Adana’nın doğu kanadındaki Sarıçam ilçesine bağlı Hürriyet Mahallesi, tarım arazilerinden imarlı parsellere kadar çeşitlilik sunan bir yerleşim alanında yer alıyor. Hürriyet Mah. arsa ve tarla arayanlar için sıfır ilan sayısıyla karşılaşılıyor; demek ki alıcıların neredeyse tamamı doğrudan satıcılarla ya da yerel emlak ofisleriyle temas kuruyor. Bu mahallenin sunduğu fiyat aralığıysa 1.200 TL/m²’den başlayıp 3.700 TL/m²’ye kadar çıkıyor. Hürriyet Mah. satılık arsa ve tarla ilanları genelindeyse en yaygın karşılaşılan lot büyüklüğü 500 ila 2.000 metrekare arasında değişiyor.
Bugün itibarıyla Hürriyet Mah. satılık arsa ve tarla listesinde yer alan ilanlar, metrekare fiyatlarının 1.200 TL ile 3.700 TL arasında değiştiğini gösteriyor. Tarım arazileri genellikle alt sınırdan fiyatlanırken, imarlı arsalar daha yüksek fiyat etiketlerine sahip. 1.000 metrekarelik bir tarla ortalama 450.000 TL civarında, 800 metrekarelik bir imarlı arsaysa 1.5 milyon TL’ye ulaşabiliyor. Bu da demek oluyor ki 500-2.000 m² aralığındaki parsellerin fiyat aralığı da 600.000 TL ile 4.000.000 TL arasında dalgalanıyor.
Bu mahallede arsa ya da tarla almak isteyenlerin öncelikle ada ve parsel sorgusunu yaptırması önemli. Zira Hürriyet Mah. listesinde yer alan parsellerin bir kısmı hisseli tapuya sahip ve bu da devir sürecini uzatabiliyor. İmar durumuysa iki şekilde karşımıza çıkıyor: imarlı arsalar ve imarsız tarım arazileri. Hürriyet Mah. bölgesinde özellikle imarsız arazilerin KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal değerlerini incelemek gerekiyor; yoksa imar planı değişikliği olmadığı sürece inşaat olanağı olmayabilir. Kadastro planında ada-parsel sorgusu yapmadan tapu devir işlemine başlamak da riskli sonuçlar doğurabilir.
Hürriyet Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında genellikle iki tür tapu tipi görülüyor: müstakil tapuya sahip imarlı arsalar ve hisseli tapuya sahip tarım arazileri. Müstakil tapular daha güvenilir bir devir süreci sunarken, hisseli parsellerdeki alım-satım işlemlerinde noter onayı ve paydaş mutabakatı şart. Krediye uygunluk açısından bakıldığındaysa bankaların müstakil arsaları ipotek olarak kabul etme eğilimi daha yüksek.
Tapu devriyle ilgili detaylar, mahalledeki emlakçılardan ya da doğrudan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün 178 numaralı hattından alınabiliyor. Hatta son dönemde Hürriyet Mah. bölgesinde hisseli tapuya sahip parsellerin devir sürecinin ortalama yirmi ila otuz gün arasında tamamlandığına dair bilgiler var.
Hürriyet Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını en net şekilde görmek için fiyat bandı, metrekare aralığı ve imar durumu filtreleri kullanabilirsiniz. Bu filtreler sayesinde arsa, tarla ya da bağ bahçe kategorilerine göre de arama yapmak mümkün. Örneğin 500 m² üzerindeki parsellerde fiyatı 1.5 milyon TL’nin altında olanları kısıtladığınızda liste daralıyor.
Sıfırdan ilan olmadığı için Hürriyet Mah. satılık arsa ve tarla fiyatlarının pazarlık payının yüksek olduğunu söylemek mümkün. Ucuzdan başlayan metrekare fiyatlarıyla 500 metrekarelik bir parseli 600.000 TL’nin altında almak mümkün olabiliyor. Ayrıca, Sarıçam ilçesinin ulaşım olanaklarına yakın konumu sayesinde hem tarımsal üretim hem de lojistik avantajlarından faydalanabiliyorsunuz.
Hürriyet Mah. bölgesinde arsa ya da tarla alımında ilk adım, emlak bürolarıyla ve yerel satıcılarla doğrudan iletişim kurmak. Bu mahallede satılık arsa ve tarla ilanları genelde yerel ağlar üzerinden el değiştiriyor. Satın alma sürecini hızlandırmak için ise imar durumunu kontrol etmek, kadastro sorgusunu yaptırmak ve tapu devrini noter huzurunda tamamlamak gerekiyor.
Ortalama fiyatlara baktığımızda, 1.000 metrekarelik parsellerde metrekare başı 1.400 TL’lik bir ortalamayla karşılaşıyoruz. Bununla birlikte, sahibinden Hürriyet Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında yer alan en düşük fiyatlı lot 700 metrekare için yaklaşık 850.000 TL civarındadır.
Parselin imar durumunu öğrenmek için mutlaka ilgili belediyeye ya da tapu müdürlüğüne başvurulmalı. Hisseli arsaların tapularında ortakların onayı gerektiğinden paydaşların kim olduğunu ve pay oranlarını netleştirmek şart. Bu kontroller yapılmadan satın alma işlemine girişmemek, ileride ciddi hukuki ve maddi kayıplardan kaçınmak anlamına geliyor.
toprakarsa.com üzerindeki fiyat ve metrekare filtreleriyle Hürriyet Mah. arsaları daraltılmış bir listede görüntüleyebilirsiniz. İmar durumuna göre de sınıflandırma yapmak, sahibinden ilanlara daha hızlı ulaşmanızı sağlar.
Metrekare fiyatını hesaplarken, ilanlardaki toplam fiyatın metrekareye bölünmesi yeterli. Örneğin 850.000 TL’lik 600 m² bir parselin m² fiyatı 1.416 TL oluyor. İyi bir pazarlıkla bu fiyatın altına inmek mümkün.
Sarıçam ilçesindeki ilanlar için Sarıçam satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
