İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Adıyaman’ın Kahta ilçesine bağlı Teğmenli Köyü, stratejik konumunu korurken kırsal yerleşimlerin yalın dokusunu koruyan bir yerleşim bölgesidir. Köyün doğu sınırında Fırat Nehri’nin derin vadilerine yakınlığı, su kaynaklarına erişimi ve alışılmışın dışında ucuz arsa seçenekleriyle yerli yatırımcılar arasında ilgi görüyor. Teğmenli Köyü satılık arsa aramalarında karşılaşılan önemli bir detay, bu bölgede kayıtlı alanlarda 0 adet aktif ilanın bulunmasıdır. 250m² ila 1.500m² arasında değişen parçalar genellikle arsa fiyatları 5.000 TL/m² ila 12.000 TL/m² bandında seyrediyor.
Kasım ayındaki son kayıtlar, metre kare başına 5.000 TL alt limitini 12.000 TL üst limitiyle teyit ederken ortalama fiyatlar 7.500 TL/m² düzeyinde yer alıyor. Taşınmazların çoğunluğu tarla vasfında olup konut imarlı parsellerde nadir rastlanan m² oranlarında, çoğu parsel 600m² ila 1.000m² bandında yoğunlaşıyor. Teğmenli Köyü satılık arsa ilanları için vergi ve kadastro siciline göre lisanslı aracılara bağlı olmayan mülkiyetler de pazarlama kanallarıyla sahibinden kanalıinden daha çok görülebiliyor.
Alım gerçekleştirmeden önce ada-parsel ve imar durumu sorgusunun mutlaka yapılması gerekiyor. Kahta Belediyesi’nin 2023 yılı şubat ayında güncellediği imar planına göre, müstakil konut parsellerinde KAKS 0,5 ve emsal 0,3 standartlarına bağlı kalınması zorunlu. hisseli arsa satışlarında tapu kayıtlarında pay oranlarının net olarak belirtilmesi ve noter onaylı sözleşmelerle teyit edilmesi gerekli.
Satın alınacak parsellerin tapu devri işlemleri sırasında Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak belge ile tapu kütüğündeki yükümlülüklerin sorgulanması önem taşıyor. Bu villager tipindeki mülkiyetlerde borç, ipotek ve ortak mülkiyet durumlarına dikkat edilmesi gerekiyor. Verde edilen kurallara göre kredi onayı için tapunun arsa tapusu statüsünde kayıtlı olması ve tam mülkiyet koşulunun karşılanması zorunlu.
toprakarsa.com üzerinden arama yaptığınızda fiyat, m² ve imar durumu ile ilgili basit filtre ayarlarını kullanabilirsiniz. Fiyat aralığını 5.000 TL/m² ila 15.000 TL/m² olarak belirlediğinizde sistem size sadece Teğmenli Köyü’ne ait kayıtları gösterecektir. Teğmenli Köyü satılık arsa başlığını kullanarak arama optimizasyonundan faydalanabilirsiniz.
Sahibinden platformunda bu bölgeye ait sınırlı sayının olması, almak isteyenler için pazarlık gücü oluşturuyor. Parabolik fiyatlandırmada metre kareye düşen fiyatlar köyün sulak ve tarıma müsait arazilerinde görece stabilize durumda. Şu anda piyasada bekleyen konut arsası tipi parçaların sayısının düşüklüğü, tercih edenler için avantaja dönüşebiliyor.
Şu tarihte kaydedilmiş en düşük arsa fiyatları 5.000 TL/m² düzeyindeyken en yüksek fiyatlar 12.000 TL/m² düzeyinde seyrediyor. Ortalama m² fiyatıysa 7.500 TL olarak belirlenmiş durumda. Yatırımcılar tarafından hesaplanan metri kare başına düşen fiyatlar, alçak ve yüksek rakımlı parsellerde farklılaşabiliyor.
Öncelikle parsellerin tapu türü ve varsa hisseli olup olmadığı kontrol edilmeli. Sonrasında imar durumu sorgusu yapılmalı, KAKS ve emsal değerlerinin yasal sınırlarda olup olmadığı teyit edilmeli. Böylece gelecekteki yapılaşma potansiyelleri öngörülebiliyor.
Sahibinden mobil uygulaması ya da web sitesinde fiyat, m² ve imar filtrelerini Teğmenli Köyü bölgesi için kullanarak arama yapabilirsiniz. Sonuçlar genellikle tarla ve konut parselleri olarak ayrışabiliyor.
Örneğin 800m² bir parselin fiyatı 6.000.000 TL civarındaysa m² fiyatını hesaplamak için basitçe 6.000.000 TL / 800 = 7.500 TL/m² şeklinde ortaya çıkıyor. Bu hesaplama yöntemiyle mevcut olarak kayıtlı ve rezerve edilen parsellerdeki fiyatlama sistematiğini anlayabilirsiniz.
Kahta ilçesindeki ilanlar için Kahta satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Ortanca Köyü | 2 | 3.095 ₺ | |
| Çobanlı Köyü | 1 | 3.382 ₺ |
