Adana’nın Sarıçam ilçesine bağlı Ertuğrulgazi Köyü, ne çok kalabalık ne de öylece unutulmuş bir konumda yer alıyor. Köyün sınırları içinde sahibinden Ertuğrulgazi Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında sadece 512 metrekarelik bir imarlı arsa bulunuyor. Fiyatı sabit; 5,5 milyon TL olarak karşınıza çıkıyor. Peki bu rakamı nasıl değerlendirmek gerekiyor? Ne kadarlık bir alanda neler yapılabiliyor, tarlanın ya da arsanın imar durumu ne durumda diyecek olursak, bir de alım sürecindeki adımlara odaklanmamız lazım.
Bugün için Ertuğrulgazi Köyü’nde sadece bir ilan dönüyor ve Ertuğrulgazi Köyü arsa ve tarla fiyatları 5,5 milyon TL civarında seyrediyor. Alan olarak da 512 metrekareyle sınırlı kalınıyor. Bu da demek oluyor ki, köyde sahibinden ilan verilen alanın hepsi tek bir parça halinde ve imarlı durumda. Küçük bir sayımızdan dolayı yüksek fiyatın yanı sıra fiyat-per metrekare de 10 bin 742 TL civarında seyrediyor; hesaplamayı kolayca yapabilirsiniz.
Öncelikle arsa ya da tarla alırken mutlaka imar durumunu sorgulamak gerekiyor. İmarlı bir arsa olması, üzerinde inşaat yapmanız açısından avantaj. Aşağı yukarı 512 metrekarelik bir alanda KAKS ve emsal gibi verileri iyice araştırmak lazım. Hisseli bir durum varsa, paydaşlarla anlaşma sağlanmalı; tapu devri sürecinde de ada-parsel sorgusunu yaptırmayı unutmamak gerekiyor. Kısacası, satın almadan önce Ertuğrulgazi Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanındaki detayların yanı sıra kadastro ve imar durumuna dair belgeleri incelemelisiniz.
Yalnızca bir ilan mevcut olduğundan dolayı tapu türü konusunda net bir veri sunmak güç fakat imarlı arsa olması, tapunun müstakil ya da ada-parsel olarak kayıtlı olduğunu gösteriyor. Krediye uygunluk durumu içinse bankaların değerlendirmesini beklemek gerekiyor; zira 5,5 milyon TL’lik bir fiyat, kredi limitlerine ulaşmak için yeterince cazip olabilir. Ada-parsel sorgusunun da yapılmasını tavsiye ediyoruz ki gelecekte herhangi bir hukuki durumla karşılaşmayasınız. Bu adımlar, hem alıcı hem de satıcı için huzurlu bir alım süreci sağlamaya yardımcı oluyor.
Ertuğrulgazi Köyü satılık arsa ve tarla aramak için fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerinden bu filtrelemeyi yaptığınızda sadece bir ilan size ulaşacak. İmarlı ya da imarsız olup olmadığını kriter olarak belirleyerek arama sonuçlarını daraltabilirsiniz. Böylece hem zaman kaybını hem de farklı bölgelerde araştırma yapmayı ortadan kaldırabilirsiniz.
Burada elinizdeki verilerle değerlendirme yaparsak, Ertuğrulgazi Köyü’nün fiyat ve ilan sayısı açısından akılda kalıcılığı olan bir yer olduğunu söyleyebiliriz. Tek bir imarlı arsa olması, insanların dikkatini çekiyor; özellikle proje bazlı yatırım arayışındaki kişiler için cazip olabiliyor. Az sayıda ilanın olması ise rekabeti ortadan kaldırmaya yardımcı oluyor. Elbette daha geniş bir araştırma için köyün coğrafi ve ekonomik konumu da incelenmeli; ama elimizdeki verilerle bugün için belki de basit bir analizle yetinmek gerekiyor.
Ertuğrulgazi Köyü’nde tek bir ilan mevcut ve fiyatı sabit olarak 5,5 milyon TL. Bu da yaklaşık 10 bin 742 TL’ye denk geliyor. Yalnızca 512 metrekarelik bir alandan bahsedildiği için fiyat-per metrekare oranını kolayca hesaplayabilirsiniz.
Alım sürecinde öncelikle imar durumunu kontrol etmek gerekiyor. 512 metrekarelik imarlı arsanın tapu ve kadastro bilgileri incelenmeli. Ertuğrulgazi Köyü satılık arsa ve tarla ilanındaki verileri de bu doğrultuda değerlendirmek lazım.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Ertuğrulgazi Köyü satılık arsa ve tarla ilanını hızlıca bulabilirsiniz.
Toplam fiyatı metrekareye bölerek m² fiyatını hesaplayabilirsiniz. Örneğin 5,5 milyon TL’yi 512 metrekareye böldüğünüzde karşınıza 10 bin 742 TL/m² çıkıyor.
Sarıçam ilçesindeki ilanlar için Sarıçam satılık arsa sayfasına bakın.
