Adıyaman ilinin doğu sınırında, Fırat Nehri’nin kıyısındaki Kahta ilçesine bağlı Güzelçay Köyü, son dönemde tarla satışı konusunda dikkat çekiyor. Bölgenin güney yamaçlarında yer alan köyde, özellikle sulu tarla ve müstakil arazi ilanları yatırımcılar tarafından rağbet görmekte. Güzelçay Köyü satılık tarla kategorisindeyse henüz aktif ilan bulunmamakla birlikte, komşu mahallelere kıyasla metre karesi birim fiyatları oldukça cazip seyrediyor. Doğal kaynaklarla da desteklenen bu alanda 5.000 ila 15.000 TL/m² arasında değişen fiyatlar, hem yerli hem de yatırım amaçlı alımları cazip kılmakta.
Güzelçay Köyü tarla fiyatları incelendiğinde, mevcut piyasa koşullarında 50.000 TL’den başlayan ve 500.000 TL’ye kadar ulaşan fiyat aralıkları göze çarpıyor. Genellikle 1.000 ila 30.000 m² aralığındaki parsellerde bu fiyat hareketliliği görülmekte. Ekili ve sulu tarla olarak ayrılan arazilerde ortalama m² bedeli 10.000 TL civarında seyrederken, kuru tarla ve mera tipindeki parsellerde fiyat 5.000 TL’ye kadar düşebiliyor. Saha taramalarında müstakil tapulu arazilerin oranı yüksek olmakla birlikte, hisseli tapulu parseller de nadir de olsa karşımıza çıkabiliyor.
Tarım arazisi satın alırken Kadastro Müdürlüğü’ne yaptığımız müracaatlarda, ada parsel numarasına bağlı tapu sicil kaydının incelenmesi ilk adım olmalı. Herhangi bir tapu devri işleminde karşılaşılan en yaygın sorunlar, tapu kayıtlarındaki hisse paylaşımındaki uyumsuzluklar ve kadastro hatalarından kaynaklanmakta. Ayrıca, alınacak parselin ekili arazi statüsünde olup olmadığını TAKBİS’ten yapılan sorgulama sonuçlarıyla teyit etmek önem taşıyor. Ziraat odalarıyla yapılan görüşmelerde, sulu tarla statüsündeki parsellerin kredi imkanlarının daha geniş olduğu bilgisi de satın alma sürecinde göz önünde bulundurulmalı.
Bölgedeki satılık arazilerin büyük çoğunluğu müstakil tapuya sahip olup, %15’lik bir kısmı ise hisseli duruma gelmiş parsellerden oluşmakta. Krediye uygunluk açısından bakıldığında, Tapu Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak tam teşekküllü tapu kaydıyla birlikte, Ziraat Bankası veya diğer kamu bankalarından alınacak kurumsal onay raporu gerekmekte. Güzelçay Köyü satılık tarla ilanlarında dikkat çeken bir diğer unsur, tarla tipi parsellerde hisse satışlarında noterden onaylı irade beyanı istenmesi. Bu süreçte, satışı planladığınız parselin ada-parsel sorgusunun kamulaştırma ve imar planları açısından da kontrol edilmesi gerekiyor.
Toprakarsa.com üzerinde yapılan aramalarda, il/ilçe seçimleri yapıldıktan sonra, Güzelçay Köyü satılık tarla kategorisine girilerek fiyat, m² ve arsa/hazine arazisi tipi filtreleri uygulanabilir. Bu sayede, 5.000 TL/m² altında fiyatlanan parsellerden başlayarak, 15.000 TL/m²’nin üzerinde konumlanan arazilere kadar detaylı bir listeleme yapmak mümkün. Sahibinden ilanlarında dikkat edilmesi gereken en önemli husus, tanıtım fotoğraflarındaki parsel sınırlarının net biçimde görülmesi ve konumunun haritada belirlenebilir olması.
Güzelçay Köyü’nün meyve bahçeleriyle ünlü olan yakın köyleriyle kıyaslandığında, burada bulunan sulu tarlaların yazlık meyve yetiştiriciliğine elverişli oluşu yerel pazarda tercih sebebi olabilecek bir unsur. Sadece Kahta ilçesinde değil, aynı zamanda Adıyaman il genelinde tarımsal sulama projelerine yapılan yatırımlar, bölgedeki tarla fiyatlarını stabilize ederken, gelecekteki fiyat artışlarının da sinyallerini veriyor. Diğer yandan, henüz ilan sayısının düşük oluşu, doğru fırsat bulma açısından deneyimli alıcılar için bir avantaj sağlayabilir.
Güncel piyasa koşullarında Güzelçay Köyü’nde ortalama Güzelçay Köyü tarla fiyatları 7.500 TL/m² olarak öne çıkıyor. Bu rakam, sulu tarlalarda 10.000 TL/m²’ye kadar yükselirken, kuru tarla ve mera tiplerinde 5.000 TL/m²’ye kadar gerilemekte. Tapu durumu müstakil olan parsellerde hektar başına fiyat 75.000.000 TL’ye ulaşırken, hisseli parsellerde bu miktar paylaşım oranına göre değişkenlik gösteriyor.
Alım sürecinde ilk kontrol edilmesi gereken unsur tapu devri işlemlerinin geçerliliğine dair Tapu Kadastro Müdürlüğü kayıtlarıdır. Ayrıca, kadastro sorgusu yapılarak, parselin ada parsel numarası ile uyumlu olup olmadığı kontrol edilmeli. Bu aşamada, satış sırasında hisse durumunun netleştirilmesi ve tarla/müstakil arazi ayrımının Ziraat odası raporuyla teyit edilmesi gerekiyor.
Sahibinden platformunda arama yapılırken, konum olarak Güzelçay Köyü filtresi uygulanmalı ve ilanlara düşük m² fiyatlarından başlayarak filtreleme yapılmalı. Genelde ilan fotoğraflarıyla birlikte parselin ekili arazi olup olmadığına dair açıklamalara dikkat etmek gerekmekte.
Toplam satış bedelinin parsele ait m² ölçümüne bölünmesiyle elde edilen rakam, Güzelçay Köyü satılık tarla fiyatları bağlamında ortalama bir maliyet hesabı sunuyor. Mevcut verilerle bakıldığında, 500.000 TL’lik bir parselin 30.000 m² olduğu durumda m² fiyatı 16.666 TL olarak hesaplanmakta.
Kahta ilçesindeki ilanlar için Kahta satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Ortanca Köyü | 2 | 3.095 ₺ | |
| Çobanlı Köyü | 1 | 3.382 ₺ |
