Adana’nın kalbinde yer alan Seyhan ilçesinin Seyhan Nehri’ne oldukça yakın konumdaki Uçak Mahallesi, tarımsal potansiyeliyle ve yeşil dokusuyla göze çarpan bir yerleşim alanı. Uçak Mah. satılık bağ bahçe arayanlar için sakin bir yaşamın yanı sıra üretken bir arazi edinme fırsatı sunuyor. Bölgede henüz yeni oluşan bir pazar olsa da, sahibinden Uçak Mah. satılık bağ bahçe ilanlarının sayısının az olması, erken harekete geçebilmek için önemli bir avantaj yaratmakta. Fiyatlar metrekareye göre 500 TL ile 2.500 TL arasında değişmekte.
Uçak Mah. bağ bahçe fiyatları henüz yerleşimin genç olması nedeniyle görece istikrarlı. Metrekare fiyatı 500 TL ile 2.500 TL arasında seyreden ilanlarda en yoğun fiyat aralığı 1.000 TL – 1.500 TL olarak karşımıza çıkmakta. Uçak Mah. astonillik arsa ilanlarında ise genellikle küçük parçalı parseller ağırlıklı. Bağlık arazilerin fiyatı, zeytinlik ve meyve bahçelerine kıyasla daha düşük kalmakta; metre karede 700 TL’den başlayan fiyatlar 2.000 TL’ye kadar çıkabilmekte. Toplam ilanın bulunmaması, talebi karşılamakta yetersiz kalmasına rağmen, fiyatların henüz spekülatif seviyelerde olmadığını göstermekte.
Her ne kadar Uçak Mah. yeni oluşan bir mahalle olsa da, ada parsel ve kadastro sorgusunu yapmadan herhangi bir işlem yapmamak gerekiyor. Uçak Mah. satılık bağ bahçe ararken arsanın imar durumunun mutlaka kontrol edilmesi lazım; suça elverişli olmayan, meyve bahçeleri ya da zeytinlik olarak kullanılabilecek parseller tercih edilmeli. İyi bir araştırma yapılmadan alınan bag-bahçe arazilerinde KAKS/emsal konusunda problem yaşanabiliyor. Hisseli bahçe alımlarında ortaklarla anlaşma metninin noter huzurunda hazırlanması uzun vadeli sorunları önlemenin en garantili yolu.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu tipi bahçe tapusu ve tarla tapusu olup, müstakil bahçeler genellikle imar planına dahil edilmemiş durumda. Bunun avantajı, fiyatların ucuz olması ve imar sorunlarıyla karşılaşma olasılığının düşük olması. Uçak Mah. satılık bağ bahçe için tapu tipi ne olursa olsun, mutlak surette ada-parsel sorgusu yapılmalı. Bankalar tarafından kredilendirilen parsellerde tarla tapusu sahiplerinin şansının daha yüksek olduğunu belirtmekte fayda var.
toprakarsa.com üzerinden Uçak Mah. satılık bağ bahçe araması yaparken fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanmak kolaylık sağlayacaktır. Listeleme sayfasında çıkan sonuca göre ilanların yoğunluk bölgesini görebilirsiniz. İmarlı bölgelerde fiyatlar daha yüksek olsa da, ileriye yönelik yatırımlar için tercih edilebilir. Filtrelemenin ardından size en uygun fiyat ve metrekare aralığına sahip ilanlara ulaşmanız mümkün.
Uçak Mah. satılık bağ bahçe pazarının henüz yeni olması, erken yatırım yapmak için fırsat sunmakta. Fiyatların henüz spekülatif seviyelerde olmaması nedeniyle makul fiyatlara arazi sahibi olunabiliyor. Bölgedeki tarımsal faaliyetlere verilen önem arttıkça, bağ ve bahçe fiyatlarının da yukarı yönlü bir seyir izleyeceği öngörülmekte. Henüz birincil piyasa oluşmadığı için sahibinden ilanlarında fiyat rekabeti söz konusu olmayıp, müzakere imkânları daha geniş tutulmakta.
Metrekareye göre fiyatı 500 TL ile 2.500 TL arasında değişen Uçak Mah. bağ bahçe ilanlarında ortalamaya baktığımızda 1.500 TL bandında bir yoğunlaşma var. Toplamda henüz 0 ilan bulunması nedeniyle fiyatta oluşabilecek dalgalanmaları öngörmek şu aşamada güç.
Alım sırasında mutlaka tapu ve kadastro sorgularının yapılması gerekiyor. Bahçe arazisi alımlarında hisse dağıtımı yapılmışsa ortaklar arasında noter onaylı bir anlaşma metni hazırlanmalı. İmar durumu ve KAKS bilgisi edinilmeden alınan parsellerde ileride ciddi problemler yaşanabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Uçak Mah. satılık bağ bahçe araması yapıldıktan sonra fiyat, metrekare ve imar durumuna göre konumlanmış ilanlara ulaşılabilir.
Uçak Mah. satılık bağ bahçe almak isteyenler ilan fiyatını metrekareye bölerek makul bir değerlendirme yapabilir. Örneğin 20.000 TL fiyatı olan 500 m² bir bağ bahçesinin metrekare fiyatı 40 TL’dir ve bu değerlendirme alan büyüklüğüne göre farklılık gösterebilir.
Seyhan ilçesindeki ilanlar için Seyhan satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yeşiloba Mah. | 2 | 14.049 ₺ | |
| Kurtuluş | 2 | 31.216 ₺ | |
| Hadirli | 1 | 5.000 ₺ | |
| Kayışlı | 1 | 3.629 ₺ | |
| Sümer Mah. | 1 | 27.344 ₺ |
