Adıyaman ilinin Gölbaşı ilçesine bağlı olan Yeni Mahalle, tarım arazilerinin geniş yer kapladığı, yerleşimin yoğun olmadığı sessiz bir yerleşim yeri. Yeni Mahalle satılık arsa ve tarla arayanlar için burada yalnızca imarlı 355 m²’lik iki parsel mevcut ve fiyatlar sahibinden ilanlarında 3,2 milyon TL olarak belirtilmiş durumda. Yani hem m² hem de fiyat konusunda oldukça dar bir listedir.
Güncel Yeni Mahalle arsa ve tarla fiyatları, 355 m²’lik parseller için 3,2 milyon TL civarında değişiyor. Burada dikkat çeken nokta, parsellerin ikisinin de imarlı olduğunun tekrarlanması. Yani tarla olarak sınıflandırılan parsellerin yerine, imarlı arsa statüsündeki bu parsellerin fiyatları eşit düzeyde.
Sahibinden ilanlarında yayınlanan bu parsellerin toplam sayısı yalnızca ikiye düşüyor. Bu da Yeni Mahalle satılık arsa ve tarla ilanları arasında seçim yapmanın ne kadar sınırlı olabileceğine dair bir gösterge sayılabilir. Fiyatlar homojen olmasıyla da dikkat çekiyor.
İmar durumu sorgulanmadan önce parsellerin ada-parsel bilgilerine bakılması gerekiyor. Bu noktada KAKS ve emsal gibi imar parametrelerinin kontrol edilmesi, satın alma kararını doğrudan etkiliyor. Yeni Mahalle’de yaygın olan imarlı parsellerde, arsa satışı sırasında bu bilgilerin tapuya yansıtılmış olması beklenir.
355 m²’lik parsellerde hisseli durum olasılığı düşük olsa da, tapu kayıtlarında mutlaka kontrole tabi tutulmalıdır. Aksi halde, ileride hukuki sorunlarla karşılaşma riski bulunuyor. Bu bakımdan Yeni Mahalle’de satılık arsa ve tarla arayanlar, imar raporlarını eksiksiz incelemeli.
Tapu türlerinin çeşitliliği Yeni Mahalle’de özellikle imarlı parsellerde müstakil tapu şeklinde karşımıza çıkıyor. İki adet ilanda herhangi bir hisseli tapu kaydı bulunmuyor. Bu da parsellerin tek bir sahibinden devralınabileceğine işaret ediyor.
Ada-parsel sorgusunun yanı sıra, KAKS değerlerinin de tapu üzerinden doğrulanması gerekir. Mevcut verilerde imarsız arsa ya da tarla sınıflandırması olmadığı görülüyor; bu da Yeni Mahalle’nin gelecekteki inşaat potansiyelini de gösteriyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat filtresinde 3,2 milyon TL’ye kadar olan ilanları görebilirsiniz. Aynı şekilde m² filtresinde 355 m² üzerinde bir arama yapmak gereksiz olacaktır çünkü sistemde yalnızca bu ölçüde parseller yer alıyor. Yeni Mahalle satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için bu doğrultuda filtreleme yeterli kalacaktır.
Yeni Mahalle’de satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısının sınırlı olması, rekabetin az olduğu bir ortam yaratmakta. İki ilanın fiyatlarının eşit olması da karar verme sürecini basitleştiriyor. Sessiz bir ilçede konumlanan Yeni Mahalle, tarımsal faaliyet veya yerleşim planlaması için uzun vadeli düşünenler tarafından tercih edilebilir.
Sadece 355 m²’lik parseller için 3,2 milyon TL olarak belirtilen fiyatlar, m² fiyatına denk geldiğinde yaklaşık 9.014 TL/m²’dir. Şimdilik henüz başka bir ölçüm ya da karşılaştırma imkanı bulunmuyor.
Tapu kayıtlarına göre parceller müstakil tapulu imarlı arsalar. Bu durumda araziyi almadan önce imar durumunun yanı sıra ada ile parsel numaralarının tapudaki bilgilerle birebir uyuşup uyuşmadığının kontrol edilmesi şart.
Yeni Mahalle’de satılık arsa ve tarla ilanları için hesaplama yöntemi basit: 355 m² üzerine 3,2 milyon TL’yi böldüğünüzde 9.014 TL/m²’lik bir rakama ulaşılıyor. Mevcut parsellerin genişlikleri aynı olduğu için metrekare fiyatı her ikisinde de eşit.
Gölbaşı ilçesindeki ilanlar için Gölbaşı satılık arsa sayfasına bakın.
