Adana’nın Karataş ilçesine bağlı, Akdeniz’in bereketli topraklarında yer alan Çimenli Köyü, hem tarıma hem de yatırıma açık geniş arazileriyle dikkat çekiyor. Çimenli Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar içinse halihazırda ilan sayısının sıfır olması, bu alanda aktif bir pazar bulunmadığını gösteriyor. Ocak ayında gerçekleştirilen son diasdat sorgusuna göre Çimenli Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, 800 metrekareden 3.500 metrekareye kadar değişen parsellerin 250 bin TL ile 4 milyon TL arasında değişen fiyat aralıklarında pazarlığa hazır olduğu görülüyor. Köyün merkeze yakın konumları tarım haricinde imarlı alanlara ev sahipliği yaparken, uzak parseller ise nadasa bırakılmış tarım toprağı olarak kayıtlarda yer alıyor.
Mevcut ilan verilerine bakıldığında Çimenli Köyü’ndeki parseller yoğunlukla tarım arazisi ve nadasa bırakılmış alanlardan oluşuyor. Çimenli Köyü satılık arsa ve tarla ilanları listesinde 250 bin TL’nin altında bulunan arsalar neredeyse yok denecek kadar azken, 300 bin TL ile 1,5 milyon TL arasındaki parsellerde 1.000 ila 2.500 metrekarelik alanlar öne çıkıyor. 1,5 milyon TL’nin üzerindeki fiyatlara sahip parcellerinse genellikle imarlı arsalar ya da bağ bahçe alanlarından oluştuğu görülüyor. sahibinden Çimenli Köyü satılık arsa ve tarla atılan ilanlarda en sık karşılan hacimlerin 1.500 ve 2.000 metrekareler olması, alıcıların orta ölçekli tarım parsellerine yöneldiğini ortaya koyuyor.
Çimenli Köyü bölgesinde Çimenli Köyü arsa ve tarla satın alırken ilk adımda parsellerin kadastro ve ada parsel sorgusunun yapılması şart. Tarım arazilerinde hisseli tapu oranlarının netleştirilmesi, alıcının ileride hissedarlarla anlaşmazlık yaşamaması için kritik önem taşıyor. Parselin imar durumuna bakarken KAKS ve emsal hesaplamalarıyla karşılaşılabileceğinden, belediye ya da ilçe tapu müdürlüklerinden mutlaka yazılı bilgi alınmalı. Tarım arazilerinde ekilip biçilen parsellerde yıllık verim raporu talep etmek de satın alma sürecini kolaylaştırıyor. Aynı şekilde, imarlı arsalarda ise belediyenin onayladığı projelerin ve ruhsatların varlığına dikkat edilmesi gerekiyor.
Çimenli Köyü’nde satışa çıkarılan parsellerin tapu kayıtları genellikle tarla ya da tarım arazisi olarak işlenmiş müstakil tapular şeklinde karşımıza çıkıyor. Çimenli Köyü satılık arsa ve tarla alımında hisseli tapular da bulunabiliyor; bu durumda parsellerin ortak sahiplerinin kimlik bilgileri ve pay oranlarının net bir şekilde tapu siciline kaydedilmesi şart. Krediye uygunluk bakımından bankaların genellikle imarlı parselleri tercih ettiği görülüyor, bu yüzden alıcıların finanse edilebilir parselleri araştırması avantaj sağlıyor. Tapu devri aşamasında yasal sürecin aksamaması için ise alıcı ve satıcı birlikte tapu dairelerine başvurarak gerekli belgeleri eksiksiz teslim etmelidir.
Toprakarsa.com üzerinden gerçekleştirilen aramalarda Çimenli Köyü satılık arsa ve tarla ifadesi girildiğinde fiyat, metrekare ve imar durumu başlıklarına göre filtreleme yapma imkanı bulunuyor. Mevcut sistem, kullanıcıların 800 m²’nin altındaki araziyi, 4 milyon TL’nin üzerindeki fiyat aralığını ya da imarsız parselleri otomatik olarak dışarıda bırakmasına olanak tanıyor. İlanların düzenli olarak yenilenmediği ya da pazarda alıcı ve satıcı arasındaki dengenin satıcı lehine kaydığı bölgelerdese manuel arama yaparken sabırlı olmak gerekiyor.
Çimenli Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanlarının sınırlı sayıda olması, arzın talebi karşılayamadığına işaret ediyor. Bu durumda, yerli arazi fiyatlarının henüz spekülatif seviyelere ulaşmamış olması, alıcıya pazarlık gücü açısından avantaj katıyor. Sıfır ilan sayısının başka bir etkisiyse yerel nüfusun tarımsal faaliyetlere devam ettiği parsellerin evrimini takip etmek isteyenler için fırsat sunması. Çevredeki sanayi bölgelerine ve sahil şeridine yakın olmasa da, verimli topraklarının yanı sıra ulaşım kolaylığı da tarım yatırımları için cazip unsurlar arasında yer alıyor.
Mevcut verilerde en düşük fiyat 800 m²’lik bir tarla parseli için 250 bin TL olarak kaydedilmişken, en yüksek fiyat 3.500 m² imarlı bir arsa için 4 milyon TL’yi buluyor. 1.500 m² civarındaki parsellerinse ortalama metrekare fiyatı 1.500 TL ile 2.000 TL arasında değişiyor. Bu aralıklar, bölgenin tarım ve yerleşime açık parsellerde ciddi bir fiyat farklılığı oluşturmadığını gösteriyor.
Tarım arazisi ya da imarlı arsa ayrımı gözetmeden, satın alma işlemine başlamadan evvel parsellerin tapu kayıtları incelenmeli. Hisse oranlarının netleştirilmesi, imar durumunun belediyeden teyit edilmesi ve ada parsel sorgusunun tamamlanması gerekiyor. Tarım arazilerindeyse ekili parsellerin verimliliğine dair bilgileri yerinde incelemek, ileride karşılaşılabilecek sürprizleri önleyecek.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Çimenli Köyü satılık arsa ve tarla araması yapılırken fiyat ve metrekare aralıkları belirlenebiliyor. Sistemdeki filtreler sayesinde imarsız parselleri ya da krediye uygun olmayan alanları doğrudan eliyor; böylece kullanıcıya sadece yatırım için uygun olan seçenekler sunuluyor.
3.500 m²’lik imarlı bir parselin 4 milyon TL olması durumunda m² fiyatı yaklaşık olarak 1.142 TL’ye denk geliyor. Bu oran, incelemeden edinilmiş parsellerdeyse 1.500 TL’ye kadar çıkabiliyor. Hesaplama yapılırken parsellerin imar durumu, konumu ve ekili olup olmadığı gibi unsurlar dikkate alınmalıdır.
Karataş ilçesindeki ilanlar için Karataş satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
