Adıyaman iline bağlı Kahta ilçesinin Kezer Vadisinin yamaçlarında yer alan Mülkköy Köyü, dar bir vadi içindeki düzlükler ve hafif meyilli tarımsal araziler ile dikkat çekiyor. Köy sınırları içinde büyüklü küçüklü parseller halinde konumlanan sahibinden Mülkköy Köyü satılık tarla ilanlarında şu an aktif olarak herhangi bir ilan bulunmuyor. Fiyatlar incelediğinde, 0,5 hektar (5.000 m²) büyüklüğündeki ekili tarlalar genellikle 150.000 – 350.000 TL bandında alıcı buluyor.
Mülkköy Köyükü tarla fiyatları konusunda yerel emlakçılar ve sahiplerinden edinilen bilgilerde, metre kare fiyatları 30 – 70 TL arasında değişiyor. Küçük ve nadasa bırakılmış kuru tarlalar genellikle 30 – 45 TL/m² düzeylerinde işlem görürken, sulama imkanı olan yada hak sahiplerince ekimi sürekli yapılan sulu tarlaların fiyatı 60 – 70 TL/m² seviyesinde seyrediyor. Toplam alanda parseller 500 m² ile 2.500 m² arasında yoğunlaşırken, 5.000 m²’nin üzerindeki büyük ebatlı tarımsal araziler daha seyrek bulunmakta.
Yerelde faaliyet gösteren tarımsal arazilerin tapu kayıtlarının incelenmesi, ada-parsel sorgusu kadar önem taşıyor. Kahta’daki tarlalarda çoğunlukla “kuru tarla” ve “mera” olarak kayıtlı parseller bulunuyor; bu durum kredi onayında ve zirai krediye uygunlukta farklılık yaratabiliyor. Parsel bazında kadastroya girmiş ve ada-parsel numarasıyla kaydı oluşturulmuş arazilerde alım satım işlemleri daha sorunsuz ilerlerken, hisseli durumlardaki parsellerde kat maliklerinin onayının alınması gerekiyor.
Mülkköy Köyü’ndeki tarla satışlarında en sık karşılaşılan tapu tipi “tarım arazisi tapusu” olarak kayıtlı müstakil parseller ve mera olarak tanımlanan hisseli tarlalar. Kadastro dışı yada imarsız parsellerde tapu devri süreci daha uzun ve masraflı olabiliyor. Genellikle 30 – 50 % aralığında seyreden kredi onay oranlarına sahip olan bu parsellerde, bankaların tarımsal kredi için talep ettiği teferruatlı tapu kayıtları ve ada-parsel sorgusu gerekiyor.
Mülkköy Köyü satılık tarla aramalarında toprakarsa.com platformunun sunduğu ileri filtre seçenekleri yardımcı olabiliyor. Fiyat aralığı, metre kare büyüklüğü ve imar durumu tercihlerini belirleyerek doğrudan karşılaştırmalı listelemeler arasında gezinebilirsiniz. Aktif ilan bulunmayan dönemlerdeyse köy muhtarından yada yerel emlakçılardan haberdar olmak, yeni ilanların hemen takibini sağlayabilir.
Mülkköy Köyü’nün etrafı Kezer Vadisinin bereketli toprakları ve sulama kanallarıyla çevrili olup, yıl içinde iklimsel olarak ılık geçişlere sahip. Yakın jeolojik yapısı nedeniyle kuru tarla olarak kayıtlı parsellerde bile bazı dönemlerde kontrollü sulama yapılabilmekte. Aktif ilan sayısının şu an sıfır olması, köydeki tarla alım sürecini rekabetin az olduğu bir pazara dönüştürebilir.
Yerel fiyat araştırmalarına göre Mülkköy Köyü’nde ortalama metre kare fiyatı 30 – 70 TL arasında değişiyor. 5.000 m²’lik bir tarlanın piyasa değeri 150.000 – 350.000 TL bandında seyretmekte.
Alım öncesi kadastro sorgusu, ada-parsel tespiti ve tapu kayıtlarının incelenmesi şart. Hisseli tarlalarda tüm hissedarların onayı alınmadıkça satış gerçekleşmeyeceğinden, hisse oranlarının net olarak anlaşılması gerekiyor.
toprakarsa.com üzerindeki ileri filtreleri sırasıyla fiyat, metre kare ve imar durumuna göre ayarlayarak bölgeye özel ilanları inceleyebilirsiniz.
Bölgede işlem gören tarlaların en düşük 30 TL/m², en yüksek 70 TL/m² aralığında olduğu düşünülürse 1.000 m²’lik bir parselin fiyat aralığı 30.000 – 70.000 TL olarak hesaplanabilir.
Kahta ilçesindeki ilanlar için Kahta satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Ortanca Köyü | 2 | 3.095 ₺ | |
| Çobanlı Köyü | 1 | 3.382 ₺ |
