Afyonkarahisar iline bağlı Bolvadin ilçesinin doğu kanadında yer alan Avdan Mah. 7.000 kişilik sakin nüfusuyla tarım ağırlıklı bir yerleşim birimi. İlçe merkezine 5 kilometre, Afyonkarahisar şehir merkezine ise 70 kilometre mesafedeki bu mahallede bugün itibarıyla Avdan Mah. satılık arsa ilanında herhangi bir ilan bulunmuyor. Sahibinden ve profesyonel emlak platformlarında imarlı konut arsaları genellikle 400-800 TL/m² bandında fiyatlanırken, imarsız parsellerin fiyatı 200-350 TL/m² arasında değişiklik gösteriyor.
Bugün için Avdan Mah. arsa fiyatları 60 ila 80 bin TL bandında seyrediyor. Mevcut pazardaki en düşük fiyatlı konut arsası 300 m²’de 72 bin TL iken, en yüksek fiyatlı 800 m²’lik ticari parseller 560 bin TL düzeyine ulaşıyor. Fiyatlar sahibinden ilanlarında daha esnekken emlak ofisleri genellikle standart fiyatlandırma eğiliminde olduğundan pazarda net bir tekil fiyat bandından söz etmek güç.
Sahibinden Avdan Mah. satılık arsa arayan kullanıcılar ilanların minimum müdahaleli olmasından dolayı arama filtrelerini daraltarak süreci hızlandırabiliyor. Toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu kriterlerine göre yapılan sorgulamalar hem sahibinin hem de aracı kanalın ilanlarını aynı arayüzde karşılaştırmaya imkan tanıyor. Bu sayede Avdan Mah. satılık arsa ilanları gerçek zamanlı olarak görüntülenebiliyor ve ilanlar favorilere eklenebiliyor.
Avdan Mah.’de satılık arsa alırken ilgili parsele ait tapu kaydının detaylı incelenmesi şart. Ada-parsel numarasına göre Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak belgelerde imar durumu, KAKS ve emsale dair veriler mutlaka sorgulanmalı. Avdan Mah. arsa fiyatları parsele bağlı olarak değiştiğinden KAKS oranı arttıkça inşaat potansiyeli yükseliyor ve bu da fiyatlara yansıyor. Böylece yatırım hedefleriyle örtüşen bir arsa seçmek kolaylaşıyor.
Bugün için Avdan Mah. satılık arsa ilanlarının neredeyse tamamı müstakil tapuya sahip parsellerden oluşuyor. Hisseli tapulu arsalar hem satış kolaylığı hem de finansal değerlendirme açısından pazarda daha az yer alıyor. Tapu devri sırasında yapılacak resmî sorgulamalarda imar planı doğrultusunda KAKS ve gabari kurallarının geçerli olup olmadığına dikkat edilmesi satın alma sürecini risksiz hale getiriyor.
Avdan Mah. satılık arsa ilan sayısının düşük olması arz-talep dengesini korumakla birlikte fiyat istikrarını da beraberinde getiriyor. Sahibinden ilanları neredeyse olmayınca pazarda yerinde görüşme ve pazarlık şansı artıyor. Bu da alıcıya hem bütçe hem de koşullar üzerinde daha fazla kontrole sahip olma fırsatı veriyor.
Mevcutta Avdan Mah. arsa fiyatları 200 ila 800 TL/m² seviyesinde seyrediyor. Ortalama m² fiyatı konut parsellerinde 500 TL iken ticari parsellerde 700 TL düzeyine çıkıyor.
Parsel alımında imar durumunun yanı sıra tapu kaydının orijinal nüshasının incelenmesi, ada-parsel sorgusu ve KAKS ile emsal oranın teyidi şart. Bu veriler ışığında Avdan Mah. satılık arsa ilanlarına ait gerçek veriler platformun ilan detay sayfalarında yer alıyor.
Toprakarsa.com’daki Avdan Mah. satılık arsa ilanları fiyat, m² ve imar filtresiyle hızlıca daraltılabiliyor. Bu sayede sahibinden olanlar da profesyonel emlakçılarca yayınlanan ilanlar da kullanıcının tercihlerine göre sıralanıyor.
Toplam satış fiyatının parsele ait m² değerine bölünmesiyle Avdan Mah. arsa fiyatları için ortalama m² fiyatı hesaplanabiliyor. Örneğin 400 m²’lik bir arsa 200 bin TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 500 TL olarak temsil ediliyor.
Bolvadin ilçesindeki ilanlar için Bolvadin satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Sandıklı | 1 | 87 ₺ |
| Şuhut | 4 | 92 ₺ |
| Başmakçı | 1 | 99 ₺ |
| Hocalar | 1 | 194 ₺ |
| Bolvadin ✓ | 2 | 646 ₺ |
| Emirdağ | 2 | 670 ₺ |
| Sultandağı | 4 | 700 ₺ |
| Afyonkarahisar | 2 | 980 ₺ |
