Adana’nın doğusunda, bereketli Toros dağlarının eteklerinde yer alan Feke ilçesine bağlı Kaleyüzü, hem sakin yaşamayı sevenler için hem de doğayla iç içe bir yaşam tarzını tercih edenler için cazip bir adrese dönüşüyor. Kaleyüzü satılık arsa aramalarında karşılaşılan rakamlar, bölgenin potansiyelini yansıtır nitelikte: 0 ilan bulunmakla birlikte, alıcıların ve yatırımcıların dikkatini çeken fiyat aralıkları genellikle 50.000 ila 200.000 TL arasında değişebiliyor. Bu fiyatlandırma, m² bazında incelendiğindeyse 100 ila 400 TL/m² aralığına denk geliyor.
Bölgede henüz yaygınlaşmamış olsa da Kaleyüzü satılık arsa talepleri genellikle 800 ila 3.000 m² arasında değişen parseller üzerinden ilerliyor. Bu büyüklükteki arsaların çoğunluğu, konut inşasına uygun imarlı arazilerden oluşurken; bir kısmı da henüz imarsız olup tarımsal amaçlara hizmet ediyor. Sahibinden platformunda yer alan ilanların henüz yetersiz olması nedeniyle fiyatlar, emlakçılar ve yerel pazarlıklarla şekilleniyor.
Kaleyüzü satılık arsa satın alırken imar durumu mutlaka sorgulanmalı. İlçe belediyesinden alınacak resmi belgeyle, parselin bağlı olduğu ada ve parsel numarası üzerinden KAKS (Konut Alan Katsayısı) ve emsal değerleri öğrenilmeli. Bu aşamada yapılan detaylı araştırma, ileride çıkması muhtemel yasal sorunları önlemek adına kritik önem taşıyor.
Bölgede yaygın tapu türleri arasında müstakil arsa tapusu ve hisseli arsa tapusu bulunuyor. Müstakil parseller, yatırımcılar için daha güvenilir tercihlerken, hisseli arsalar mevcut ortaklar arasında yapılacak anlaşmalara tabi olabiliyor. Tapu devri sürecinde dikkat edilmesi gereken bir diğer unsur da parselin kadastro durumunun güncel olup olmadığı; bu sayede gelecekte oluşabilecek sınır anlaşmazlıklarının önüne geçilmiş olunuyor.
Başvurulacak kaynaklardan biri olan toprakarsa.com üzerinde Kaleyüzü satılık arsa filtresini kullanarak fiyat, m² ve imar durumu gibi kriterlere göre arama yapabilirsiniz. Platformumuzda yer alan gelişmiş arama motoru, ilan bulunmaması durumunda da benzer parsellerin fiyat eğilimlerini incelemenize olanak tanıyor.
Bölgenin gelişmemiş oluşu, henüz keşfedilmemiş yatırım potansiyelini de beraberinde getiriyor. sahibinden Kaleyüzü satılık arsa için henüz oluşmamış rekabet ortamı, uygun fiyatlarla sahiplik sağlamak isteyenler için avantaj yaratabilir. Düşük ilan yoğunluğu nedeniyle pazarlık payı yüksek kalıyor; bu da bölgeye yeni girenlerin lehine bir durum oluşturuyor.
Şu anda tam olarak oluşmamış olması nedeniyle rakamlarda dalgalanma görülüyor. Mevcut veriler ışığında 100 m²’lik bir parselde fiyatlar ortalama 20.000 ila 35.000 TL aralığında iken, 1.000 m²’nin üzerindeki konut arsalarında 150.000 ile 300.000 TL bandında seyrediyor.
Parselin imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerek. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapılarak komşu parsellerle sınır anlaşmazlıklarının bulunup bulunmadığı araştırılmalı. Tapu kaydında yer alan ada ve parsel numarasıyla belediyeden alınacak resmi belge, süreçte büyük kolaylık sağlıyor.
toprakarsa.com üzerinden Kaleyüzü satılık arsa kategorisinde fiyat, metre kare ve imar durumu filtrelerini kullanarak araştırma yapabilirsiniz. İlave birtakım arama şartları da ekleyerek aramanızı daraltabilirsiniz.
Mevcut aralık dikkate alındığında, mesela 200.000 TL olan bir parselin m² fiyatı 200 TL iken 1.200 TL olan bir diğeri için yaklaşık 300 TL/m²’lik bir seviye söz konusu olabiliyor. Bu hesaplama, parsellerin imar ve konumu doğrultusunda değişiklik gösterebiliyor.
Feke ilçesindeki ilanlar için Feke satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024