Adıyaman’a bağlı Kahta ilçesinin Alpaslan mahallesinden yaklaşık 12 kilometre doğusunda yer alan Hürriyet Mahallesi, dar yolları ve kuru tarım arazileriyle tanınan, yoğun yerleşimin olmadığı bir kırsal alan. Son yıllarda artan arsa talebine rağmen bölgede Hürriyet satılık arsa ve tarla pazarı henüz çok hareketli değil. Bu ciddi bir fırsat olabilir mi? Hem alıcıdan hem de satıcıdan bağımsız bir bakış: Hürriyet’te sahibinden Hürriyet satılık arsa ve tarla ilanları bugün itibarıyla incelendiğinde, açık pazarda henüz 0 ilan karşımıza çıkıyor. Yani tamamen boşta bekleyen bir pazar diyebiliriz.
Bölgeye dair net bir fiyat skalası oluşmamış durumda fakat yakın kasabalardaki fiyatlarla karşılaştırma yapabiliriz. Kahta genelinde Hürriyet arsa ve tarla fiyatları 200.000 TL ile 800.000 TL arasında değişkenlik gösterirken, parseller genellikle 1.000 m² ila 5.000 m² arasında yer alıyor. Birkaç köydeki verilerden yola çıkarsak, orman kenarı ve sulama sistemi olmayan arazilerde m² fiyatı 150 ila 200 TL arasında seyrederken, ev yapılabilir vasıfta olan imarlı parsellerdeyse bu rakam 300 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Herhangi bir arsa ya da tarla satın almadan önce ilgili adanın kadastro durumunu, imar planlarını ve KAKS/emsal oranlarını mutlaka yerinde incelemek gerekiyor. Hürriyet Mahallesi’nde arsa ve tarla satın alırken dikkate alınması gereken ilk husus, parsellerin büyük bölümünün %90 oranında imarsız arazi statüsünde olması. Bu da demek oluyor ki ev yapma hayalini kurgulayan birçok alıcı için kurulacak projelerin mutlaka imar planına dahil edilmesini beklemek gerekiyor. Yasal olarak inşaata uygunlukta ada-parsel sorgusundan elde edilecek veriler, inşaat ruhsatı alma sürecinde kritik rol oynuyor.
Bölgedeki tapuların büyük kısmı hazine arazisi ya da hazine ortaklığına ait tarım arazisi niteliğinde; bu durumda mustakil parsellerden ziyade hisseli tapular söz konusu. Hürriyet satılık arsa ve tarla pazarında görülen ilanlarının bir kısmında hisseli tarla ibaresi dikkat çekici. Satın alma kararında hukuki güvence sağlamak adına tapu sicil müdürlüğünde yapılan ada-parsel sorguları, tapunun nevi ve ücretlendirme süreci hakkında net bilgi veriyor. Ayrıca, bölgede arsa kredilerinin onaylanma oranı düşük olduğu için nakit ödeme tercih edilen bir yöntem haline geliyor.
Toprakarsa.com’un bugünkü verilerine göre Hürriyet’teki emlak arama motorunda Hürriyet satılık arsa ve tarla ifadesi girdiğinizde talebiniz karşılanmıyor — yani şu aşamada sitede hiçbir ilan yok. Fakat m², fiyat aralığı ve imar seçenekleriyle ileri filtreleme yaptığınızda yakın köylerdeki parselleri inceleyebilirsiniz. Sistemin sunduğu ileri düzey arama sayesinde sadece arsa değil, tarım arazisi ya da ekili arazi kategorilerinde de kolayca filtreleme yapabiliyorsunuz.
Hürriyet Mahallesi, Kahta’nın kentsel yoğunluktan uzaklaşmış ama ilin tarımsal geleneğini yansıtan bir bölgesi. Hürriyet’te satılık arsa ve tarla pazarında henüz hareket olmamasının temelinde yatan sebep, talebin henüz yerel ölçeği aşmamış olması. Bu, alıcıya yönelik bir avantaja dönüşebilir: pazarlık payı geniş, fiyatlar henüz spekülatif değil ve konumdan kaynaklı avantajlar henüz fiyatlara yansımamış durumda.
Yaklaşık değerlendirmeyle Hürriyet arsa ve tarla fiyatları 200.000 TL ila 800.000 TL aralığında seyrederken, ortalama m² fiyatı 150 ila 250 TL civarında. Örneğin, 2.000 m²lik sulanabilir bir tarım arazisi 450.000 ila 500.000 TL arasında değişiklik gösterebilirken, imarlı bir parselin m² fiyatı 300 TL civarında başlayıp 500 TL’ye kadar çıkıyor.
Satın alma yolunda ilk durak tapu müdürlüğü olmalı — ada-parsel sorgusuyla imar durumunu teyit etmek gerekiyor. Arsa ve tarla için KAKS ve emsal değerleri yetkili mercilerden mutlaka kontrol edilmeli, çünkü bu veriler gelecekteki inşaat süreci için hayati önem taşıyor. Ayrıca, satıcıyla yapılan anlaşmaların tapuya işlenmesi ve kadastro haritasındaki sınırların net olarak belirlenmesi de hukuki güvence açısından şart.
Bugün sahibinden Hürriyet satılık arsa ve tarla ilanları için doğrudan bir kaynak görünmese de, toprakarsa.com’da yapılan ileri düzey aramalarda fiyat, m² ve imar durumuna göre parselleri filtreleyebilirsiniz. Sistemdeki veriler yenilendikçe, gelecekte Hürriyet’e özgü ilanlar da listelenmeye başlayabilir.
Hürriyet satılık arsa ve tarla pazarında m² fiyatını hesaplarken karşılaştırılan benzer parsellerin tapu kayıtlarındaki m² ve fiyat verilerinden yola çıkılıyor. Örneğin, yakın bir köyde bulunan 3.000 m²lik tarım arazisi 600.000 TL değerindeyse m² fiyatı 200 TL olarak karşınıza çıkıyor. Bu ortalama değer, Hürriyet’teki parsellerde de geçerli kabul edilebilir.
Kahta ilçesindeki ilanlar için Kahta satılık arsa sayfasına bakın.
