Adana’nın Karataş ilçesine bağlı olan Kiremitli, yerli halkın tercih ettiği tarımsal alanlarından biri olarak öne çıkıyor. Tarım arazilerinin geniş yüzeyleri ve yer yer ekili parselleriyle dikkat çeken bu mahalle, sahibinden Kiremitli satılık tarla arayanların ilk duraklarından. Şu anda bölgede kayıtlı herhangi bir Kiremitli satılık tarla ilanları bulunmuyor, bu da fiyat oluşumunun mevsimsel dalgalanmalara açık olduğunu gösteriyor. Fiyatlar da 2.000 TL/m² düzeyinden başlayıp 4.500 TL/m²’ye kadar ulaşabiliyor.
Kiremitli’de Kiremitli tarla fiyatları genellikle sulu ve kuru tarla arasında değişkenlik gösteriyor. 2024 yılı verilerine göre en ucuz parseller 2.000 TL/m² civarında iken, sulu ve ekili tarla fiyatları 4.500 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Veri tabanında henüz ilan bulunmadığı için, fiyatların seyri büyük oranda ilçe genelindeki tarlalara referansla belirleniyor.
Kiremitli satılık tarla alırken dikkat edilmesi gereken ilk unsur, parsele ait kadastro kayıtlarının incelenmesidir. Kiremitli’de arazinin büyük çoğunluğu kuru tarla ve mera vasfında olup, ada-parsel sorgusunda herhangi bir imar kısıtlamasının bulunmadığı görülüyor. Ayrıca tapu devri sırasında hisseli tarla olasılığına karşı dikkatli olunmalı; müstakil tarlaların transfer işlemleri genellikle daha hızlı sonuçlanıyor.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri tarım arazisi ve mera tapularıdır. Hisseli tarla alımlarında tüm ortakların rızası gerektiğinden, satış öncesinde tapu kaydında yer alan pay oranları mutlaka teyit edilmeli. Kiremitli’da satılık tarla arayanların çoğu müstakil parselleri tercih ediyor; bu parsellerde kredi kullanımı mümkün olabilir ancak bankaların kriterleri sıkıdır.
Bölgede yeni ilanlar girmesi durumunda en hızlı erişim yolu, mobil uygulamamız üzerinden fiyat, büyüklük ve imar durumuna göre filtreleme yapmaktır. Tarla veya tarım arazisi kategorisinde yapılacak aramalarda, metre kare ve tapu bilgilerine göre detaylı sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Mevcut veriler ışığında Kiremitli’de Kiremitli satılık tarla alımının başlıca avantajları arasında, düşük ilan yoğunluğu nedeniyle pazarlık payının daha fazla olması yer alıyor. İyi seçilmiş parsellerde tarımsal faaliyetlere başlanabilmek için ek bir izin süreci gerekmediğinden, sürecin nispeten basit olduğu görülüyor.
Kiremitli’de en düşük fiyatlar 2.000 TL/m² ile başlarken, sulu ve ekili tarla parselleri 4.500 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama fiyata bakıldığında ise 3.250 TL/m² civarında bir seyir görülüyor.
Satın alma aşamasında ilk olarak parsele ait ada-parsel bilgileri ve kadastro durumu kontrol edilmeli. İkinci önemli nokta, tapunun hisseli olup olmadığı; müstakil tarlalar alıcı açısından daha avantajlı konuma geliyor.
Yeni ilanlar girmesi durumunda mobil uygulama ya da web sitesi üzerinden fiyat aralığı, metre kare ve tarla türü filtreleriyle kolayca bulunabiliyor.
Toplam fiyat, parsele ait metre kareye bölünerek m² başına düşen ücret hesaplanıyor. Örneğin, 50.000 TL’lik 10 daa (10.000 m²) bir tarla için m² fiyatı yaklaşık 5.000 TL olarak ortaya çıkıyor.
Karataş ilçesindeki ilanlar için Karataş satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
