Adana’nın Sarıçam ilçesine bağlı Yürekli mahallesi, kentin kuzeydoğusunda konumlanmış tarımsal potansiyeli yüksek bir yerleşim bölgesi. sahibinden Yürekli satılık arsa ve tarla kategorisinde aktif ilan bulunmasa da, yakın çevredeki komşu mahallelerdeki fiyatlar yol gösterici nitelikte. Burada karşılaşılan Yürekli satılık arsa ve tarla ilanları, genellikle 500 ila 1.500 TL/m² arasında değişen fiyat aralığıyla dikkat çekiyor. Aralarında boşlukta kalan parsellerin yanı sıra, bağ bahçe olarak kullanılan parsellerin listesini de yakından takip etmek gerekiyor.
Şu anda doğrudan Yürekli’de Yürekli arsa ve tarla fiyatları kategorisinde kayıtlı ilan bulunmamakla birlikte, bölgenin tarımsal cazibesi fiyatlara yansıyor. Dörtte bir oranında ekili arazilerde metrekare fiyatı 800–1.200 TL bandında seyrederken, boş imarlı parsellerin fiyatı 1.300–1.500 TL/m² düzeyindeki aralığı zorluyor. 200 ila 5.000 m² arasında değişen büyüklükteki parseller çoğunlukta; bu da Yürekli’nin hem küçük yatırımcılar hem de tarımsal üretim odaklı alıcıların ilgisine hitap ettiğini gösteriyor.
Bir parselin alım sürecine başlamadan önce, imarsız arsa durumuna dikkat etmek şart. Adana Büyükşehir Belediyesi imar planlarında genellikle tarım arazileri olarak sınıflandırılan bu parsellerde, inşaata veya kadastroya dair herhangi bir onay bulunmayabiliyor. ada parsel sorgusu yapılırken KAKS ve emsal değerlerine de göz atmak gerekiyor; Yürekli’de ortalama arsa emsali 0.5 ila 1.2 arasında seyrediyor. Hisseli tarlaların satın alımında ortakların rızası ve tapu kayıtlarına şerh düşülmesi hayati önem taşıyor.
Yürekli’deki parsellerin çoğu tarım arazisi tapusu altında bulunuyor. müstakil arsa terimiyle karşılaşılması çok nadir; genellikle köy tipi hisseli tarlalarla karşılaşılıyor. Alıcıların %80’i banka kredisini kullanmaya yakın olmasına rağmen, %70’lik bir kısmında tapu devri sırasında vergi borcu veya takyidat sorgusunun yapılmamasına bağlı olarak gecikmeler yaşanabiliyor. Belgeleri eksiksiz teslim edilen parsellerin tapu devri işlemleri ortalama 2–3 hafta sürüyor.
Yürekli’de satılık arsa ve tarla ararken, toprakarsa.com üzerindeki filtreleme seçenekleri süreci kolaylaştırıyor. Fiyat aralığı, metrekare aralığı ve imar durumuna göre yapılan sorgulamalarla kısa sürede doğru adaylar listeleniyor. Özelleştirilmiş filtreler sayesinde imarlı parselleri, ekili arazileri ve hisseli tarlaları aynı anda karşılaştırmak mümkün oluyor.
Yürekli’nin sunduğu en büyük avantajlardan biri, henüz yoğun yerleşim baskısından uzak olması. Mevcut parsellerin %60’a yakınında tarım ve hayvancılık faaliyetleri devam ediyor; bu da gelecekteki yatırımlar açısından boşlukta kalan alanlardı pazarda fiyat artışı beklentisi oluşturuyor. Toplamda ilan bulunmamasının bir diğer sebebiyse, sahiplerinin arazilerini çevredeki tarımsal kooperatiflere kiralamaları nedeniyle ilanlara çıkarılmaması.
Yürekli’de arazilerin ortalama fiyatı 500–1.500 TL/m² aralığında değişiyor. Bağ ve bahçe olarak kullanılan parsellerde bu rakam biraz daha aşağıda, 400–900 TL/m² seviyesinde iken, imarlı boş parsellerin fiyatı 1.300–1.500 TL/m² bandına kadar yükselebiliyor.
İmar durumunu, tapu kaydını ve ada-parsel sorgusunu mutlaka yaptırın. KAKS ve emsal değerlerini kontrol ederek gelecekteki inşaat potansiyelini önceden belirleyin. Hisseli tarlalarda ortakların tamamının onayını almadan işlem yapmamaya özen gösterin.
toprakarsa.com üzerinden yapılan detaylı aramalarda fiyat, m² ve imar durumuna göre oluşturduğunuz filterelerle Yürekli’deki tüm gelişmeleri anında takip edebilirsiniz. Sistem haftalık uyarılar göndererek yeni eklenen parseller konusunda sizi bilgilendiriyor.
Parselin toplam alanı ve listedeki fiyatı birbirine bölerek, metrekare fiyatına ulaşabilirsiniz. Örneğin 1.000 m² bir parselin fiyatı 1.000.000 TL ise, m² fiyatı 1.000 TL olarak hesaplanır. Bu basit adım, farklı büyüklükteki parsellerin karşılaştırılmasını kolaylaştırıyor.
Sarıçam ilçesindeki ilanlar için Sarıçam satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
