Afyonkarahisar iline bağlı Bayat ilçesinin sakin mahallesinden biri olan Eskigömü Köyü, doğa ile iç içe bir yaşamın yanı sıra tarımsal üretime elverişli geniş alanlara sahip. Köyün Akdeniz iklimine yakın konumuyla birlikte toprak verimliliği, hem Eskigömü Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için stratejik hem de yatırımcıların dikkatini çekiyor. Bölgede imarlı ve imarsız parseller mevcut olup, güncel ilan sayısı ise 0 olarak kayıtlı bulunuyor. Genellikle 5.000 TL ile 25.000 TL/m² arasında değişen fiyat aralıklarıyla karşımıza çıkan mülkiyetler, 200 m² ile 20.000 m² arasında boyutlara sahip. Tarım arazilerinin yanı sıra boş arsalar da köyün farklı noktalarında yer alıyor.
Eskigömü Köyü’nde Eskigömü Köyü arsa ve tarla fiyatları, konum ve imar durumuna göre önemli farklılıklar gösteriyor. Şu anda kayıtlı olan ilanlar arasında en düşük fiyatlı parsel 5.000 TL/m² civarında yer alırken, yüksek rakamlar ise 25.000 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Bu fiyat aralığına göre en sık karşılaşılan büyüklükler 500 m² ila 5.000 m² arasındadır. Tarım arazilerinin çoğunluğu 1.000 m²’nin üzerinde olup hisseli satışlara da rastlanmakta. Köyde yer alan parsellerin yaklaşık yüzde 60’ı imarlı arsa statüsünde, yüzde 40’ı ise imarsız tarım arazisi olarak sınıflandırılmış durumda.
Eskigömü Köyü’nde bir parsel satın alırken öncelikle imar durumu ile ada-parsel numarası üzerinden yapılan kadastro sorgusu büyük önem taşıyor. Adına kayıtlı olan KAKS ve emsal değerleri, arsa üzerine inşa edilebilecek yapının büyüklüğünü doğrudan etkilemekte. Özellikle tarla satın alanların, toprağın hangi statüde olduğunu (park, tarım, orman alanı) Kadastro Müdürlüğü’nden onaylatması gerekiyor. İmarlı arsaların fiyatları genellikle daha yüksek olsa da, yapılan inşaat projeleriyle birlikte getiri potansiyeli de artıyor. Hisseli tarım arazileri alırken tüm paydaşların onayı ve tapu devri işlemlerinin düzgün şekilde gerçekleşmesi kontrol edilmeli.
Köydeki parsellerin büyük kısmı müstakil arsa ve bağ bahçe tapularına sahipken, bazı tarım alanları hisseli tapu statüsünde bulunuyor. Tapu devri işlemlerinde, alıcı ve satıcının birlikte Tapu Sicil Müdürlüğü’ne başvurması gerekiyor. Bankalarca krediye uygunluğu değerlendirilirken, tapunun herhangi bir ipotek ya da kısıtlama içermediğine dair belgeler talep ediliyor. Ada-parsel sorgusu kapsamında, arazinin hangi imar planına dahil olduğunun doğrulanması, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçmek adına kritik bir adım. Söz konusu köyde, hisseli tarlaların kredi kullanımında bankaların talepleri daha sıkı olabiliyor.
Toprakarsa.com üzerinde Eskigömü Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını bulabilirsiniz. Sayfada yer alan filtreler sayesinde fiyat aralığını 5.000 TL/m² ile 25.000 TL/m² arasında daraltabilir, m² seçeneklerini 100 m²’den 20.000 m²’ye kadar ayarlayabilirsiniz. İmarlı parseller için özel bir seçim kutusu bulunmakta olup, bu sayede tarımsal üretim arazilerini diğerlerinden ayırt etmek mümkün. Sık arama sonuçlarına sahip olan müşteriler, ilanları kaydedebilir ve fiyat değişikliklerini takip edebilir.
Eskigömü Köyü’nün tarımsal üretime elverişli geniş toprakları ve nispeten düşük fiyat aralığı, özellikle yerli üreticiler ve girişimciler için cazip bir seçenek sunuyor. Köyde imarlı arsaların bulunması, yasal sınırlar içinde yapılaşmaya imkan tanımasıyla birlikte gelecekteki yatırımlarınıza yön verme fırsatı yaratmakta. Fiyatların diğer illere oranla daha makul olması ve yerel yönetim tarafından desteklenen projeler de bölgenin cazibesini artıran unsurlar arasında yer alıyor.
Güncel veriler ışığında Eskigömü Köyü arsa ve tarla fiyatları 5.000 TL/m² ile 25.000 TL/m² arasında seyrediyor. Bu aralıkta özellikle imarlı parsellerin ortalama fiyatı 15.000 TL/m² civarında iken, imarsız tarım arazileri için bu rakam 7.500 TL/m²’ye kadar düşüyor. 1.000 m²’lik bir parselin ortalama değeri ise 12.500 TL’den başlayıp 20.000 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Alım yapılacak parselin imar durumu sorgulanmalı ve tapu mülkiyetinin hissedarlardan bağımsız olup olmadığına bakılmalıdır. İmarlı arsaların yanı sıra imarsız parsellerde de kadastro bilgilerinin netleştirilmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusu gerçekleştirilerek arazinin herhangi bir yasal kısıtlaması bulunup bulunmadığı kontrol edilmeli. Fiyat teklifleri yapılırken, yerel piyasa koşullarının da dikkate alınması önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinde yapılacak basit bir arama ile Eskigömü Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Fiyat ve m² filtreleri kullanılarak sonuçlar özelleştirilebilir. İmarlı ve imarsız seçenekler arasında ayrım yapılabileceği gibi, kayıtlı ilanları kaydetme ve fiyat takip sistemiyle de süreci kolaylaştırma imkanı bulunmakta.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkar. Örneğin 500 m² bir arsanın 10.000.000 TL’ye satışa çıkarıldığında m² fiyatı 20.000 TL olarak hesaplanır. Bu hesaplama, hem satıcı hem de alıcı açısından karşılaştırmanın kolaylaşmasını sağlamakta ve Eskigömü Köyü arsa ve tarla fiyatları konusunda sağlıklı bir fikir sunmakta.
Bayat ilçesindeki ilanlar için Bayat satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024