Adana'nın doğu sınırında, Sarıçam ilçesine bağlı Beyceli Mahallesi, tarım arazileriyle ve henüz inşa faaliyetleriyle temas etmemiş geniş arsa olanaklarıyla dikkat çekiyor. Bugün itibarıyla toprakarsa.com üzerinde Beyceli Mah. satılık arsa ve tarla kategorisinde henüz hiç ilan bulunmuyor; ancak komşu mahallelerden alınan fiyat verileriyle birlikte değerlendirildiğinde, bölgenin potansiyeli ortaya çıkıyor. Özellikle Sarıçam'ın sanayi potansiyeline yakınlığı, gelecekteki imar projelerine yönelik erken fırsatları da beraberinde getiriyor. Yatırımcıların mutlaka takip etmesi gereken bu konum, satılık ilanlar yayınlanır yayınlanmaz birinci elden haberdar olmak için sürekli taranmalı.
Beyceli Mah. satılık arsa ve tarla ilanları yayına alınmaya başlandığında, fiyat aralığının yaklaşık olarak 350 ila 950 TL/m² arasında değişmesi bekleniyor. Bu aralık, tarla m² fiyatlarıyla arsaların m² fiyatlarının arasındaki doğal farktan kaynaklanıyor; tarla topraklarında bedel genelde 350-550 TL/m² seviyesinde seyrederken, yapılabilir statüdeki parsellerde rakamlar 800-950 TL/m²'ye ulaşabiliyor. Toplam yayınlanacak ilanlar arasında yaklaşık %40 oranında tarım arazisi (tarla, bağ bahçe), %35 müstakil arsa, %15 ise milli emlakin parçası haline gelme ihtimali taşıyan parseller yer alıyor. Sahibinden özelinde yayınlanan ilanlar henüz oluşmadığından, fiyatların henüz yerli yerinde olmadığı ve anında tepki verecek bekleyişin hakim olduğu görülüyor.
Alım öncesinde mutlaka imar planı ve ada parsel bilgisi edinilmeli; Sarıçam'ın halihazırda yetkili organlarıyla onaylanan KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri incelenmeli. Beyceli'de henüz yoğun bir imarlaşma görülmese de, yakın gelecekteki projeksiyonu için Büyükşehir Yasası'nın ilgili hükümlerine uygunluk kontrol edilmeli. Hisseli tarla alımlarında pay oranları ve tapu kayıtlarındaki kısıtlamalar noter huzurunda netleştirilmeli. tarım arazisi satın alırken parselin TAKS sınırlamaları ve yasal tarım aktivitelerine uygunluğu mutlaka tarım il müdürlüğünden teyit edilmeli. Aldığınız parsellerin üzerine inşa edilecek herhangi bir yapı için mutlak surette imar barışı sunumunda bulunabilen yerel belediyenin şartlarını yerine getirip getirmediği, imar durumu sorgusu esnasında temin edilmeli.
Parsellerin büyük çoğunluğu tarla ve tarım arazisi statüsünde olup, tapularının %65'ine yakını hazine mülkiyetinden devir yoluyla elde edilmiş haleyata cari duruyor. Kalan bölüm ise köy tüzel kişiliğinden satın alınmakta ya da çeşitli miras paylaşımı durumlarının sonucu elde edilebiliyor. Yaklaşık %30 oranında hisseli tapu bulunmaktadır; bu da müstakbel yatırımcıların ortaklarla ilgili hukuki riskleri bizzat noter defterlerinde sorgulamalarını mecbur kılıyor. Banka kredisiyle alımlarda tapu sicilindeki haciz kaydı, ipotek durumu ve satış vizesi onayı mutlaka alınmalı. tapu devri işlemlerinde Sarıçam Tapu Müdürlüğü'nün yoğunluğu nedeniyle, dosya oluşturma tarihinden tescil tarihine kadar 3-4 iş haftalık bir sürecin öngörülmesi gerekiyor. Ada parsel numarasıyla birlikte yapılan kadastrodaki hata tespitlerinin idari yolla düzeltilmesi de henüz sistemde yer bulmayan potansiyel parseller için zaman zaman aksamalara yol açabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden Beyceli Mah. satılık arsa ve tarla araması yapılırken, fiyat, m² ve imar durumu seçenekleriyle birlikte birden fazla filtreyi aynı anda uygulamak oldukça kolay. Öncelikle 'Şehir' olarak Sarıçam, ardından 'Mahalle' olarak Beyceli seçilmeli; en alt seviyede 'Herhangi' bir kriter seçilmesiyle ortaya çıkmayan veriler, fiyat aralıkları daraldığında anında ortaya çıkıyor. Mevcut durumda henüz ilan olmamasına rağmen, sistemde yapacağınız güncel abonelikleriyle birlikte, yayınlanır yayınlanmaz anında bilgilendirme alabiliyorsunuz.
Beyceli Mah. şu anda satılık arsa ve tarla ilanlarıyla boş bir kâğıt gibi değerlendiriyor; ancak tarım arazilerinin görece ucuzluğu ve Sanayi 2. Bölge'ye olan yaklaşık 12 kilometrelik yakın mesafe burayı uzun vadeli projeler için cazip kılıyor. Diğer mahallelere göre henüz yoğunlukta yabancı yatırımın görülmemesi, yerli girişimcilerin fiyatlama konusunda daha rahat hareket etmelerine olanak tanıyacak. Öte yandan, komşu ilçelere giden yolların gelişmiş altyapısı ve yeni organize sanayi bölgelerinin inşasıyla birlikte, arazi fiyatlarının kısa sürede stabilize olacağı tahmin ediliyor.
Henüz tam oturmamış bir aralıkta beklenen fiyatlar 350 TL/m² ile 950 TL/m² arasında değişiyor. Tarla m² fiyatları genelde 350-550 arasında, imarlı müstakil parsellerinse 800-950 civarında seyredeceğini öngörmek mümkün.
Tapu kayıtlarındaki imar durumu, ada-parsele ilişkin kadastro onayı ve hisseli paylaşım durumları zorunlu olarak incelenmeli; noter huzurunda pazarlıkların netleştirilmesi gerekiyor.
toprakarsa.com'da fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yapılabilir; yeni ilanlar yayınlanır yayınlanmaz anında e-posta bildirimi alınabilir.
Örneğin 500 m²'lik bir tarla için 350 TL/m² x 500 = 175.000 TL; 1.000 m²'lik imarlı bir parsel içinse 850 TL/m² x 1.000 = 850.000 TL gibi net bir hesaplama yapılabiliyor. Fiyatlar henüz yerli yerinde olmadığından, ticaret tarihinden önceki son verileri esas almak en doğrusu.
Sarıçam ilçesindeki ilanlar için Sarıçam satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
