İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Adıyaman ilinin Kahta ilçesine bağlı olan Damlacık Köyü, köy statüsündeki sakin bir yerleşim alanıdır. Bölgedeki sahibinden Damlacık Köyü satılık arsa ilanlarından edinilen verilere göre bugün itibarıyla herhangi bir arsa satışı bulunmamaktadır. Fiyatlar ise parsel büyüklüğüne ve imar durumuna göre 5.000 TL ile 25.000 TL arasında değişkenlik göstermektedir. Köyde müstakil ve hisseli olarak sınıflandırılan parseller mevcut olup, arsa büyüklükleri genellikle 400 m² ile 1.200 m² arasında yer alıyor.
Toplamda hiç ilanın bulunmaması nedeniyle fiyat hareketlerini net olarak ortaya koymak mümkün değil. Fakat yakın dönemdeki piyasa verileri ışığında, zirai işletme amaçlı kullanılan parsellerin metrekare fiyatının 12 ila 21 TL arasında olduğuna dair kayıtlar bulunmaktadır. Konut inşaası için uygun olan imarlı parsellerin fiyatı ise yer yer 32 TL/saat seviyelerine kadar çıkabilmektedir. Arsa bulma sürecinde konut tipi geliştirmeye yönelik adımların atılması halinde fiyatların daha da artabileceği öngörülüyor.
İmar planlarına bakıldığında çoğunluğu imarsız olan parseller, köydeki tarım faaliyetleri için kullanılmaya devam ediyor. Tapu senetlerinin incelenmesi gerektiğinde müstakil arsa tapularının yanı sıra, miras yoluyla hisseli hale getirilmiş parseller de dikkat çekiyor. Arsa alırken mutlaka ada ve parsel sorgusu yapılmalı; KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsalin üzerinde inşaata gidilip gidilemeyeceği kontrol edilmelidir. Bölgede yapı ruhsatı gerektiren yatırımlar için belediye ile görüşülmesi zorunlu olacaktır.
Damlacık Köyü'ndeki parsellerin çoğu tarla vasfında olup, tarım dışı kullanım için mutlaka imar değişikliğine tabi olması gerekiyor. Tapu devri işlemi sırasında satıcının sahibi olması, vergi borcunun bulunmaması ve kadastrosunun tescilli olması esas alınmalıdır. Hisseli arsaların satın alınması durumunda noter huzurunda paydaşlarla anlaşmaya varılması ve tapu için gerekli muvafakatname alınması şarttır. Krediye uygunluk açısından bankaların çoğu tarla vasıflı parsellerde mortgage kullanımına sıcak bakmadığından, peşin ödeme yöntemleri tercih edilmelidir.
Sitedeki arama motorunda Damlacık Köyü satılık arsa anahtar kelimesini girerek fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Uygulanan filtreler sayesinde ilanlara detaylı olarak göz atarken, ilanı paylaşan emlakçının iletişim bilgilerine de ulaşmak mümkün. Metrekareye özel fiyat hesaplaması sayesinde bütçenize en uygun seçenekleri değerlendirirken, mülkiyet tipini de (müstakil/hisseli) belirleyebilirsiniz.
Bugün itibarıyla ilan listesinin boş olması, bölgede satılık arsa bulmanın her zaman kolay olmadığını gösteriyor. Bu durum alıcıların beklemek zorunda kalmasına ve fiyatların sabit kalmasına yol açabilir. Yer yer gündeme gelen suiistimal ve tapu sorunları da göz önünde bulundurulduğunda, oldukça dikkatli bir şekilde hareket edilmesi gerekiyor. Ancak köyün ulaşım olanaklarına ve yakınındaki Kahta ilçe merkezine kolayca erişim sağlanabiliyor olması, uzun vadeli inşaat düşünenler için cazip unsurlar olarak öne çıkıyor.
Fiyat skalası, 5.000 TL ile 25.000 TL arasında seyrediyor. İmarlı parseller genellikle 20.000 TL’nin üzerinde, imarsızlar ise 5.000 TL ila 15.000 TL arasında değerlendiriliyor. Ortalama metrekare fiyatı 15 TL civarında hesaplanıyor.
Tapu durumu, imar planı ve kadastro kaydı gibi unsurlar doğrudan satın almanın ileri aşamalarını etkiliyor. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal değerlerine mutlaka dikkat edilmesi gerekiyor.
toprakarsa.com sitesindeki tarama sayfasında fiyat, m² büyüklüğü ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu sayede köydeki ilanlara anında ulaşabilir ve gerekirse fotoğraflara da detaylıca bakabilirsiniz.
Toplam fiyatı metrekareye bölerek basit bir hesaplama yapılabilir. Örneğin 8.000 TL karşılığında 400 m²’lik bir parselin metrekare fiyatı 20 TL’dir.
Kahta ilçesindeki ilanlar için Kahta satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Ortanca Köyü | 2 | 3.095 ₺ | |
| Çobanlı Köyü | 1 | 3.382 ₺ |
