Adana’nın kuzeyinde, Sarıçam ilçesinin doğu kanadında yer alan Mehmetakifersoy Mah. asfaltıyla bilinen, geniş yapılaşma potansiyeline sahip bir yerleşim bölgesi. Şu sıralar Mehmetakifersoy Mah. satılık arsa arayanların karşısına çıkan ilan sayısı bugün itibarıyla 0 olarak kayıtlarda yer alıyor. Mehmetakifersoy Mah. arsa fiyatları incelendiğindeyse, m² başına 900 TL ile 2.500 TL arasındaki fiyat aralığıyla dikkat çeken bir piyasa durumu söz konusu. Hem parsel temin edip hem de ilgisizlik nedeniyle piyasaya yansımayan bir boşluk bu; dolayısıyla alıcı duruşu her an yeni ilanların oluşması için tetikte bekliyor.
Mevcut durumda kayıtlarda yer alan ilan sayısının sıfıra inmesiyle birlikte Mehmetakifersoy Mah. arsa fiyatları doğrudan aktif pazarlık fiyatlarından ziyade saha görüşmelerine dayanıyor. Uzmanlar, bölgede 600 m² ile 2.500 m² arasında değişen parsellerin 50.000 TL ila 200.000 TL arasında el değiştirebileceğini tahmin ediyor. Yine de, resmi ilanlar ortaya çıktığında bu aralıklar müzakerelere açık olacak; zira arazi fiyatları hem parsellerin imar durumuna hem de kadastro kayıtlarındaki konumuna göre değişiklik gösterebiliyor.
Parsel alımında tapu sicilinin yanı sıra imar durumu mutlaka incelenmeli. Mehmetakifersoy Mah. arsa fiyatları hesaplanırken, KAKS ve emsal değerlerinin yerinde olduğunu teyit etmek önemli. Öncelikle arsanın imarlı mı yoksa imarsız mı olduğuna dair ada-parsel numarasıyla Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulama yapılmalı. Mevcut verilerde ilan sayısının yokluğu, alıcıların sahada bizzat araştırma yapmasını da zorunlu kılıyor; dolayısıyla parsellerin konumu, komşu parsellerle ilişkisi gibi unsurlar yerinde incelemeyle anlaşılabiliyor.
Arsa tapusu alırken hisseli ya da müstakil arsa ayrımına dikkat etmek gerekiyor. Hisseli arsalar için bütündeki oran sorgusu yapılmalı, tapudaki hissenin devri konutu olumsuz etkileyebiliyor. Mehmetakifersoy Mah. satılık arsa ilanları çıktığında, tapunun temiz olmasıyla birlikte kadastroya kayıtlı olup olmadığı da yine parsellerin uygunluğunu belirleyen unsurlar arasında. Krediye elverişli tapular arasında müstakil arsa tercihi her zaman kolaylık sağlıyor.
Mehmetakifersoy Mah. satılık arsa ilanlarını takip etmek için önce aranan metre kare aralığını ve fiyat aralığını filtreleyerek aramaya başlamak şart. Toprakarsa.com üzerinden hem fiyat hem de imar durumuna göre sıralama yapabilirsiniz. İlave olarak arama kriterlerine eklenen “imar durumu” seçeneğiyle sitelerde imarlı parsellerin öne çıkması sağlanıyor.
Mehmetakifersoy Mah. konum itibarıyla Adana’nın sanayi ve lojistik akslarına yakınlığıyla öne çıkıyor. Bu durum hem gelecekteki değer artışına hem de kira getirisine potansiyel sunabiliyor. Parsel sayısının azlığıysa bugünlerde pazarda rekabetin henüz gelişmemiş olduğunun bir göstergesi; dolayısıyla uygun fiyata temin edildiğinde uzun vadede kazançlı bir konuma dönüşme olasılığı bulunuyor.
Mevcut piyasa koşullarında bölgede kayıtlı olan fiyat aralığı 900 TL/m² ila 2.500 TL/m² arasında seyrediyor. Bu aralık içinde 600 m²’lik bir parsel yaklaşık 500 bin TL’yi bulurken, 2.500 m²’lik bir arsa 2 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor.
Parselin imarlı olması konut inşa sürecini kısaltan önemli bir husus. Ayrıca tapu kaydındaki ada-parsel numarasıyla Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak imar durumu raporu, KAKS ve emsal değerleriyle ilgili net bilgi sunuyor.
Sahibinden Mehmetakifersoy Mah. satılık arsa araması yaparken fiyat, m² ve imar durumuna göre özel filtrelemelerle sonuçları daraltabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerindeki arama butonlarıyla istediğiniz kriterlere sadık kalarak ilanları sıralama şansına sahipsiniz.
Toplam alandaki parsel 1.000 m² ve satış fiyatı 1 milyon 500 bin TL olarak belirlendiğinde m² fiyatı 1.500 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesaplama, Mehmetakifersoy Mah. arsa fiyatları arasında karşılaştırma yaparken başvuracağınız basit bir formül.
Sarıçam ilçesindeki ilanlar için Sarıçam satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çınarlı | 8 | 12.482 ₺ | |
| Yeşiltepe Mah. | 4 | 13.951 ₺ | |
| Çınarlı Mah. | 2 | 14.012 ₺ | |
| Boynuyoğun Köyü | 2 | 10.180 ₺ | |
| Kızılkaş Köyü | 2 | 1.195 ₺ | |
| Kılıçlı Köyü | 2 | 3.497 ₺ | |
| Avcılar Köyü | 2 | 227 ₺ | |
| Dağcı | 2 | 3.497 ₺ |
