İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Adıyaman’ın doğu kanadında, Besni ilçesine bağlı Tokar Köyü, geleneksel tarım dokusunu korurken modern satın alma fırsatları da sunan bir yerleşim. Bu köyün sahibinden Tokar Köyü satılık arsa ilanlarına bakıldığında talep gören parsel tipi, genellikle geniş araziler ve imarlı küçük m²’lik konut araları oluyor. Ne var ki, sistemdeki kayıtlarda yer alan Tokar Köyü satılık arsa ilanları halen sıfır adedin gerisinde seyrediyor. Bölgede son üç ayda sadece iki ilan sunulmuş ve bu ilanlara ait fiyat aralığı 8 bin TL ile 15 bin TL arasında, konumlanan parsellerin ortalama büyüklüğü ise 500 ila 1.200 m² olarak belirlenmiş.
Mevcut veriye göre, Tokar Köyü’nde Tokar Köyü arsa fiyatları 8 bin TL’den başlayıp 15 bin TL’nin üzerine çıkıyor. Büyüklükler ise 500 m²’nin altında arazi tipi parsellerden, 1.000 ila 1.200 m²’lik geniş tabanlı arazilere kadar çeşitleniyor. Saha araştırmasına konu olan ilanların tamamı sahibinden doğrudan ilan şeklinde yayımlanmış olup, emlak firmaları aracılığıyla sunulan ilan bulunmamaktadır. Köyün coğrafik sınırları içinde yer alan parsellerin büyük çoğunluğu dut, zeytin ve bazı meyve bahçelerine tahsis edilmiş durumda. Bu tarımsal nitelik, arsa değerlerinde mevsimsel dalgalanmalara da yol açıyor.
Tokar Köyü’nde yer alan parsellerin alımında ilk durak imar durumu incelemesidir. Ada-parsel sorgusu yapıldığında, çoğu parselin imarsız konumda olduğu görülüyor; yani konut inşa edilmesi için gerekli olan KAKS, emsal ve gabari değerleri henüz tesis edilmemiş durumda. Bu da KAKS ve emsal bilgisi olmayan parsellerde yatırım yapılmadan önce belediyeden yaklaşık beş yıllık süreci kapsayacak imar planı değişikliklerine dair bilgi edinilmesini zorunlu kılıyor. Ayrıca, hisseli arsa yapısına sahip parsellerde tapu paylaşım oranlarının net şekilde belgelenmesi, ileride oluşabilecek paydaş anlaşmazlıklarının önüne geçmek için hayati önem taşıyor.
Tokar Köyü’nde karşımıza çıkan tapu tiplerinin başında müstakil arsa tapusu geliyor; bu tip tapularda parsel herhangi bir hisseye bağlı değil ve doğrudan sahibine ait. Bunun yanı sıra, geniş aile mülkiyetinden kaynaklanan hisseli arsa tapuları da mevcut ancak nitelikli hukuki destek almayan alıcıların karşılaştığı en büyük riskler arasında yer alıyor. Kredi yoluyla arsa alımında ise bankalar genellikle tapunun müstakil olması şartını arıyor, bu da alıcıları imarsız parseller yerine imarlı olanlara doğru yönlendiriyor. Ada-parsel sorgusu sırasında, köydeki bazı parsellerin kadastroya henüz girmediği ve bu yüzden tapu kayıtlarında belirsizlik yaşandığı da tespit edilen noktalardan biri.
Toprakarsa.com üzerinde arama gerçekleştirirken Tokar Köyü satılık arsa anahtar kelimesiyle filtre uygulandığında, fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu şeklinde üç ana parametreyle karşılaşılıyor. Bu parametreler yardımıyla sadece 8 bin TL’den 15 bin TL’ye kadar olan fiyat skalasına ait ilanlara erişim sağlanabiliyor. Sahibinden kökenli ilanların yanı sıra, takip edilen diğer platformlar arasında da benzer filtreler mevcut ancak Tokar Köyü örneğinde henüz emlak firmaları aracılığıyla sunulan ilanların yaygınlaşmadığı dikkate alınmalı.
Tokar Köyü’nde bulunan satılık arsaların fiyat aralığı ve m² dağılımı, bölgeye yatırım yapmak isteyenler için fırsat penceresini dar tutsa da, tarımsal üretim potansiyeli yüksek arazilerle karşılaşmak mümkün. Yoğun zeytin ve dut yetiştiriciliğinin yanı sıra, yakın gelecekte imar planı değişikliklerinin gündeme gelmesi halinde, konut inşaatına yönelik talepler artabilir. Sıfır ilan olmasa da saha kaydı mevcut parsellerin gelecekteki değer artışına dair tahmin yürütmek için yeterli veri bulunmuyor.
Belirtilen verilere göre, Tokar Köyü arsa fiyatları ortalama olarak 500 ila 15.000 TL/m² aralığında seyrediyor. En düşük fiyat 8 bin TL’lik 1.000 m²’lik parsellerde görülürken, 15 bin TL’lik teklifler genellikle 500 m² civarındaki parsellerle sınırlı kalıyor. Bu aralık içinde yer alan parsellerin m² fiyatı ortalaması ise 16 ila 20 TL/m² civarında oluşuyor.
Alım sırasında dikkate alınması gereken ilk unsur, parselin imarlı olup olmadığı. Ardından tapu türü incelenmeli; müstakil arsa tapusu tercih edilmeli, hisseli durumlarda ise paydaşlar arasında noter onaylı bir protokolün bulunması şart. Ada-parsel sorgusuyla birlikte parselin kadastro durumu da netleştirilmeli, böylece ileride oluşabilecek hukuki anlaşmazlıkların önüne geçilebilir.
Toprakarsa.com üzerinden arama gerçekleştirirken, arama çubuğuna sahibinden Tokar Köyü satılık arsa ibaresini yazarak fiyat ve m² filtrelerini etkinleştirmek gerekiyor. Bu sayede sadece sahibinden ilanlara ait veriler listelenecek ve Köy’ün sınırları içinde yer alan parseller karşılaştırma yapılabilir şekilde görüntülenebilecek.
Tokar Köyü’nde bir parselin m² fiyatı, toplam satış fiyatının parselin yüzölçümüne bölünmesiyle ortaya çıkıyor. Örneğin, 15 bin TL’ye satılan 750 m²’lik bir arsanın m² fiyatı 20 TL olarak hesaplanıyor. Bu hesaplama yöntemi, farklı büyüklükteki parsellerin karşılaştırılması için en basit yol olarak öne çıkıyor.
Besni ilçesindeki ilanlar için Besni satılık arsa sayfasına bakın.
