Adana'nın Seyhan ilçesine bağlı Yolgeçen Köyü, şehrin merkezine yaklaşık 10 kilometre mesafede, Sakarya ve Çukurova bulvarlarına kolayca erişim sağlayan konumu ile giderek ilgi gören bir yerleşim bölgesidir. Arsa pazarında son dönemde yaşanan hareketlilikle birlikte Yolgeçen Köyü satılık arsa ilanları da çeşitlenmeye başladı. Şu anda platformumuzdaYolgeçen Köyü bölgesinde kayıtlı satılık arsa ilanı bulunmamakta, ancak arz-istemin yakından takip edildiği bu dönemde fiyat trafiğini görebilmek için geçmiş verilerden de yararlanabilirsiniz. Alanda yolgeçen köyü arsa fiyatları ortalama 80.000 TL/m² ila 150.000 TL/m² arasında değişmekte olup, 500 metrekarelik bir konut arsası için 400.000 TL ile 750.000 TL arasında değişen teklifler görebiliyorsunuz.
Bölgede yolgeçen köyü arsa fiyatları birçok faktöre göre şekilleniyor. En belirgin ayrım imarlı ve imarsız arazi arasında oluyor; imarlı arsalarda fiyatlar mevcut altyapı ve inşaat potansiyeli nedeniyle daha yüksek seyrederken, imarsız arazilerde beklenen imar değişikliklerine bağlı olarak fiyatlandırmalar yapılıyor. Platformumuz kayıtlarına göre en kayda değer fiyat hareketi 2023 yılından bu yana devam ediyor ve son olarak Haziran ayında 800 metrekarelik bir ticari arsa 680.000 TL'den satışa çıkarılmıştı. Yolgeçen Köyü arsa fiyatları konut amaçlı kullanımda genellikle 100 m²'lik parsellerde 1,1 milyon TL, 150-200 m²'lik parsellerdeyse 1,8-2,4 milyon TL seviyesinde seyrediyor.
Herhangi bir yolgeçen köyü satılık arsa adayının ilk olarak imar durumunu detaylı şekilde sorgulaması gerekiyor. KAKS (Konut Alanı Katsayısı) ve emsal oranları, üzerinde inşa edilecek yapının büyüklüğü ve kat adedi konusunda doğrudan belirleyicidir. Örneğin ada 5 parseldeki bir mülkün KAKS değeri 2,5 olarak kayıtlarda yer alıyorsa 100 m²'lik bir arsa üzerinde en fazla 250 metrekarelik bir yapı yapılabileceğini gösteriyor. Ayrıca gabari ve inşaat ruhsatı koşulları da komşu parsellerle uyumun sağlanması adına önem taşıyor.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa tapusu ve hisseli mülkiyet şeklindeki ortaklık tapularıdır. Hisseli arsaların devrinde, pay oranlarının net bir şekilde tapu kayıtlarında yer aldığına dikkat etmek gerekiyor; aksi taktirde ileride paydaş anlaşmazlıklarına yol açabiliyor. Krediye konu olabilen arsaların başında ise tapu kaydında kadastrosu tamamlanmış, herhangi bir haciz ya da ipotek kaydı olmayan, imarlı konut arazi vasfına sahip parseller geliyor. Önceki dönemlerde bankalarca değerlendirilen Yolgeçen Köyü'ndeki arsa kredilerindeyse genellikle 70-80 arası LTV oranları uygulanmıştı.
Arama motorunu kullanırken yolgeçen köyü satılık arsa terimini sadece anahtar kelime olarak değil, fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleyerek yapmak sonuçları daha net kılacaktır. Platformumuzda Sahibinden Yolgeçen Köyü satılık arsa ilanları için m² aralığına, fiyat segmentine ve imar durumuna göre bireysel sorgulama seçenekleri sunuluyor.
Bölgedeki arsaların genellikle SCB grubundaki parsellerden oluştuğunu ve nadir şekilde tarla karakterinde arazilerin bulunduğunu göz önünde bulundurmakta fayda var; kayıtlar boyunca karşılaşılan ilanlarda konut ve ticari arsa sunumları ağırlıklı olarak yer alıyor.
Yolgeçen Köyü arsa fiyatları 2024 yılı itibarıyla metrekare başına 80.000 TL ile 150.000 TL arasında değişiyor. Ortalama bir değerlendirme yapmak gerekirse 100 metrekarelik bir konut arsası için 1,1 milyon TL civarı bir bedel öngörülüyor.
Satın almadan önce imar durumunu, KAKS ve emsal oranlarını mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Ada-parsel sorgusuyla birlikte tapunun herhangi bir hacim ve ipotek kaydı olup olmadığı da ayrıntılı şekilde incelenmeli.
toprakarsa.com sitesinde sahibinden ilanlar için fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak yolgeçen köyü satılık arsa ilanlarını kolayca listeleyebilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle bulunan basit bir hesaplama ile yolgeçen köyü arsa fiyatları kolaylıkla karşılaştırılabiliyor. Örneğin 500.000 TL karşılığında listelenen 500 m²lik bir arsa için metrekare fiyatı 1.000 TL olarak hesaplanıyor.
Seyhan ilçesindeki ilanlar için Seyhan satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kurtuluş | 2 | 31.216 ₺ | |
| Yeşiloba Mah. | 2 | 14.049 ₺ | |
| Sümer Mah. | 1 | 27.344 ₺ | |
| Hadirli | 1 | 5.000 ₺ | |
| Kayışlı | 1 | 3.629 ₺ |
