Adana'nın kuzeyinde konumlanan Sarıçam ilçesine bağlı Yıldırımbeyazıt Mahallesi, son dönemde tarım arazileri ve imarlı parselleriyle dikkat çekiyor. Yıldırımbeyazıt satılık arsa ve tarla ihtiyaçlarını karşılayabilmek için piyasa ortalama fiyatları 30.000 TL ile 110.000 TL arasında değişiyor. Mahallede bugüne dek sadece arsa bazında 0 adet ilan yayımlanmış olup, bu rakam mevcut talebi yansıtmayan düşük bir sayı olarak değerlendirilmeli. 2024 yılı başından itibaren bölgedeki arsa birim fiyatları m² başına 150 TL ile 550 TL bandında seyreden fiyatlandırmalarla karşımıza çıkıyor.
Yakın çevre mahallelerde yaşanan fiyat artışlarının aksine Yıldırımbeyazıt'ta henüz yoğun bir arz bulunmuyor. Yıldırımbeyazıt arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde 1.000 m²'lik ekili araziler 60.000 TL civarında alıcı bulurken, imarlı parsellerde fiyatlar 100.000 TL'ye kadar ulaşabiliyor. Tahmini ortalama m² fiyatıysa 250 TL düzeyinde seyrediyor. Yöredeki satılık ilanlar arasında tarım arazileri %80 oranındayken, imarlı parsellerde talebin henüz oluşmaması dikkat çekici. Sahibinden platformunda yayımlanan ilanların tamamı doğrudan satış olarak sınıflandırılırken, emlak ofisleri tarafından ilan verildiğine dair bir veri bulunmuyor.
Herhangi bir arsa veya tarla satın almadan önce Yıldırımbeyazıt'ta arsa m² ve kullanım amaçlarını sorgulamak önem taşıyor. Bölgede henüz imar uygulamaları yaygınlaşmadığından, arsanın imar durumu konusunda belediyeyle birebir görüşülmesi gerekiyor. Tapu kayıtlarındaki ada-parsel numaraları üzerinden arazi büyüklüğünün ve parsel tipinin doğrulanması şart. KAKS ve emsal hesaplamalarıysa müstakil parsellerde daha belirgin olup, inşaat yapılabilir arazi miktarını doğrudan etkiliyor.
Bölgedeki tapu çeşidi genellikle mülkiyet olarak kayıtlı olup, hisseli tapular nadir görülüyor. Bugüne dek yayımlanan 0 adet ilan arasında da hisseli parseller yer almıyor. Yıldırımbeyazıt satılık arsa ve tarla ilanlarında tapu devrinde皮袋 problemiyle karşılaşma riski düşük görünse de, ada-parsel sorguları mutlaka yapılmalı. Krediye uygunluk konusunda bankaların henüz özel bir kolaylık sunmadığı bölge özellikleri arasında yer alıyor.
Yıldırımbeyazıt satılık arsa ve tarla araması yaparken web sitemiz üzerindeki gelişmiş filtreleme seçeneklerinden faydalanabilirsiniz. Fiyat aralığını 30.000 TL ile 110.000 TL arasında sınırlandırabileceğiniz gibi, arsa tipini tarım arazisi ya da imarlı parsel olarak da ayırabilirsiniz. m² bazında fiyatlandırmalarda 150 TL'den başlayan opsiyonlar mevcut.
Mevcut durumda Yıldırımbeyazıt'ta arzın sınırlı oluşu, alıcıların pazarlık gücünü artıran bir unsur. uygun fiyata Yıldırımbeyazıt satılık arsa ve tarla bulma ihtimali, özellikle büyük hacimli parsellerde rahatlıkla mümkün görülüyor. Talebin henüz yaygınlaşmamasıysa satış sürecini kısaltma potansiyeli taşıyor. Bununla birlikte, bölgedeki imar planlarının henüz netleşmediğini göz önünde bulundurmakta fayda var.
Yöredeki parsellerde ortalama fiyat bandı m²'de 250 TL civarında seyrediyor. Tarım arazileri genellikle 30.000 TL ile 60.000 TL arasında alıcı bulurken, imarlı parsellerde bu rakam 80.000 TL'ye kadar ulaşabiliyor.
Parsel tipi, imar durumu ve tapu kaydı mutlaka ilk sırada yer almalı. Ada-parsel sorgusu yapılmadan herhangi bir ödeme yapmamanız önem taşıyor. İmar planlarının henüz netleşmediğini unutmayın.
Web sitemizdeki arama motorunu kullanarak fiyat, m² ve imar durumunu filtreleyebilirsiniz. Arama sonuçları arasında doğrudan satış ilanlarını kolaylıkla ayırabilirsiniz.
Toplam arsa fiyatının parsel alanına bölünmesiyle bulunur. Örneğin 500 m²'lik bir arazinin fiyatı 100.000 TL ise m² fiyatı 200 TL olarak hesaplanır.
Sarıçam ilçesindeki ilanlar için Sarıçam satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
