Afyonkarahisar'ın Bayat ilçesine bağlı İmrallı Köyü, sakinleriyle birlikte yavaş yavaş büyümekte olan bir yerleşim birimi. Afyonkarahisar merkeze 30 kilometre mesafede bulunan bu köy, tarım arazilerinin genişliği ve ulaştırma kolaylığıyla dikkat çekiyor. Sahibinden İmrallı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını incelediğimizde, şu an faal durumda kayıtlı herhangi bir teklif bulunmamaktadır. Bu durum, köydeki gayrimenkul piyasasının henüz küçülmüş statüsünde olduğunu gösteriyor.
Geçtiğimiz aylarda yapılan derinlemesine incelemelerde, köydeki İmrallı Köyü arsa ve tarla fiyatları aralığının 100 ila 250 lira/m² arasında değiştiği gözlemlenmişti. Bu fiyatlar, köyün merkezinden uzaktaki parsellerde biraz daha makul olabiliyor. Gayrimenkullerinin tamamı tarım amaçlı kullanılmakta olup m² bazında geniş arazilerin yanı sıra küçük ölçekli hisseli parseller de yer alıyor. Söz konusu alanlarda kullanılan tapu tipleri esas olarak tarımsal arazi tapuları şeklinde yoğunlaşmış durumda.
Çevre köylerle kıyaslandığında, İmrallı Köyü'ndeki fiyatlama, o bölgeye göre daha durağan ve yerinden oynamayan bir seyir izliyor. Aralarında en büyük payı ekili araziler alırken, neredeyse tamamı imarsız statüde yer alıyor.
Köyün imar planına bakıldığında, genişleyen kentsel alanlara henüz kaynak ayrılmadığı görülüyor. Buna bağlı olarak çoğu parsel yoğunlukları az olan kırsal kesimde konumlanıyor. Arsalar genellikle müstakil tapulara sahip olsa da, tarla niteliğindekilerin bir kısmı birden fazla hissedar adına kayıtlı durumda. İmar durumu sorgulamasında köyün henüz bir imar planı onayından geçmediği bilgisi yer alıyor. Bu da yakın zamanda beklenmedik bir değişimin olma ihtimalinin sınırlı olduğunu gösteriyor.
Bugün İmrallı Köyü'nda satılık arsa ve tarla olarak sunulan gayrimenkullerin neredeyse hepsi tapu sicilinde tarla niteliğinde kayıtlı. Sadece birkaç adet müstakil arsa parselleri, tarım dışındaki kullanımlara kapı aralarken kredilendirme süreçlerinde standart tarımsal kredilere dâhil ediliyor. Ada-parsel sorgulamaları yaptıranlar, söz konusu parsellerin tamamının tek bir malikin elinde olmadığını görebiliyor. Bu durum, hisseli tapuların alım-satımında dikkatli olunmasını gerektiriyor.
Hisseli tarla alımlarında noter aracılığıyla pay devir sözleşmesinin hazırlanması zorunlu hale geliyor. Kiralık arazilerde ise genellikle 10 yıl ya da yasal sınır olan 20 yıl boyunca aynı kullanımın devam ettiğine dair noterden belge talep edilmesi gerekiyor. Kadastro memurluğundan rızai tapu örneği alanlar, hissedarlar arasında var olan ihtilafları erkenden tespit edebiliyor.
toprakarsa.com üzerinden İmrallı Köyü satılık arsa ve tarla kategorisine girerek fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanabilirsiniz. Sitenin sunduğu detaylı listelemede parsellerin hem konumunu hem de yasal durumunu öğrenebiliyorsunuz. En yakın ilan eklenme tarihine bakarak da satılık ilanlarının ne kadar süredir aktif olduğunu kontrol edebilirsiniz.
Bugün İmrallı Köyü satılık arsa ve tarla piyasasında kayda değer bir ilan yoğunluğu bulunmasa da, yerel tarımdaki istikrar fiyatlama açısından olumlu bir faktör. Yıllık hektar başına getiri oranı yüksek olan meyve bahçeleri ve bağ parselleri, el değiştiren sahiplerine kârlı bir geriye dönüş sağlayabiliyor. Arazi fiyatlarının henüz istikrarlı bir seyir izlemesi de yatırımcılar için bir miktar öngörülebilirlik sunuyor.
100 ila 250 lira/m² arasında değişen fiyatlar, köyün merkezinden uzaktaki parsellerde genellikle 100-150 lira/m² seviyesine kadar gerileyebiliyor. Tarla olarak kayıtlı arazilerde m² fiyatı, 120 ila 180 lira arasında seyrediyor.
Öncelikle tapu kaydında parselin imarsız durumu ve hisseli olup olmadığı mutlaka sorgulanmalı. Aynı zamanda ada-parsel sorgulamalarıyla birlikte kadastro memurluğundan rızai belge alınması hukuki koruma adına önemli.
toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda konum olarak "Bayat, İmrallı Köyü" seçilerek sahibinden İmrallı Köyü satılık arsa ve tarla kategorisi taranabilir. Sahibinden benzer platformlarda da tarla ilanları yer alsa da, toprakarsa.com'un filtreleme sistemi bu alanda daha detaylı sonuçlar sunuyor.
Satılan parsellerin fiyatı m²’ye bölünerek hesaplanabilir. Örneğin, 10 dk kan harman parselleri 200 lira/m² seviyesinde fiyatlandırılıyor. Bu da 10.000 m²'lik bir parselin yaklaşık 2 milyon lira gibi bir fiat grubuna denk gelebileceğini gösteriyor.
Bayat ilçesindeki ilanlar için Bayat satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024