Adana’nın Sarıçam ilçesine bağlı Ertuğrulgazi Köyü, geniş yeşil alanlarıyla ve gelişmekte olan yerleşim alanıyla dikkat çeken bir konut bölgesidir. Tarıma elverişli toprakları ve yakın gelecekteki kentsel dönüşüm potansiyeliyle ilgi toplayan bu köyde ev alımından önce mekânın sunduğu arazi fırsatlarını da değerlendirmek mümkün. Toplamda sadece 1 adet yeni ilan bulunan sahibinden Ertuğrulgazi Köyü satılık arsa ihbarında, arsa 512 m²’lik tek parça olarak sunuluyor ve fiyatı sabit 5,5 milyon TL olarak kayıtlarda yer alıyor. Köyde tarihsel dokuyu koruyan hazine arazileri ve dileyenlerin yerleşik hale getirebileceği imarlı parseller tercih nedeni olabiliyor.
Ertuğrulgazi Köyü’nde yer alan tek satılık arsa, 5,5 milyon TL’lik sabit fiyatıyla 512 m² büyüklüğüyle göze çarpıyor. Mevcut veriler, alanında imarlı tek parça olmasıyla öne çıkan bu parselle ilgili fiyat dalgalanması henüz görülüyor. Uzun vadede kentsel baskının artmasıyla birlikte köy sınırları içinde bulunan Ertuğrulgazi Köyü arsa fiyatları tekrar değerlendirmeye girebilir. Bu yönde yapılan gözlemler, halihazırda sadece bir ilanın yayınlandığı platformda fiyatın sabit kalmış olduğunu göstermekte.
Köyde parsel satın alırken konut arsası olarak kullanılabilirliğin ilk sırada incelenmesi gerekiyor. Mevcut ilanda bahsi geçen parselin imar durumu sorgulanmaya açık; müstakil inşaat imkânı sunan KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve imar planlarının detaylandırılması gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapıldığında, köyde kayıtlı toprakların kadastrosunda arazi sınıflandırmasının farklılaşabileceği unutulmamalı. Yalnızca tek parça olarak kayıtlı bulunan bu arsanın tapu devrinde hukuki titizlik gerekli.
Ertuğrulgazi Köyü’ndeki mevcut satılık arsanın tapu devri sürecinde, henüz sahibinden ilanında özel olarak paylaşılmayan hukuki detaylara dikkat edilmeli. Bu parselin imarlı konut arsası olarak kullanıma hazır olup olmadığının, ada-parsel sorgusunda.net veya Tapu Kadastro’dan edinilmesi gerekiyor. Kadastrosu tamamlanmış müstakil arsa tapularında hisseli durum kaydı bulunmaması, tek sahipli süreci kolaylaştırıyor.
Ertuğrulgazi Köyü satılık arsa ilanlarına sınırlı sayıda ulaşabilmek için fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılmalı. Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, imarlı parsellerin yanı sıra henüz imarsız kalan alanlar da listeleniyor. Bu sayede köydeki arazi potansiyelini daha geniş bir perspektifle incelemek mümkün.
Az sayıdaki ilanın yanı sıra sabit fiyatlı parsellerin bulunduğu Ertuğrulgazi Köyü’nde toprak sahibi olmak, yerleşik nüfusun artmasıyla birlikte gelecekteki yatırım potansiyelini de artırabilir. Tek parça halindeki 512 m²’lik arsa, yakınındaki Şehitlik Caddesi ve konut gelişim hattına yakınlığıyla avantaj sağlıyor.
Mevcut verilerce köydeki satılık arsanın fiyatı sabit 5,5 milyon TL iken, m² karşılığı yaklaşık 10.742 TL olarak hesaplanıyor. Toplam 1 ilanın yer aldığı bu listede henüz fiyat değişimi görülmüyor.
Paranın karşılığı olarak alınacak 512 m²’lik parselle ilgili imar durumu ve ada-parsel sorgusunun ilk adımlarda yapılması gerekiyor. Hukuki geçerliliğin sağlanması, tapu devrinde herhangi bir hisseli durum bulunmamasının onaylanmasıyla desteklenecek.
Tek ilanın yer aldığı platformda sahibinden Ertuğrulgazi Köyü satılık arsa filtrelerini kullanarak hızlıca ulaşılabilir. Alıcıların fiyat/m²/imar kriterlerini daraltması, köydeki en güncel seviyeyi yakalamasını kolaylaştırıyor.
Satış bedeli 5,5 milyon TL ile sabitlenen 512 m²’lik arsanın m² fiyatı, toplam bölgeye oranla yüksek seviyeye ulaşmakta. Bu hesaplama, komşu parsellerdeki fiyat gelişimini takip etmek için temel alıyor.
Sarıçam ilçesindeki ilanlar için Sarıçam satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çınarlı | 8 | 12.482 ₺ | |
| Yeşiltepe Mah. | 4 | 13.951 ₺ | |
| Çınarlı Mah. | 2 | 14.012 ₺ | |
| Boynuyoğun Köyü | 2 | 10.180 ₺ | |
| Kızılkaş Köyü | 2 | 1.195 ₺ | |
| Kılıçlı Köyü | 2 | 3.497 ₺ | |
| Avcılar Köyü | 2 | 227 ₺ | |
| Dağcı | 2 | 3.497 ₺ |
