sahibinden İslam satılık tarla ilanlarında daha çok ekili arazi ilgi topluyor.
Feke ilçesi İslam mahallesi, tarla satın alırken kadastro sorgusu yapılmadan işlem yapılmasının risk taşıdığı bir bölge. Parselin ada-parsel numarasıyla beraber tapu kayıtlarında müstakil ya da hisseli olup olmadığını mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Kadastro haritasından faydalanarak arazinin tarım arazisi statüsünde kalıp kalmadığı görülmeli. İslam bölgesinde satılık tarla yatırımcıları genellikle hisseli parsellerden çekiniyor; çünkü taksimat sırasında ortaya çıkabilecek anlaşmazlıklar yatırımları aksatabiliyor.
Adana ili Feke ilçesi İslam mahallesi’nde bulunan parsellerin tapu kaydı incelendiğinde, çoğunlukla miras yoluyla devredilmiş müstakil tapular dikkat çekiyor. İslam tarla fiyatları için yapılan alımlarda hisseli tapuların banka kredisine uygunluğu daha zor olduğundan, müstakil tapulu parseller tercih ediliyor. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgulaması yapılmazsa imar ya da kadastro hataları nedeniyle ilerleyen dönemde ciddi masraflar çıkabiliyor. Yüzölçümü 0.50 hektardan küçük parsellerde tapu işlemleri genellikle daha basit yürüyor.
Toprakarsa.com üzerinden İslam satılık tarla araması yaparken fiyat sınırı, metrekare aralığı ve imar durumuna göre filtre kullanmak oldukça verimli sonuçlar veriyor. Müstakil tapulu, son beş yıl içinde kadastro yenilemesi yapılmış parsellerin listesine ulaşmak mümkün. Arama sonuçları arasında yer alan ilanların hangilerinin sahibinden ilanlarını ayırt etmek için de site sayfasındaki ilan tipi etiketi kullanılabilir.
Feke ilçesi İslam mahallesi, Akdeniz iklimine sahip bir coğrafyada yer alıyor ve bu da tarımsal üretim süresini uzatıyor. Şu anda kayıtlı ilan sayısı düşük olsa da uygun fiyata İslam satılık tarla arayanlar için stratejik bir durak olabilir. Sulu arazi opsiyonu sunan parsellerde yıl içinde birden fazla ürün yetiştirmek mümkün — ancak bu durum yatırım maliyetini de artırıyor.
Adana’nın Feke ilçesi İslam mahallesinde kayıtlı fiyatlara göre minimum 80 TL/m², maksimum 250 TL/m² aralığında değişen tarla fiyatları bulunuyor. Ortalama metrekare fiyatı ise 120 TL civarında seyrediyor — bu da 0.50 hektarlık bir parselin 50.000 TL civarında fiyatlanabileceği anlamına geliyor.
Satın alma işleminde tapu kayıtlarınızın yanında kadastro haritasını da incelenmeli. Mücavir alan sınırlarını aşan parsellerde imar değişiklikleri yaşanabileceği için emsal araştırması yapılmalı. İslam satılık tarla ilanlarında “imar durumu” ifadesi varsa mutlaka belgelendirilmeli.
Toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar filtrelerini birlikte kullanarak sahibinden İslam satılık tarla araması yapabilirsiniz. Sonucu daraltmak için sadece müstakil tapulu parselleri listelemek de mümkün.
Feke ilçesi İslam mahallesi’nde ortalama 120 TL/m² üzerinden fiyat hesaplaması yapılıyor. Örneğin, 1.000 m² bir parselin yaklaşık değeri 120.000 TL civarında oluyor — fiyatlar parseller arası verimlilik ve konuma göre değişiklik gösterebiliyor.
Feke ilçesindeki ilanlar için Feke satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024