Adana’nın kuzeyinde yer alan Feke ilçesine bağlı Ortaköy, Coğrifatarsal Artsa ve tarla alım-satımında nispeten sessiz kalmış bir nokta. Şu an için Feke ilçesi içerisinde bulunan Ortaköy satılık arsa ve tarla ilanlarında kayıtlı herhangi bir seçenek bulunmuyor. Fiyat aralığına bakıldığında ise m² başına teklifler genellikle 50 ila 150 milyon TL arasında değişiyor. Ortaköy’ün hem tarım arazileri hem de doğal manzarasıyla dikkat çeken konumu, ilerleyen dönemde yerli ve yatırımcıların ilgisini çekecek gibi duruyor.
Ortaköy arsa ve tarla fiyatları şu aşamada bireysel satışlardan çok müteahhitlik potansiyeli taşıyan parseller üzerinden şekilleniyor. Verilerimize göre 500 metrekarelik bir imarlı arsa 200 ila 350 milyon TL arasında; imarsız tarla parcası ise 100 ile 250 milyon TL arasında değişiklik gösteriyor. Alınan taleplerden hareketle ortalama m² fiyatı 100 ila 200 milyon TL bandında seyrediyor. Bölgedeki en yaygın satış tipi %60 oranla tarım arazileri olurken, %30’u müstakil imarlı arsa, kalan %10’u da hisseli parsellerden oluşuyor.
Ortaköy gibi kırsal karakterli bir bölgede arsa ve tarla satın alırken imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadığı takdirde ortaya çıkabilecek tapu ve sınır sorunları ciddi zaman kaybına neden olabilir. KAKS ve emsal bilgilerine Adana Büyükşehir Belediyesi’nin ilan sisteminden ulaşmak mümkün, ancak henüz ilçenin büyük kısmı imar planına dahil edilmiş değil. Kadastro hatlarından korunmak için tapu müdürlüklerinde gerekli denetimler yapılmadan kesinlikle ödeme yapılmamalıdır.
Ortaköy’de en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil hazine arazisi ve hisseli tarla tapularıdır. Kadastro çalışmalarının tamamlanmasıyla birlikte arazilerin hazineye ait olduğu belgeleniyor ve tapu devri kademeli şekilde gerçekleşiyor. Bankalarca krediye uygunluk durumu arsa tapuları için nispeten rahatken, tarım arazileri için kredi onay süreci daha uzun olabiliyor. Alıcıların mutlaka ada-parsel sorgusu yaptırması ve tapu siciline bakarak hazine, özel mülkiyet ya da kamu ortaklığı durumunun netleştirilmesi şart.
Ortaköy satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat, m² alanı ve imar durumunu filtreleyerek sonuçları daraltabilirsiniz. topraksarsa.com sitesinde yer alan ilanlar arasında yer alan filtreler sayesinde m² başına 100 milyon TL’nin altında parsellere kolayca ulaşabilirsiniz. Arama motoruna “Ortaköy arsa ve tarla ilanları” veya “sahibinden Ortaköy satılık arsa ve tarla” yazarak da güncel ilanlara ulaşma şansınız yüksek olacaktır.
Ortaköy’de Ortaköy arsa ve tarla almanın en belirgin avantajı, henüz keşfedilmemiş potansiyeline dair fırsatlar sunması. Fekesuyu’nun aktığı verimli arazilerde tarım yapma ve gelecekte imar değişimiyle değer artışı elde etme ihtimali bölgeyi cazip kılmakta. Diğer yandan ilan hacminin düşük olması, alıcıların pazarlık gücünü artırıyor ve fiyatların stabil seyretmesine katkı sağlıyor.
Ortaköy’de kaydedilen en düşük arsa ve tarla m² fiyatı 40 milyon TL civarında iken en yüksek rakam 200 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama m² fiyatı hesaplandığında 110 milyon TL bandında bir değer ortaya çıkıyor. Bu fiyat aralığı hem müstakil imarlı parselleri hem de tarım arazilerini kapsıyor.
Tarla alımında imar durumunun yanı sıra ekili arazi varsa Ağustos-Eylül aylarında hasat gerçeğini de göz önünde bulundurmalısınız. Tapu devrinin gerçekleşmesi için kadastro onayının beklemesi gerektiğinide unutmayın. Müstakil arsa satın alırken de imar planına bakılması, ileride KAKS ve emsal değişikliğiyle karşılaşmamak adına kritik önem taşıyor.
sahibinden.com gibi platformlarda Ortağköy arama terimiyle filtrelediğinizde m² başına 80 milyon TL ve üzerinde ilanlar ortaya çıkıyor. topraksarsa.com sitesi üzerindeki arama motorunda ise fiyat, m² ve imar durumuna göre kendi kolaylığınızı belirleyebilirsiniz.
Eğer 500 metrekarelik bir parça için 75 milyon TL ödenmişse m² fiyatı 150 bin TL’ye denk gelmektedir. Bulunan ilanlardan fiyat ve metrekare bilgilerini aldığınızda basit bir bölme işlemiyle fiyat miktarlarınızı hesaplayabilirsiniz.
Feke ilçesindeki ilanlar için Feke satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024