Adana’nın Seyhan ilçesine bağlı Sümer Mahallesi, şehrin merkezine yakın konumuyla dikkat çekiyor. Hem yerleşik hem de yatırım amaçlı arayışlarda tercih edilen bu bölgede, sahibinden Sümer Mah. satılık arsa ve tarla ilanları sınırlı sayıda olsa da, mevcut seçenekler fiyat ve özellik açısından net bir fikir veriyor. Şu anda toprakarsa.com üzerinde yalnızca bir adet ilan bulunuyor: 64 metrekarelik, imarlı bir arsa. Fiyatı ise 1,8 milyon TL olarak belirlenmiş. Bu tek ilan, bölgedeki arsa ve tarla piyasasının ne kadar dar olduğunu gösterirken, aynı zamanda alıcıların nelerle karşılaşabileceğine dair somut bir örnek sunuyor.
Sümer Mahallesi’nde şu an satılık olarak görünen tek ilan, 64 metrekarelik bir imarlı arsa. Fiyatı 1,8 milyon TL olan bu arsa, bölgedeki m² başına fiyatın yaklaşık 28.125 TL civarında olduğunu ortaya koyuyor. İlan sahibinden satış olarak yayınlanmış, bu da aracı komisyonu olmadan doğrudan alıcıyla görüşme imkanı sağlıyor. Şu an için tarla veya ekili arazi ilanı bulunmuyor, ancak bu durumun zamanla değişebileceğini unutmamak gerek. Özellikle imarlı arsaların, bölgedeki talebin yoğunlaştığı noktalardan biri olduğunu söylemek mümkün.
Sümer Mahallesi’nde arsa veya tarla alırken ilk bakmanız gereken, imar durumu. Mevcut ilanda imarlı arsa olarak belirtilen mülk, ada parsel sorgusuyla doğrulanmalı. KAKS ve emsal değerleri, ileride yapılaşma planlarınız varsa kritik öneme sahip. Ayrıca, tapu kaydında hisseli tarla veya müstakil arsa ayrımı da dikkatle incelenmeli. Kadastro bilgileri güncel değilse, tapu devri sırasında sorun yaşama ihtimali artıyor. Bu nedenle, satın almadan önce resmi kurumlardan ada parsel bilgilerini teyit etmek şart.
Bölgedeki tek ilan, arsa tapusu olarak görünüyor ve müstakil mülkiyet şeklinde. Hisseli tarla veya bağ bahçe tapusu gibi farklı türlerde bir ilan şu an için yok. İmarlı arsa olması, kredi kullanımında avantaj sağlayabilir, ancak bankaların değerleme sürecini de göz önünde bulundurmak gerekiyor. Tapu devri sırasında, ada parsel numaralarının doğru olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli. Ayrıca, geçmişte tarım arazisi olarak kullanılmış bir alan, imar değişikliği geçirmiş olabilir; bu da tapu kaydında farklılıklara yol açabilir.
Sümer Mahallesi’nde arsa veya tarla arıyorsanız, toprakarsa.com üzerindeki filtreleri kullanarak işinizi kolaylaştırabilirsiniz. Fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi kriterleri belirleyerek, Sümer Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını hızlıca listeleyebilirsiniz. Şu an tek ilan olsa da, yeni ilanlar eklendiğinde bu filtreler size zaman kazandıracak. Ayrıca, sahibinden satış ilanlarına öncelik vererek, aracı maliyetlerinden kaçınabilirsiniz.
Sümer Mahallesi’nde şu an satılık tek bir arsa bulunuyor olsa da, bu durum bölgenin potansiyelini gösteriyor. İmarlı arsa olması, ileride yapılaşma planları olanlar için avantaj sağlıyor. Ayrıca, sahibinden satış olması, alıcı ve satıcı arasında doğrudan görüşme imkanı sunarak, pazarlık payı bırakıyor. Bölgedeki fiyatların, Adana’nın diğer merkez mahallelerine göre daha uygun seviyelerde olması da dikkat çekici. Ancak, yeni ilanların gelmesiyle birlikte fiyatların nasıl şekilleneceğini zaman gösterecek.
Şu an için Sümer Mahallesi’nde satılık tek arsa, 1,8 milyon TL fiyatla 64 metrekare büyüklüğünde. Bu da m² başına yaklaşık 28.125 TL’ye denk geliyor. Fiyatlar, ileride çıkabilecek yeni ilanlarla değişiklik gösterebilir, ancak mevcut veriler bu aralığı işaret ediyor.
İmar durumu ve tapu türü, alım sürecinde en önemli iki unsur. İmarlı arsa tercih ediyorsanız, ada parsel numaralarını ve KAKS değerlerini mutlaka kontrol edin. Ayrıca, hisseli tarla gibi farklı tapu türlerine sahip arazilerde, ortak mülkiyetten kaynaklanabilecek sorunlara karşı dikkatli olun.
toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak, sahibinden Sümer Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz. Sahibinden satışlar, doğrudan alıcı-satıcı görüşmesi sağladığı için tercih ediliyor.
Toplam fiyatı arsanın metrekaresine böldüğünüzde, m² başına fiyatı bulabilirsiniz. Örneğin, 1,8 milyon TL’lik 64 m²’lik arsa için hesaplama 1.800.000 / 64 = 28.125 TL/m² şeklinde yapılıyor.
Seyhan ilçesindeki ilanlar için Seyhan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ceyhan | 2 | 110 ₺ |
| Saimbeyli | 2 | 340 ₺ |
| Karaisalı | 1 | 367 ₺ |
| Karataş | 5 | 1.387 ₺ |
| Aladağ | 7 | 1.812 ₺ |
| Tufanbeyli | 1 | 2.529 ₺ |
| Pozantı | 4 | 3.440 ₺ |
| Kozan | 5 | 3.803 ₺ |
