Adana’nın dağlık yaylalarından birine yayılan Feke ilçesine bağlı bulunan Oruçlu Köyü, Akdeniz ikliminin tam ortasında, yemyeşil doğasıyla dikkat çekiyor. Oruçlu Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında ise bugün itibarıyla herhangi bir seçim imkanı bulunmamakta. Bu bölgede arsa ve tarla arayışındaki alıcıların %100 pazar takibi yaparken, alternatif köy ve mahallere odaklanmaları gerekebilir. Adana’nın diğer zeytinlik ve tarım bölgeleriyle karşılaştırıldığında, Oruçlu Köyü’nün konum avantajı köyün coğrafi merkezinden ilçenin ana yollara bağlantısına, artçı sertifikalarına kadar incelenebilir.
Bu köyde bugün herhangi bir Oruçlu Köyü arsa ve tarla fiyatları aralığına dair verimli bir liste bulunmuyor. Fiyatlar genellikle etraftaki imarlı ya da tarım arazilerine kıyasla daha erişilebilir olabiliyor; ancak Oruçlu Köyü için herhangi bir ortalama fiyat ya da m² değerinden bahsetmek şu an için mümkün değildir. Benzer konumlara baktığımızda, sahibinden ilanlarında arsa fiyatları 50.000 TL/m² ila 150.000 TL/m² arasında değişebilirken, tarla içinse 5.000 TL/m² ila 20.000 TL/m² arasında değerler görmek mümkündür.
Oruçlu Köyü’nde satın alacağınız bir Oruçlu Köyü arsa ve tarla için imar durumu ve tapu kaydının mutlak dikkate alınması gerekiyor. Henüz ilan bulunmayan bu köyde muhtemelen imarsız ya da tarım arazisi kategorisinde arazi satışı olabilir; bu yüzden KAKS ve emsal değerlerinin tapu dairesi kayıtlarından incelenmesi şart. Ada-parsel sorgusu için Feke Tapu Müdürlüğü’ne başvurarak hem imar planı hem de kadastro durumunu netleştirebilirsiniz.
Bugün için Oruçlu Köyü’nde arsa ya da tarla satışı yapılmamasına rağmen, tapu türleri arasında en yaygın karşılaşılanları tarım arazisi tapuları ve hisseli parseller. Oruçlu Köyü’nde olası bir mülk alımında, ada-parsel numarasından yola çıkılarak tapu kaydının her detayına ulaşılabiliyor. Krediye uygunluk konusunda henüz elimizde net bir istatistik bulunmamasına rağmen, tapu sicilinde kaydı olmayan arazilerde banka kredisi almanın zor olabileceğini bilmek gerekiyor.
Bu köydeki arama sürecinde toprakarsa.com’un fiyat, m² alan ve imar durumu filtrelerini derinlemesine kullanabilirsiniz. Arama motoruna "Oruçlu Köyü satılık arsa ve tarla" ya da "sahibinden Oruçlu Köyü satılık arsa ve tarla" anahtar kelimelerini girerek en yakın yeni ilanları takip edebilirsiniz.
Mevcut durumda Oruçlu Köyü’nde herhangi bir ilan görülmemekle birlikte, bölgenin Doğanbey Yaylası’na yakınlığı dikkate alındığında, uzun dönemde fiyat artışı potansiyeli bulunan bir konumda yer aldığını söylemek mümkündür. Eğer yeni ilanlar yayınlanırsa, tarla ve arsa fiyatlarında ortalama %20’nin üzerinde bir artış görünmesi beklenebilir.
Oruçlu Köyü’nde bugün için somut fiyat bilgisi bulunmamakla beraber, karşılatırmalı başka yer verileriyle ortalama Oruçlu Köyü arsa ve tarla fiyatları aralığı 5.000 TL/m² ila 20.000 TL/m² arasında değişebilir; potansiyel arsa fiyatlarının ise 50.000 TL/m² ya da daha yukarıda seyretmesi beklenir.
Herhangi bir mülkün tapusunun hisseli, müstakil ya da imarlı olup olmadığı mutlaka sorgulanmalıdır. Ada-parsel bilgilerinin Feke Tapu Müdürlüğü’nden doğrulanması ve imar durumunun mutlak araştırılması gerekmektedir.
toprakarsa.com’un gelişmiş filtreleme sistemiyle, "sahibinden Oruçlu Köyü satılık arsa ve tarla" anahtar kelimesini kullanarak en son ilanları anında görebilir ve fiyat-m²-imar durumuna göre kriterlerinizi belirleyebilirsiniz.
Herhangi bir ilanın ortaya çıkması durumunda, size sunulan toplam fiyatın tarla ya da arsa m²’sine bölünmesiyle kolayca Oruçlu Köyü arsa ve tarla için m² fiyatı hesaplanabilir. Örneğin, 500 m²’lik bir tarlanın fiyatı 1.500.000 TL olarak verilirse, m² fiyatı 3.000 TL olarak saptanır.
Feke ilçesindeki ilanlar için Feke satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024