Adıyaman ilinin Kahta ilçesine bağlı Çobanlı Köyü, özellikle tarım ve alan yatırımcıları için son yıllarda dikkat çekici bir durak haline geldi. Toplamda sadece bir adet bulunan Çobanlı Köyü satılık tarla ilanında 62,0 milyon TL’lik tek bir fiyat etiketi görülüyor. 18.331 m²’lik alanıyla bu tarla, hem piyasanın hem de köyün diğer özelliklerinin anlaşılmasında önemli bir referans noktası oluşturuyor.
Mevcut veriler ışığında Çobanlı Köyü’nde Çobanlı Köyü tarla fiyatları için tek bir seviye karşımıza çıkıyor: 62,0 milyon TL. Bu fiyat 18.331 m²’lik bir alanda geçerli, dolayısıyla m² fiyatı yaklaşık 3.382 TL olarak hesaplanabiliyor. Köyde tek bir ilan olması nedeniyle fiyat karşılaştırması yapmak zor olsa da, bu rakamı hem sulu tarla hem de kuru tarla olarak değerlendirmek mümkün.
Çobanlı Köyü satılık tarla araştırması yaparken imar durumunun netleştirilmesi kritik önem taşıyor. Ziraat yapılması planlanıyorsa, alanın ekili arazi statüsünde olup olmadığına dair tapu kayıtları kontrol edilmeli. Ayrıca, müstakil ve hisseli tarla ayrımının yapılması gerekiyor; 18.331 m²’lik bir alanda hisseli durum olabilme ihtimalinin de sorgulanması gerekir. KAKS ve emsal bilgilerine ulaşmak için tapu kaydıyla beraber köy muhtarlığına da gidilmesi faydalı olabilir.
Bu bölgedeki sahibinden Çobanlı Köyü satılık tarla ilanında yer alan tarla, tek parça ve müstakil tapuya sahip görünüyor. Genel olarak tarla satışlarında hisseli durumların sıkça görüldüğü Çobanlı Köyü’nde bu tarla istisna niteliğinde kalıyor. Ada-parsel sorgulaması yapılırken mutlaka kadastro haritalarına başvurulmalı ve tapu kaydında yer alan ada-parsel numarasıyla doğrulama sağlanmalı. Krediye uygunluk açısından ise bankaların imarlı olmayan tarla arazilerine genellikle kredi tahsis etmediği unutulmamalı.
Toprakarsa.com üzerinden Çobanlı Köyü satılık tarla araması yaparken fiyat aralığı filtresini 60 milyon TL ve üzeri şeklinde ayarlamak gerekiyor. Alan filtresini ise en az 18.000 m² olarak belirlemek, ilanı kolayca bulmayı sağlıyor. İmarlı arsa seçeneğini işaretlemek, bu bölgedeki tarla arayışında avans verme riskini azaltabilir.
Çobanlı Köyü’nün sunduğu tarımsal çeşitlilik sayesinde hem sulu tarla hem de kuru tarla opsiyonları bulunuyor. Mevcut tek ilanın bile fiyatıyla alıcıların karşılaştırma yapabileceği bir dayanak sunması, piyasadaki şeffaflığı artırıyor. Ayrıca köyün coğrafi konumu sebebiyle ulaşım ağlarına yakınlığı, lojistik açıdan avantaj sağlıyor.
62,0 milyon TL’lik fiyatıyla 18.331 m²’lik alanda ortalama m² bedeli 3.382 TL’ye denk geliyor. Bu rakam, hem kuru hem de sulu tarla opsiyonlarının eşit ağırlıkta değerlendirildiği bir ortalama olarak kabul edilebilir.
Tapu türü bakımından müstakil olup olmadığına bakılmalı; hisseli durum söz konusuysa ortakların onayı alınmalı. İmar durumu sorgulanırken tarla olarak kayıtlı olup olmadığı, ekili arazi statüsü ve KAKS gibi teknik veriler mutlaka kontrol edilmeli.
Toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imarlı/imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapılabilir. Fiyat aralığı 60 milyon TL ve üzeri olarak ayarlandığında sonuçlar hızla listeleniyor.
62,0 milyon TL’lik fiyatın 18.331 m²’ye bölünmesiyle m² bedeli yaklaşık 3.382 TL olarak bulunuyor. Aynı mantıkla, farklı büyüklükteki parsellerde fiyat hesaplaması bu oran üzerinden yapılabilir.
Kahta ilçesindeki ilanlar için Kahta satılık arsa sayfasına bakın.
