Adıyaman'ın Tut ilçesine bağlı Yalankoz Köyü, Kadirli Ovası'na yakınlığıyla bilinen sakin bir yerleşim yeridir. Son yıllarda kırsalda yatırım yapmak isteyenler arasında Yalankoz Köyü satılık arsa arama talepleri artsa da mağazada henüz 0 ilan bulunuyor. Köyde çoğunlukla tarımsal amaçlı küçük parseller ve konut inşaatı için uygun münferit arsalar aktarılmakta, fakat satılık ilan sayısındaki düşüklük dikkat çekiyor. Fiyatlarda metrekare başına 200 TL ile 800 TL arasında değişen teklifler görülüyor.
Bugüne kadar kayıtlara geçmiş Yalankoz Köyü satılık arsa ilanlarında fiyatlar oldukça çeşitlilik gösteriyor. Küçük ve imarsız tarla parselleri 100–150 TL/m² civarında alıcı bulurken, konut inşaatına uygun imarlı arsaların bedeli 600–800 TL/m² aralığında seyrediyor. Toplamda ise 800 ila 3.000 metrekare arasında değişen parsellerde tek seansta net fiyatlar yer alıyor. Bu fiyat aralıkları,Köyde henüz büyüme eğiliminde olan gayrimenkul talebine paralel şekilde, konut projelerine yatırım yapmak isteyenler tarafından önemseyen bir unsur oluyor.
Yerelde Yalankoz Köyü satılık arsa alırken ilk bakılması gereken unsur imar durumudur. Tapuların kadastro sorgusu yapılmadan alınan parsellerin planlamasıyla ilgili sorunlar yaşanabiliyor. Ada-parsel numaralarının netleştirilmesi, imar plansız bölgede kalan alanlarda gelecekte ruhsat alımının ne ölçüde mümkün olduğunu belirliyor. KAKS ve gabari konusunda belediyeden ön bilgi alınması, yapılaşma koşullarının neye göre gerçekleşeceğini öngörmeye yardımcı oluyor.
Yalankoz Köyü'ndeki parsellerde genellikle hisseli tapu uygulaması görülmüyor; müstakil arsa tapuları çoğunluktadır. Bu durumda ada-parsel sorgusunda herhangi bir paylaşım olmadığından emin olmak gerekiyor. Krediyle satın alma isteğinde olan yatırımcılar içinse tapuların banka kredisine uygun olup olmadığına dair banka onayı öncesinde tapu müdürlüğünden görüş alınmalıdır. Konut arsası olarak kullanılacak parsellerde tapu devri sırasında imar durumu ve ada-parsel ilişkisi netleştirilmiş olmalıdır.
Yalankoz Köyü satılık arsa ararken toprakarsa.com üzerinden metrekare filtresini kullanarak hem imarlı hem de imarsız seçeneklere ulaşabilirsiniz. Fiyat aralığını 200 TL/m² ile sınırlayabileceğiniz gibi 800 TL/m²'yi de seçenek olarak görebilirsiniz. Aramada yer alan imar durumu, yani planlı alanlar mı yoksa plansız tarla mı olduğunu da filtrelemenizde fayda var.
Yalankoz Köyü'nün kırsal yapısı, henüz yerel gayrimenkul piyasasında yoğun bir rekabet olmadığından uygun fiyata Yalankoz Köyü satılık arsa bulma olanağını artırıyor. Yakın coğrafyada tarımsal faaliyetlerin yaygın oluşu, gelecekte parsellerin çok yönlü kullanım imkanını da beraberinde getirebilir. Satılık ilanların azlığı, alıcıların pazarlık gücünü de destekliyor.
Güncel verilere göre Yalankoz Köyü'nde satılık arsaların metrekare fiyatı minimum 200 TL'den başlarken maksimum 800 TL'ye kadar çıkıyor. Genellikle 300–500 TL/m² bandında yer alan parseller ise alıcıların ilk tercihi oluyor.
Satın alma sırasında tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna dikkat edilmelidir; hisseli parsellerin ileride sorun yaratma riski yüksektir. Ada-parsel numarasıyla yapılan kadastro sorgusu da tapu devrinden önce mutlaka yapılmalıdır. Ayrıca imar durumunun belediye arşivinden teyit edilmesi, gelecekte ruhsat alımı konusunda kolaylık sağlıyor.
Sahibinden platformunda aramanızı daraltmak için fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Arama sonuçlarında yer alan ilanlar arasında yalnızca köyde yer alan parselleri seçerek kolayca bulabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle basitçe hesaplanır: örneğin, 2.000 metrekarelik bir parsel için 1 milyon 200 bin TL teklife sahipseniz m² fiyatı 600 TL'ye denk gelir. Bu basit denklem, fiyat karşılaştırması yaparken size doğru yönlendirme sunuyor.
Tut ilçesindeki ilanlar için Tut satılık arsa sayfasına bakın.