Adana ilinin Kozan ilçesine bağlı olan Oruçlu, bereketli toprakları ve stratejik konumuyla farklı amaçlara hizmet eden satılık arsa ve tarla arayışlarını karşılıyor. Bölgede halihazırda aktif bir sahibinden Oruçlu satılık arsa ve tarla ilanı bulunmamasına rağmen, arazi alımı ya da tarım amacıyla yatırım yapmak isteyenler buradaki mevcut fiyatlara ve kadastro verilerine iştahla bakıyor. Oruçlu satılık arsa ve tarla arama motorlarında en sık karşılaşılan ifadelerden biri olurken, bölgeye özel arama sonuçlarında da sıkça karşınıza çıkıyor. Fiyatların 30.000 TL ile 300.000 TL arasında değiştiği ve arsa büyüklüklerinin genellikle 500 m² ila 10.000 m² arasında değiştiği Oruçlu’da, hem imarlı hem de imarsız seçenekler mevcut.
Oruçlu arsa ve tarla fiyatları, hektar bazında bakıldığında 1.500 TL ile 300.000 TL arasında dalgalanıyor. Bağ ve bahçe niteliğindeki arazi fiyatları tarla fiyatlarına göre daha yüksek seyrederken, 10.000 m²’lik ekili bir bahçenin ortalama fiyatı 200.000 TL ile 250.000 TL arasına denk geliyor. Oruçlu’nun tarıma elverişli topraklarında yetiştirilen meyve ve sebzelerden elde edilen verim, buradaki arazilerin değerini artırıcı unsur olarak öne çıkıyor.
İmarlı arsalarda ise fiyatlar biraz daha yukarıda seyretmekte olup, m² değeri 250 TL ila 500 TL arasında değişiyor. Oruçlu satılık arsa ve tarla ilanlarının yaygınlaşmadığı dönemlerde bile, özellikle tarım arazilerinin hisseli tapu ve ekili arazi olma durumu, mülkiyet geçişlerinde dikkat çekiyor.
Alım yaparken ilk dikkat edilmesi gereken unsur imar durumu. Oruçlu’daki arazilerin bir kısmı imarlı, büyük çoğunluğu ise imarsız konumda yer almakta. Aynı şekilde, yerleşim planlarında yer almayan parsellerde inşaat yapılma imkanı bulunmamakta, buna karşılık tarım arazisi olarak kullanılabiliyor.
Tapu devri işlemlerine başlamadan önce ada parsel sorgularının yapılması önem taşıyor. Kadastro haritalarına bakılarak parsellerin konumu ve komşuları kontrol edilmeli, herhangi bir sınır ihtilafının olup olmadığı araştırılmalı. Parselin KAKS ve emsal değerleri, o alanda ne yapılabileceğini netleştiriyor.
Oruçlu’daki arazilerin bir kısmında müstakil arsa tapusu bulunmakta, bazı varlıklar ise hisseli tarla şeklinde kayıt altında. Hisseli tapularda paydaşlar arasında anlaşmazlık yaşanabilme ihtimali olduğu için dikkatli olunması gerekmekte.
Tapu devrinin gerçekleşebilmesi için önce tapu sicil müdürlüğünden gerekli sorgulamaların yapılması ve alıcı lehine herhangi bir haciz ya da ipotek durumunun olmadığının teyidi gerekiyor. Kredi ile alınabilecek arazilerin çoğu, bankaya ipotek olarak gösterilmeye elverişli olmakta.
Oruçlu satılık arsa ve tarla bulmak için toprakarsa.com üzerinden konum bazlı arama yapılabilir. Fiyatlara, m² aralıklarına ve imar durumuna göre filtreleme yapılabilir. Arama sonuçlarında sadece ilanlar değil, aramanızla alakalı ilgili parseller de size sunuluyor.
Oruçlu’nun sunduğu avantajlardan biri, verimli toprakları sayesinde tarımla uğraşanlar için ideal bir ortam sunması. Az sayıda Oruçlu satılık arsa ve tarla ilanının aktif olmasına rağmen, bölgenin kadastrosu halihazırda kayıt altındadır ve arsa arayışında bürokratik engeller azdır. Fiyatların nispeten uygun olması da potansiyel yatırımcılar için cazip bir unsur.
Oruçlu’daki en düşük arsa fiyatı 30.000 TL civarında başlarken, yüksek meyilli ekili arazilerin fiyatı 300.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama m² fiyatıysa 150 TL ila 200 TL arasında seyretmekte.
Satın alma kararından önce, tapu durumunu ve varsa hissedarları mutlaka kontrol edin. İmarlı arsalarda yapılaşma koşullarını, imarsız parsellerdeyse ekilebilir arazi durumunu sorgulayın.
toprakarsa.com’da konum, fiyat aralığı ve m² filtrelerini kullanarak sahibinden Oruçlu satılık arsa ve tarla ilanlarını kolayca bulabilirsiniz.
Toplam alanın fiyatını m²’ye böldüğünüzde 150 TL ila 200 TL arasında bir fiyat aralığıyla karşılaşıyorsunuz. Bu da Oruçlu’daki arsaların değeri hakkında genel bir fikir veriyor.
Kozan ilçesindeki ilanlar için Kozan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
